Ano ba ang Pabahay ng Co-Op?

Ang pabahay ng kooperatiba o pabahay na co-op ay isang uri ng pag-aayos ng real estate na katulad ng pagbili ng isang condo o isang bahay, maliban na hindi mo talaga pagmamay-ari ang iyong yunit. Sa ganitong uri ng transaksyon sa real estate, ang isang kooperatiba grupo ay nagmamay-ari ng real estate at bumili ka ng bahagi ng pagmamay-ari.

Mga Pangunahing Kaalaman ng Kooperatiba

Ang isa sa mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagbili sa isang pakikipagtulungan sa pabahay ng kooperatiba at pagbili ng bahay ay ikaw ay isang shareholder o may-ari ng ari-arian. Kapag bumili ka ng bahay, ikaw ang may-ari ng property na iyon. Kapag nakakasangkot ka sa isang kooperatiba sa pabahay, ikaw ay naging isang shareholder sa isang korporasyon. Ang bawat bahagi ng pagmamay-ari ay nagbibigay sa iyo ng isang yunit sa kooperatiba. Gumawa ka ng buwanang mga pagbabayad na nagbibigay din sa iyo ng isang pagkakataon upang makakuha ng katarungan.

Pautang

Ang isa pang pagkakaiba sa pagitan ng regular na homeownership at kooperatiba ay ang paraan ng paghawak sa utang. Sa isang regular na pagbili ng bahay, ikaw ay may bayad sa pagkuha ng isang mortgage at ginagawa mo ang pagbabayad para dito. Sa kooperatibong pagmamay-ari, binabayaran mo ang isang bahagi ng utang sa buong ari-arian. Ang iyong bahagi ng pagbabayad sa pautang ay para sa ilang interes, mga buwis sa ari-arian at seguro sa gusali. Ang bahagi ng iyong kabayaran ay napupunta din sa katarungan sa ari-arian. Ang ilang mga kooperatiba ay nangangailangan din ng mga mamimili upang makakuha ng mga pautang na magbahagi, na katulad ng mga mortgage, sa kanilang mga yunit.

Kontrol ng Ari-arian

Sa pamamagitan ng kooperatibong pamumuhay, ang mga patakaran para sa gusali ay itinakda ng isang komite. Ang mga residente ng gusali ay pumili ng isang lupon ng mga direktor upang gumawa ng mahahalagang desisyon para sa gusali. Ang lupon ng mga direktor ay maaaring magtakda ng mga patakaran para sa ari-arian, at nagtatatag din sila ng mga komite para sa ilang mga proyekto sa paligid ng ari-arian. Sa ganitong paraan, isang demokratikong proseso ang ginagamit upang mapanatili ang integridad ng kaayusan ng gusali para sa lahat ng naninirahan doon.

Pagbili at Pagbebenta

Kapag nais ng miyembro ng kooperatiba na lumabas sa co-op, maaari niyang ilagay ang kanyang yunit para mabili. Sa maraming kaso, tutulungan ng kooperatiba ang nagbebenta na makahanap ng isang mamimili para sa ari-arian. Ang ilang mga co-ops ay may mga listahan ng naghihintay upang ang mga nagbebenta ay madaling magbenta ng kanilang yunit sa susunod na tao sa listahan. Sa sandaling mapapatakbo ang pagbebenta, walang mga bayarin sa transaksyon sa real estate ang magiging kasangkot sa paglipat ng ari-arian mula sa isang tao papunta sa isa pa.