Talaan ng mga Nilalaman:
Ang MLS ay kung saan 75% ng mga may-ari ng bahay ay naglilista ng kanilang ari-arian kung nais nilang ibenta ito. Ang unang instinct ng isang may-ari ng bahay ay tumawag sa Agent ng Real Estate upang ibenta ang kanilang ari-arian. Ang portal na ginagamit ng ahente upang makuha ang ari-arian sa mundo ng pagbili ay ang MLS.
Ang MLS ay isang minahan ng ginto para sa Wholesaler ng Real Estate. Ang tanging bagay na huminto sa maraming mga mamamakyaw mula sa pag-access sa pagbubuhos ng mga deal ay kakulangan ng edukasyon sa kung paano ilipat ang isang ari-arian na nakalista sa MLS sa isang mamimili ng pagtatapos at mababayaran.
Hakbang
Ang unang bagay na kailangan mong gawin ay ang isang Real Estate Agent. Ang mga ito ang susi na nagbubukas sa MLS. Kung wala ang mga ito ay hindi mo ma-access ang MLS pabayaan mag-isa gumawa ng mga alok o deal. Sabihin nating sila ang mga "Gatekeepers" ng MLS at kailangan mo upang makapunta sa Gatekeeper upang makapasok sa lupang pangako!
Hakbang
Dapat kang makahanap ng Real Estate Agent na may bukas na isip na gustong makipagtulungan sa iyo (Ang Real Estate Wholesaler) sa prosesong ito. Ipaalam sa kanila na sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa iyo ay hindi lamang sila gumawa ng isang komisyon ngunit makakatulong ka sa kanila na magbenta ng kanilang mga bahay kung magtrabaho sila sa iyo. Marami sa mga katangian ng MLS na ginagawa ko sa mga nag-aalok ay mga listahan na nasa MLS sa loob ng 90 araw o higit pa. Ang mga listahan na ito ay mawawalan ng bisa sa lalong madaling panahon kaya ako ay mahalagang pagtulong sa Ahente sa pagpapasok ng ari-arian sa aking listahan ng mga mamimili ng Real Estate Investor at pagtulong sa nagbebenta sa isang ari-arian na hindi nagbebenta.
Hakbang
Ang pagkakaiba sa pagitan ng Real Estate Wholesaler at Real Estate Agent ay ang paggastos namin sa halos lahat ng oras naming pagbuo ng listahan ng mamimili ng Namumuhunan. Mga mamamakyaw (kung ang kanilang paggawa ng tama) bumuo ng listahan ng kanilang namumuhunan sa mamimili na may mga aktibong mamimili, mamumuhunan atbp … bago sila magsimulang mag-lock ng mga deal. Ang listahan ng mga mamimili ay ang pundasyon na binuo ng wholesaling at bawat mahusay na mamamakyaw ay gumastos ng 90% ng kanilang pagtatayo ng oras na listahan.
Hakbang
Sa tulad ng isang down na Real Estate market dapat mong mahanap ang maraming mga ahente ng real estate na gustong tulungan ka sa prosesong ito. Pagkatapos ng lahat sila ay kasalukuyang may mas maraming mga ari-arian kaysa sila ay may mga mamimili upang sila ay tunay na makinabang sa pamamagitan ng pagiging magagawang upang ipakilala ang mga katangian ng MLS sa iyong listahan ng mga mamimili.
Hakbang
Ipadala sa iyo ng iyong rieltor ang mga pag-aari na … 1.) Nasa iyong lugar ng pamilihan. 2.) Magkaroon ng mga paglalarawan tulad ng "Motivated Seller", Handy man "," Make Offer "atbp … 3. Nakalista para sa 90 araw o higit pa. * Maaari mo ring gamitin ang estratehiya para sa Maikling Sales at REO properties.
Mayroon akong Ahente gumawa ng isang alok sa ari-arian sa 30% sa ibaba ng presyo na humihiling. Tinitiyak nito sa akin ang sapat na silid upang makagawa ng isang pakyawan na bayad.
Kung natanggap mo ang isang alok na tinatanggap, kakailanganin mo ng 3 mga dokumento para sa proseso ng pakyawan na ito bilang Instant Equity Exchange (IEE). Ang lahat ng mga dokumento ay dapat na naka-sign sa iyo at sa nagbebenta. Maaari mong ma-access ang mga dokumentong ito sa
Kasunduan sa Pagsisiwalat ng Investor at Pagkilala ng Tagabenta Ang kontrata na ito ay malinaw na nagpapaliwanag sa nagbebenta na ikaw ay isang mamumuhunan at mayroon kang mga intensyon na ibenta ang katarungan sa kontrata sa isa pang mamimili at gumawa ng tubo. Ang kontrata na ito ay DAPAT mapirmahan ng parehong iyo at sa nagbebenta.
Kasunduan sa Pagbili ng Namumuhunan Ito ang iyong karaniwang kasunduan sa pagbili. 1. Ang iyong pangalan bilang mamimili 2. Ang Halaga na iyong binabayaran para sa ari-arian at ang halaga ng iyong bayad (ex pagbili para sa 50k + bayad 10k kaya 60k napupunta sa kasunduan sa pagbili). Ang Kasunduang Pagsisiwalat ng Mamumuhunan at Kasunduan sa Nagbebenta ay nagpapahayag ng iyong bayad. Ang mga kontrata ay titiyakin na mababayaran ka sa pag-aayos sa labas ng presyo ng pagbili.
Pagpapaalis ng Kasunduan sa Pagbili Ito ang huling kontrata na kakailanganin mo. Ito ang kontrata na kakailanganin mong makapag-sign sa sandaling nakakakita ka ng isang mamimili. Pupunta ka sa nagbebenta at ipaalam sa kanila na mayroon kang mamimili. Inilahad mo na sa kanila ang iyong mga intensiyon sa paghahanap ng isang mamimili upang hindi sila magulat kapag hiniling mo sa kanila na mag-sign sa kontrata na ito. Sa puntong ito tinutulungan mo ang nagbebenta at bagong bumibili ng draft ng isang bagong kasunduan sa pagbili sa pagitan nila. Kapag nalagdaan ang bagong kontrata at ang Pagpapauwi ng Kasunduan sa Pagbili maaari mong mabawi ang iyong orihinal na Kasunduan sa Pagbili sa pagitan mo at ng nagbebenta.
Ang Kasunduan sa Pagsisiwalat ng Mamumuhunan at Pagkilala sa Nagbebenta kasama ang Discharge of Agreement sa Pagbili ay kumikilos bilang iyong invoice na mabayaran sa pag-areglo. Ibibigay mo lamang ang dalawang dokumentong ito sa pagsasara ng Ahente o Pamagat ng Kumpanya at bayaran ang iyong napagkasunduang halaga sa pagsasara.
Para sa mas detalyadong impormasyon sa prosesong ito inirerekumenda ko ang pagbabasa ng "Profit mula sa Real Estate Ngayon!" Ni Dean Graziosi
Hakbang
Para sa higit pang mga Real Estate na namamakyaw ng Mga Mapagkukunan bisitahin ang link sa seksyon ng mapagkukunan sa ibaba.