Dahil sa Panahon ng Pagsisikap na Tinukoy sa Kontrata ng Real Estate

Mamimili mag-ingat: Ang pagbili ng iyong susunod na piraso ng ari-arian nang walang makatwirang masigasig inspeksyon ay mapanganib at maaaring maging magastos. Ang pananagutan sa pag-inspeksyon at pag-research ng kondisyon at pamagat ng isang bahay ay bumaba sa bumibili. Mayroong responsibilidad ang mga nagbebenta na ibunyag ang mga katotohanan na maaaring makaapekto sa kagustuhan ng isang bahay, at ang mga batas sa pagsisiwalat na ito ay mas mahigpit sa ilang mga estado kaysa sa iba, ngunit ang tuntunin ng caveat emptor - mamimili mag-ingat - ay nangangahulugan na kailangan mong gawin ang iyong sariling araling-bahay. Inilalarawan ng panahon ng iyong kontrata dahil sa kasipagan ang balangkas ng oras para makumpleto ang lahat ng mga katanungan na may kaugnayan sa pag-aari.

Isang masayang pamilya na nakaupo sa harap ng kanilang bagong bahay. Pag-edit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Katotohanan-Paghahanap ng Misyon

Mayroon kang tungkulin na mag-ehersisyo ang makatwirang pangangalaga at pagsusumikap bago bumili ng real estate. Ang panahon ng angkop na panahon ay nagbibigay sa iyo ng oras upang magsagawa ng isang pangkalahatang inspeksyon sa bahay; order inspeksyon ng exterminators, tubero, electricians at iba pang mga propesyonal; at aktibidad ng pamagat ng pananaliksik at insurability. Kung mayroon kang problema sa anumang aspeto ng pisikal na kondisyon ng bahay o iba pang mga katotohanan tungkol sa tahanan, mayroon ka ng oras upang matugunan ang mga problema. Maaari kang humingi ng pag-aayos o para sa nagbebenta na kung hindi ay malutas ang bagay bago ka sumang-ayon na magpatuloy sa pagbili.

Mga Contingency Period

Ang karamihan sa mga kontrata sa pagbili ng real estate ay tumutukoy sa isang time frame para sa pagsasagawa ng iyong mga gawaing kasipagan sa pagiging angkop. Pinipigilan nito ang isang mamimili na maghintay hanggang sa huling minuto upang suriin ang mga dokumento, humingi ng financing o siyasatin ang bahay. Kahit na maaari mong ipagpatuloy ang pag-iimbestiga sa pagnanais ng isang bahay hanggang sa pagsara, ang isang panahon ng contingency ay nagpapanatili sa iyo mula sa paglalakad nang hindi nasaktan kung kanselahin mo sa huling sandali pagkatapos matuklasan ang impormasyong hindi mo gusto. Kahit na hindi ka maaaring mapipilitang bumili ng bahay pagkatapos ng panahon ng hindi kapani-paniwala, maaaring mawalan ka ng iyong masigasig na deposito ng pera bilang isang resulta.

Mga Karaniwang Pangangailangan

Ang mga kontrata ng pagbili ay maaaring maglaman ng maraming mga contingencies, na mga kondisyon na dapat matugunan para sa iyo upang bumili ng bahay. Ang mga karaniwang contingencies ay kinabibilangan ng mga gawaing pagsusumikap. Halimbawa, maaari mong gawin ang iyong alok sa isang naaangkop na halaga ng appraised na katumbas o lumalampas sa presyo ng pagbebenta. Ikaw ay magiging responsable para sa pagkuha ng isang tasa na tapos na bago ang katapusan ng iyong angkop na panahon ng kasipagan. Gayundin, ang mga pag-iinspeksyon, pagsusuri ng mga dokumento ng asosasyon ng may-ari ng bahay, mga paghahanap sa lien at pamagat at kumpirmasyon na kwalipikado ang tahanan para sa peligro o insurance ng mga may-ari ng bahay ay mga contingency.

Mga Limitasyon ng Dahil sa Pagsisikap

Ang pagtatakda ng mga contingencies at pagkumpleto ng iyong angkop na kasipagan sa oras ay hindi nagbibigay ng mga garantiya o garantiya, o obligahin ang nagbebenta upang ayusin ang mga depekto. Ang ilang mga kontrata ay maaaring sabihin na ang isang bahay ay nabili na "as-is," na karaniwan sa mga pag-aari ng banko. Ang mga mamimili ay sumasang-ayon na bumili ng mga tahanan sa kanilang kasalukuyang kondisyon, sa kabila ng anumang mga kakulangan na maaaring makita nila sa daan. Kahit na walang isang bilang-ay sugnay, ang mga nagbebenta ay hindi kailangang mag-ayos ng mga depekto na ibubunyag nila o na iyong natagpuan, maliban na lamang kung sila ay sumang-ayon dito.