Talaan ng mga Nilalaman:
- Pag-isipin ang Equity
- Makipag-ugnay sa isang Appraiser
- Pag-upa ng Home Inspector
- Refinancing
- Iba pang Mga Pagpipilian
- Alisin ang Ex-Spouse Mula sa Pamagat
Para sa maraming mga magkasalungat na mag-asawa, ang tahanan ng kasal ay ang kanilang pangunahing asset. Sa ilang mga kaso, ang bahay ay inilagay sa merkado at ibinebenta bilang bahagi ng kasunduan sa diborsyo, ngunit para sa maraming mag-asawa, lalo na sa mga may anak, maaaring magpasiya ang isang asawa na bilhin ang bahagi ng iba at panatilihin ang tirahan ng pamilya.
Pag-isipin ang Equity
Mahalaga ang halaga ng merkado ng bahay, ngunit maliban kung walang mortgage sa ari-arian, hindi lamang kung paano kinakalkula ang halaga ng ari-arian para sa isang pagbili. Una, kailangan mong kalkulahin kung magkano ang katarungan sa bahay. Halimbawa, kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 500,000, ngunit ang iyong mortgage ay $ 250,000, ang parehong mga asawa ay may $ 125,000 na equity sa tirahan.
Makipag-ugnay sa isang Appraiser
Kakailanganin mo ng isang sertipikadong appraiser upang matukoy ang kasalukuyang patas na halaga sa pamilihan ng bahay. Pinakamainam na magkaroon ng buy-in ng parehong partido sa pagpili ng isang appraiser. Ito ay nagkakahalaga ng mas maraming pera upang mapili ang bawat asawa at magpadala ng isang appraiser, ngunit kung minsan ay kinakailangan upang maabot ang isang deal. Kung ang halaga ng dalawang tagapayo ay nagkakahalaga ng bahay sa isang katulad na halaga, iyon ay isang bagay, ngunit kung ang isang tasa ay mas mataas kaysa sa isa, maaaring kailanganin mo ang isang third appraiser para sa isa pang halaga.
Ang appraiser ay gumagamit ng mga kamakailang "comps," o maihahambing na mga benta, pati na rin ang kondisyon ng bahay at anumang espesyal na amenities upang matukoy ang makatarungang halaga sa pamilihan. Sa sandaling tinutukoy ang halaga na iyon, maaaring malaman ng divorcer couple kung magkano ang bawat kalahati ay nagkakahalaga ng mga pagsasaalang-alang sa mortgage na isinasaalang-alang. Depende sa lokasyon, ang anumang real estate commission na kasangkot sa pagbebenta ng bahay ay bawas mula sa net value ng ari-arian, kahit na ang pagbili ng asawa ang iba ay hindi nagbabalak na ibenta ito sa malapit na hinaharap.
Pag-upa ng Home Inspector
Bilang karagdagan sa isang appraiser, ang taong bumibili ng ari-arian ay dapat umupa ng isang inspektor sa bahay at ipaalam sa kanila ang mga pinsala sa anay, HVAC at mga problema sa pagtutubero at iba pang mga isyu na maaaring makaapekto sa halaga ng tahanan. Kung kinakailangan ang pangunahing trabaho, ang divorcing couple, o ang kanilang mga abogado, ay dapat magpasiya kung sino ang nagbabayad para sa kung ano, o kung ang gastos ng pag-aayos ay ibabawas mula sa bahagi ng mamimili.
Refinancing
Maliban kung ang asawa na bumili ng bahay ay may sapat na pera upang magbayad ng salapi, kakailanganin niyang muling ibalik ang bahay. Iyon ay maaaring mangahulugan na ikaw ay magbayad nang higit pa kaysa sa iyong kasalukuyang mortgage. Tandaan - ang bagong mortgage ay batay lamang sa iyong kita, credit score at umiiral na utang. Gayunpaman, kung tumatanggap ka ng mga pagbabayad ng alimony, na maaaring makatulong sa iyo na maging karapat-dapat, hangga't ang mga pagbabayad na ito ay pangmatagalan sa halip na sa loob lamang ng ilang taon.
Iba pang Mga Pagpipilian
Kung may iba pang matataas na ari-arian ng pag-aasawa, ang asawa na maaaring bumili ng bahay ay hindi dapat muling ibalik. Sa halip, maaari silang sumang-ayon na isuko ang kanilang karapatan sa ibang mga ari-arian bilang kapalit ng kalahati ng bahay ng asawa. Sabihin sa isang asawa na may mataas na presyo na bangka na kanyang pagmamalaki at kagalakan. Sa halip na ibenta ang bangka at hatiin ang mga pondong natanggap para dito, ang aficionado ng bangka ay maaaring sumang-ayon na ipalitan ang kanyang kalahati ng bahay para sa kalahati ng bangka ng asawa. Karaniwan, ang mga ari-arian ng pag-aasawa na ginagamit sa naturang trade-off ay maaaring kasama ang cash, stock o bond.
Alisin ang Ex-Spouse Mula sa Pamagat
Mayroong ilang mga paraan upang alisin ang pangalan ng ex-asawa mula sa pamagat ng bahay. Ito ay kinakailangan kahit na ang iyong pangalan lamang sa mortgage. Marahil ang pinakamadaling paraan ay sa pamamagitan ng isang pagtatapos-claim na gawa, ngunit ang iyong abogado ay maaaring ipaalam sa iyo ng pinakamahusay na legal na paraan upang maalis ang pangalan ng iyong ex sa iyong sitwasyon.