Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga dahilan kung bakit maaaring piliin ng mga may-ari ng bahay na bumili ng isang condominium na ari-arian sa halip na isang freehold ay marami. Ang mga naghihintay o nagpapababa ay maaaring pumili ng isang condo para sa mga perks ng pagiging magawang iwan ang pag-alis ng snow, pagputol ng damo, at pagpapanatili ng elemento sa ibang tao. Maaaring piliin ng mga mas maliliit na unang mamimili ang pagpipiliang ito dahil ang mga condo ay maaaring magkaroon ng mas murang presyo sa pagbili at kapag wala ka pa ng paa sa hagdan ng ari-arian, maaaring hindi ka kuwalipikado para sa isang mas mataas na mortgage.
Anuman ang mga dahilan, kapag ang paggawa ng desisyon na ito ng mga may-ari ng bahay ay kailangang isaalang-alang ang halaga ng mga buwanang bayad sa condo. Eksakto kung ano ang nakukuha ng mga residente para sa kanilang patuloy na pamumuhunan sa komunidad at ano ang mga patakaran sa pagkontrol ng mga pagtaas sa mga bayaring ito?
Kapag bumili ka ng isang condo property, obligado kang sumali sa 'Homeowners Association' ng komunidad o HOA. Ang mga bayarin na itinakda ng HOA ay magbabayad para sa karaniwang mga gastos sa elemento at, depende sa uri ng ari-arian na iyong binibili, maaari ring isama ang mga set na amenities o serbisyo. Maaari silang sumasaklaw sa presyo mula sa ilang daang dolyar hanggang $ 500 o higit pa sa mga lunsod o bayan.
Ang mga gastos na ito ay maaaring magdagdag ng hanggang sa sapat na upang bumili ng bahay na pangarap bilang isang freehold pagkatapos ng lahat, kaya kung ikaw ay interesado lamang sa condo nakatira bilang isang pag-save ng ehersisyo ng pera kailangan mong gawin ang iyong matematika maingat - at siguraduhin na ito ay ang tamang desisyon para sa iyo at sa iyong pamilya.
Ang HOA ay karaniwang mayroong isang reserbang pondo upang masakop ang mga pangunahing pag-aayos o upang pondohan ang mga pagpapabuti sa komunidad o gusali, gayunpaman, kung walang sapat na pera sa pondo ng reserba upang masakop ang halaga ng isang mahalagang pag-aayos o serbisyo, maaaring hilingan ng mga may-ari ng bahay na mag-ambag isang isang beses na bayad na tinatawag na isang 'espesyal na pagtatasa'.
Magkakaroon ka ng pagkakataon na makibahagi at marinig ang iyong boses sa iba't ibang mga pulong at kaganapan ng HOA, ngunit para sa pinaka-bahagi, kailangan mong sumunod sa isang hanay ng mga panuntunan na ipinataw sa lahat ng residente. Ang mga tuntunin na ito ay sumasaklaw sa mga paghihigpit sa paradahan, mga panuntunan sa mga pagdaragdag at mga pagpapabuti sa iyong tahanan, at kahit na ang kulay ay pininturahan mo ang iyong pintuan.
Mga karaniwang bayarin sa HOA
Sa townhomes, kadalasang kinabibilangan ng mga bayarin:
- Pag-ayos at pagpapanatili sa mga estruktura sa labas tulad ng mga bubong, bintana at pintuan
- Landscaping sa mga pampublikong lugar
- Pagpapanatili ng palaruan ng mga bata
- Pagtanggal ng niyebe / pagputol ng damo
Sa mga gusali ng condo, maaaring bayaran ng mga bayarin ang mga gastos na may kaugnayan sa:
- Mga Elevator
- Palanguyan
- Mga fitness center.
- Roof terraces
- Mga kuwarto ng party
- Lobbies at patios
Mahalaga na sinuman na isasaalang-alang ang pagbili ng isang condo at sumali sa isang HOA meticulously pag-aralan ang kasunduan at gumawa ng kanilang sarili ng kamalayan kung ano ang mga gastos ay sakop, kapag ang pagtaas ay magaganap at kung ano ang kabuuang pinansiyal na pasanin ay magiging hitsura.
Ang condo na pamumuhay ay maaaring maghatid ng kapayapaan ng pag-iisip, ang mga karaniwang elemento ng iyong komunidad ay laging mahusay na pinananatili at hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa kalat na bakuran ng isang kapitbahay na nagdudulot ng halaga sa kapitbahayan. Gayunpaman, ang mga bayarin ay maaaring dagdagan ng kaunting paunawa, kailangang bayaran ng mga may-ari ng bahay ang mga ito o maaaring harapin ang paglilitis, At bilang bahagi ng komunidad na ito, magkakaroon ka ng mas kaunting awtonomya sa hitsura at pag-unlad sa hinaharap ng iyong tahanan.
Tulad ng anumang malaking desisyon sa pananalapi, gawin ang iyong araling-bahay at manatiling alam.