Talaan ng mga Nilalaman:
Hakbang
Ang pagbili ng lupa ay nagsasangkot ng apat na magkakaibang yugto. Ang pinakamahabang at kung minsan ang pinakamahirap na bahagi para sa bumibili ay ang paghahanap ng ari-arian na umaakma sa kanyang mga pangangailangan. Gayunpaman, sa sandaling ang isang parsela o lugar ay matatagpuan, isang napakahabang proseso ng pagkilala sa lahat ng mga pisikal at legal na katangian ng lupa at mga karapatan sa pag-aari na naghihintay pa rin. Pagkatapos lamang na makumpleto na ito ay dapat magsimula ang isang mamimili na halaga ang ninanais na ari-arian at gumawa ng isang bid o, sa huli, kumuha ng financing at kumpletuhin ang transaksyon.
Mga Tampok
Mga Uri
Hakbang
Ang pagbili ng hindi maunlad na ari-arian ay kaiba sa pagbili ng isang bahay, kung saan nakatuon ang pansin sa kondisyon ng tirahan. Ang lupain ay itinatabi para sa maraming iba't ibang mga layunin, at maaaring maging sa anumang partikular na yugto ng pag-unlad patungo sa kanyang pangwakas na disposisyon. Ang lokasyon ay magiging pangunahing determinant ng mga potensyal na paggamit ng ari-arian, kaya, upang makatipid ng oras, ang mga mamimili ay dapat magkaroon ng isang malinaw na pangitain kung ano ang hinahanap nila, kung ito ay pag-iisa sa isang remote, rural setting o isang bagay sa isang mas malaki, mas binuo na bayan. Ang mga naturang heograpikal na mga pagpipilian ay matukoy ang pag-access sa tubig at iba pang mga kagamitan, tukuyin ang kahalagahan ng hangin, mineral, at mga karapatan sa pangangaso, at impluwensyahan kung ang isang bahay ay maaaring itayo sa ari-arian.
Pagkakakilanlan
Hakbang
Ang pormal na proseso ng pagbili ng lupa ay nagsisimula kapag ang mamimili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa isang presyo, ngunit sa oras na ito magkano ang trabaho ay nangyari na. Dahil ang pagpapahalaga sa ari-arian ay kinabibilangan ng kaalaman sa mga lokal na merkado at ang pagiging kaakit-akit ng mga partikular na katangian, ang isang realtor na pamilyar sa lugar at uri ng ari-arian ay dapat palaging konsultahin. Ang hindi bababa sa mga paunang pagsisiyasat sa mga paghihigpit sa gawa ay magaganap. Kung ang lahat ay nasa order, ang mga partido ay makipag-ayos hanggang sa maabot ang isang pansamantalang kasunduan, at ang deposito ng kahit saan sa pagitan ng $ 2000 at 10 porsiyento ng presyo ng pagbili ay ibinaba ng mamimili.
Mga pagsasaalang-alang
Hakbang
Bago bibilhin ng tagapagpahiram ang pagbili ng ari-arian, siya ay siguraduhin na ang isang nagbebenta ay may karapatan na ibenta ang ari-arian ng libre at malinaw ng anumang mga liens o encumbrances. Karaniwang ginagawa ito sa tulong ng isang lokal na kumpanya ng titulo, ngunit maaaring hilingin ng tagapagpahiram ang mamimili na makakuha ng seguro sa pamagat gayunman. Ang isang Kontratang Binebenta ay i-draft sa alinman sa isang walang pasubali na alok, ibig sabihin ang ari-arian ay binili bilang, o isang kondisyong alok na nakabatay sa mga ulat mula sa kumpanya ng pamagat, manggagawa, inhinyero, o surveyor.
Epekto
Hakbang
Kapag ang tagapagpahiram ng mortgage ay nasiyahan na ang sapat na kabisera ay inaalok laban sa utang, at na ang tagapagutang ay kwalipikado na gumawa ng mga pagbabayad, ang mga dokumento ng kontrata at pautang ay nilagdaan at isinagawa. Ang proseso ng pagbili ng lupain ay tumutulong na turuan ang isang walang karanasan na mamimili ng mga hakbang upang muling ibenta ang ari-arian sa lugar, at sa kahabaan ng paraan ay dapat na pag-isipan ang pag-upa sa kalaunan ng ari-arian. Anuman ang kanilang mga hangarin, ang isang mamimili ay dapat palaging isaalang-alang ang anumang aspeto ng lupain na maaaring maging kalapastangan sa mga mamimili sa hinaharap bago mag-sign ng isang kontrata, dahil maaaring makaapekto ito sa halaga ng pagbili at ang presyo na siya ay makakakuha ng pababa sa daan.