Kontrata para sa Deed Pros at Cons

Ang isang kontrata para sa gawa, na kilala rin bilang isang kontrata sa lupa o kontrata sa pagbebenta ng panustos, ay isang financing-carry financing ng mortgage buyer's mortgage. Sa isang kontrata para sa gawa, ang nagbebenta ng bahay ay nagpapanatili ng legal na pamagat sa ari-arian hanggang sa matupad ng mamimili ang mga tuntunin ng kontrata. Ang kontrata para sa gawa ng mga mamimili sa bahay ay tumatanggap ng pantay na pamagat sa kanilang mga ari-arian na nagbibigay sa kanila ng maraming tradisyonal na mga karapatan ng may-ari ng bahay. Mayroong maraming mga pros, pati na rin ang kahinaan, para sa mga tagabenta ng bahay at mga mamimili sa isang tipikal na kontrata para sa gawaing pangyayari.

Ang ilang mga kontrata para sa gawa ay nagtatampok ng mga malalaking kinakailangan sa pagbabayad ng lobo para sa mga mamimili.

Mga Pros para sa mga mamimili

Ang isang kontrata para sa gawa ay maaaring ang tanging pagpipilian para sa mga mamimili na walang mga tradisyonal na opsyon sa financing na magagamit dahil sa mahinang credit, walang down payment o iba pang mga kadahilanan. Ang pagsara ng mga gastos sa isang kontrata para sa gawa ay mas mababa kaysa sa maginoo na pagtustos. Kung minsan, ang isang kontrata para sa gawa ay nag-aalok ng mas mahusay na mga tuntunin ng interes kaysa sa maginoo na pagtustos. Dagdag pa, ang IRS sa pangkalahatan ay isinasaalang-alang ang isang kontrata para sa gawaing maging isang benta, ibig sabihin ang bumibili ng bahay ay maaaring magbayad ng anumang interes na binayaran bilang interes ng mortgage.

Kahinaan para sa mga mamimili

Dahil ang kontrata para sa mga mamimili ng gawa ay walang ganap, legal na pamagat sa kanilang mga ari-arian na hindi nila maaaring gamitin ang mga ito bilang collateral para sa home equity o iba pang mga pautang. Ang mga kontrata para sa gawa ay maaari ding ma-foreclosed o tapos na kapag ang mga mamimili ay default sa kanilang mga pagbabayad. Ang kontrata para sa proseso ng pagtanggi sa gawa ay kadalasang napakaliit kung ang mga mamimili ay default sa kanilang mga term sa kontrata. Sa ilang mga estado, mas madali din para sa kontrata para sa mga pagkilos na mai-foreclosed kung ihahambing sa pagreretiro ng mga tradisyunal na pautang sa mortgage.

Mga kalamangan para sa Mga Nagbebenta

Ang kontrata para sa mga nagbebenta ng bahay na gawa ay maaaring mag-ulat ng kanilang mga transaksyon bilang mga pagbebenta sa pag-install sa IRS Form 6252. Sa isang kontrata para sa gawa, ang mga buwis sa mga kita o kita sa kabisera ay binabayaran sa mga taon ng kontrata sa halip na lahat ng sabay-sabay. Ang pag-aalok ng isang bahay para sa pagbebenta sa pamamagitan ng isang kontrata para sa gawa din widens ang magagamit pool ng mga mamimili at mapabuti ang mga pagkakataon ng isang benta. Kung ang isang kontrata para sa gawa ng bahay mamimili ay nabigo upang gumawa ng mga napagkasunduan-sa mga napapanahong pagbabayad, ang tagalili ay maaaring paminsan-minsan ay mabilis na tapusin ang kontrata.

Kahinaan para sa Mga Nagbebenta

Ang kontrata para sa mga tagabenta ng bahay ay hindi tumatanggap ng kanilang mga nalikom sa pagbebenta nang sabay-sabay, ngunit higit lamang sa maraming taon. Ang mga may-ari ng bahay na nagbebenta sa pamamagitan ng mga kontrata para sa gawa ay hindi rin maaaring mag-claim ng pamumura, pagbabawas ng buwis sa ari-arian at katulad na mga benepisyo. Kung ang iyong bahay ay may mortgage na ito at ibinebenta mo ito gamit ang isang kontrata para sa gawa maaari mong labagin ang sugnay na naaangkop sa iyong pautang, na nagpapahintulot sa tagapagpahiram na tawagan ang iyong pautang. Ang kontrata para sa mga bahay na gawa ng repossessed ng kanilang mga nagbebenta ay minsan ay nagdurusa sa pamumura at pagkawala ng halaga din.