Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbabayad ng isang bahay na nagbebenta ng "taimtim na pera" bago makumpleto ang isang transaksyon sa bahay na pagbebenta ay isang tradisyunal na pagsasanay sa maraming mga transaksyon sa ari-arian. Ang tapat na pera ay pera na binabayaran ng bumibili sa nagbebenta bago ibigay ang buong pagbabayad upang ipakita ang nagbebenta na ang bumibili ay malubha, o "taimtim," tungkol sa pagbili ng ari-arian. Sa South Carolina, ang mga partikular na batas ng estado ay nalalapat sa mga transaksyong pera ng pera. Makipag-usap sa isang South Carolina abugado kung kailangan mo ng legal na payo tungkol sa maalab na batas ng pera sa estado.
Mga Obligasyong Ahente
Kapag ang isang mamimili ng real estate ay sumang-ayon na magbigay ng isang masigasig na deposito ng pera sa isang mamimili at ginagawa ito sa pamamagitan ng kanyang real estate agent ng broker, ang ahente ay may hawakan ang pera na may pananagutan. Ang seksyon ng Kodigo ng South Carolina 40-57-135 (4) ay nagsasaad na sa pagtanggap ng masigasig na pera, dapat i-deposito ito ng broker sa isang hiwalay na account ng trust account sa loob ng 48 oras, hindi kasama ang Sabado, Linggo at anumang mga pista opisyal sa bangko.
Paglabas ng Earnest Money
Ang sinumang pera na natatanggap ng real estate broker bilang isang masigla na deposito ng pera ay dapat manatili sa trust account hanggang sa matugunan ang mga partikular na kundisyon, ayon sa seksyon ng Kodigo ng South Carolina 40-57-135 (4) (c). Kinakailangan ng batas na dapat panatilihin ng broker ang pera sa account ng trust hanggang makumpleto ng mga partido ang pagbebenta ng real estate o palitan ng transaksyon, o hanggang sa matapos ang transaksyon. Ang ahente ay dapat, sa oras ng pamamahagi, ibigay ang punong-guro sa isang buong accounting kung paano ginagamit ang pera.
Mga pagtatalo
Sa ilang mga sitwasyon, lumilitaw ang isang alitan sa pagitan ng bumibili at nagbebenta tungkol sa maalab na deposito ng pera. Sa mga sitwasyong ito, ang tala ng real estate ay may tungkulin na panatilihin ang mga pondo ng deposito sa trust account hanggang sa malutas ng mga partido ang hindi pagkakaunawaan, ayon sa seksyon ng Code ng South Carolina 40-57-135 (5). Maaaring malutas ng mga partido ang hindi pagkakaunawaan sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan o boluntaryong pamamagitan. Kung ang pagtatalo ay nagpapatuloy sa isang kaso, ang broker ay maaaring magdeposito ng maalab na pera sa korte sa lalong madaling ang kaso ay isampa, o ibigay ang pera sa alinmang partido kung kaya iniutos ng korte.
Iba Pang Pagsasaalang-alang
Habang namamahala ang mga batas ng South Carolina kung ano ang mangyayari sa maalab na pera kapag ibinigay ng isang mamimili, ang batas ay hindi tumutukoy kung magkano ng isang pagbabayad na maaaring, o dapat gawin ng bumibili. Sa pangkalahatan, ang halagang ito ay hanggang sa bumibili at nagbebenta, ngunit ayon sa Earth Available Realty, Inc., isang South Carolina rieltor, 1 porsyento ng presyo ng bahay ay isang mahusay na patakaran upang gamitin upang matukoy ang halagang binayaran.