Ano ba ang Pagpapalit ng Trustee sa isang Deed of Trust sa California?

Ang California ay isa sa ilang mga estado na nagbibigay-daan para sa pag-agaw ng mortgage sa pamamagitan ng isang pribadong transaksiyon na tinatawag na pagbebenta ng tagapangasiwa. Ang pagpapalit ng tagapangasiwa sa ilalim ng isang tiwala na gawa ay isang legal na dokumento na nagpapahintulot sa mortgage lender na baguhin ang tao o entidad ng negosyo na magsasagawa ng foreclosure sale ng pribadong tagapangasiwa.

Ang pagpapalit ng tagapangasiwa ay isang legal na dokumento na nagbibigay ng pampublikong paunawa tungkol sa isang pagrebelde.

Pagsang-ayon sa Deed

Sa California, ang karamihan sa nagpapahiram ng mortgage ay gumagamit ng isang tiwala na gawa upang lumikha ng isang mortgage lien sa iyong bahay o ari-arian kapag kumuha ka ng isang mortgage loan. Sa panahon ng pagsara sa iyong pautang, ikaw ay mag-sign isang promosory note at isang tiwala na gawa. Ang tagatala ng mortgage ay magtatala ng isang kopya ng tiwala na gawa sa lokal na mga tala ng ari-arian ng county. Ang tiwala na gawa ay ang dokumentong nagbibigay sa mortgage tagapagpahiram legal na awtoridad na iwasak sa pamamagitan ng pribadong benta sa kaganapan na ikaw ay default sa pagbabayad ng iyong mortgage loan.

Trustee

Ang bawat tiwala na gawa ay kinikilala ang isang tao o negosyo na tinatawag na isang tagapangasiwa. Ang tagapangasiwa ay ang tao o negosyo na awtorisadong upang isagawa ang pagreremata pagkatapos mong default. Ang tagapangasiwa ay isang independiyenteng ikatlong partido, kadalasang isang kompanya ng seguro, abugado o negosyo ng pag-aalaga ng pag-aari, na gumagana para sa tagapagpahiram ng mortgage.

Pagpapalit

Karamihan sa mga pinagkakatiwalaan sa California ay ang pangalan lamang ang pamagat ng kumpanya na may hawak na mortgage closing bilang tagapangasiwa sa ilalim ng pinagkakatiwalaang gawa. Gayunpaman, napakakaunting mga kompanya ng pamagat ang tunay na nagtataglay ng foreclosure para sa mga nagpapautang ng mortgage. Pagkatapos ng default ng isang borrower ng mortgage, ang karamihan sa nagpapahiram ng mortgage ay papalitan ang unang tagapangasiwa na pinangalanan sa pinagkakatiwalaang gawa sa isang bagong tagapangasiwa, na karaniwan ay isang abugado o negosyo sa pag-aalaga ng pagreretiro. Ang tamang pamamaraan sa ilalim ng batas ng estado ng California para sa pagkilala sa isang bagong tagapangasiwa ay sa pamamagitan ng paglikha at pagtatala ng pagpapalit ng tagapangasiwa.

Pagsisimula ng Foreclosure

Kung ang iyong mortgage tagapagpahiram ay nagpadala sa iyo ng isang pagpapalit ng trustee, ito ay karaniwang isang senyas ang tagapagpahiram ay hindi bababa sa isinasaalang-alang, o na sinimulan, pagreretiro paglilitis. Ang tagapagpahiram ay walang dahilan para magrekord ng pagpapalit ng tagapangasiwa maliban kung ang tagapagpahiram ay hindi bababa sa pagsasaalang-alang ng pagreretiro. Ang kapalit na tagapangasiwa na kinilala sa pagpapalit ng tagapangasiwa ay magkakaroon ng awtoridad upang simulan ang proseso ng pag-a foreclosure ng pribadong pagbebenta, na karaniwang ginagawa ng California sa loob ng anim na buwan upang isagawa.