Mga Paggamot sa Buwis para sa isang Easement

Ang isang easement ay isang karapatan kung saan ang isang may-ari ng ari-arian ay nagbibigay ng paggamit ng lahat o bahagi ng kanyang ari-arian na walang pag-aari ng pagmamay-ari. Ang mga easement ng paggamit at mga easement ng konserbasyon ay ang dalawang pinaka-karaniwan. Pinapayagan ng IRS ang mga break ng buwis para sa pareho, kaya mahalaga na malaman ang pagkakaiba at tiyaking gamitin ang mga tamang form kapag nag-file ka ng iyong tax return. Ang pag-abuso sa mga easement ng pag-iingat ay humantong sa IRS upang mahawakan ang mga kinakailangan sa pag-uulat, kaya maaari mong makita na kailangan mo ng higit pang mga papeles kaysa sa nakaraan upang i-back up ang iyong pagbawas.

Utility Easements

Ang mga easement ng utility ay ang mas matapat at tradisyunal na mga easement ng isang may-ari ng ari-arian ng ari-arian ay maaaring dumating sa kabuuan. Maaaring kailanganin ng iyong mga kompanya ng utility na gamitin ang isang bahagi ng iyong ari-arian para sa mga pole ng telepono at mga wire, mga bagyo, mga linya ng koryente o mga gas pipe sa ibaba ng ibabaw. Ang mga utility utility ay nagbabayad sa may-ari ng ari-arian para sa permanenteng pag-access, kabilang ang posibleng pinsala sa ari-arian sa kontrata kapag ang easement ay ipinagkaloob. Ang anumang pagbabayad na natanggap mula sa isang utility para sa permanenteng pag-access ng easement ay itinuturing na isang pagbebenta ng ari-arian, hindi ginagamot bilang kita o binubuwisan sa taon na natanggap. Sa halip, ang batayan ng ari-arian ay nabawasan sa pamamagitan ng halaga ng easement. Ito ay makakaapekto sa halaga ng taunang pamumura at ang kapital na nakuha sa buwis kapag nagbebenta ka ng ari-arian. Sa ilang mga kaso, ang lungsod o utility ay maaaring mangailangan ng pansamantalang pag-access sa iyong ari-arian para sa pagpapanatili, mga survey o iba pang mga dahilan. Kung makatanggap ng pagbabayad para sa naturang pag-access ito ay itinuturing na kita, at dapat iulat sa Form 1040, linya 21 bilang iba pang kita.

Mga Pag-iimbak ng Conservation

Ang mga easement ng konserbasyon ay nahahati sa maraming kategorya: ang pagpapanatili ng lupa para sa mga parke, libangan, natural na tirahan para sa mga hayop; bukas na espasyo (kabilang ang lupa ng sakahan at kabukiran); at pagpapanatili ng mga makasaysayang istruktura. Para sa mga layunin ng buwis, ang mga easement ng konserbasyon ay itinuturing bilang mga donasyon sa organisasyon na nangangasiwa sa pag-iingat ng ari-arian. Sa pangkalahatan, ang IRS ay hindi nagpapahintulot ng bahagyang paggamit ng mga kontribusyon ng ari-arian, ngunit nakagawa ito ng pagbubukod para sa mga kwalipikadong mga kontribusyon sa pag-iingat na idinisenyo upang makinabang sa publiko. Upang maging karapat-dapat bilang isang easement ng pag-iingat na karapat-dapat na gamitin bilang isang charitable donation para sa mga layunin ng buwis, Ang IRS ay mahigpit na kinakailangan: ang organisasyon ay dapat na isang entidad ng pamahalaan o isang pampublikong suportadong kawanggawa, pang-edukasyon, pampanitikan, relihiyon o siyentipikong organisasyon; o dapat itong maging isang organisasyon na kinokontrol ng at pinamamahalaan para sa kapakinabangan ng isang yunit ng pamahalaan o pampublikong suportang kawanggawa.

Mga makasaysayang gusali

Ang mga makasaysayang easement ay isang popular na kategorya ng mga easement ng konserbasyon. Kung ang iyong ari-arian ay matatagpuan sa isang nakarehistrong makasaysayang distrito, maaari kang magbigay ng isang easement ng panlabas ng gusali, madalas na tinatawag na facade easement, sa isang yunit ng pamahalaan o isang pampublikong pondo na organisasyon na nakatuon sa pagpapanatili ng makasaysayang arkitektura sa iyong lugar. Dapat na matugunan ng mga kwalipikadong easement ang lahat ng mga kinakailangang ito: Ang paghihigpit ay dapat na panatilihin ang panlabas ng gusali at nagbabawal sa anumang pagbabago na nakakasagabal sa mga makasaysayang katangian nito; ikaw at ang organisasyon ay dapat patunayan sa pamamagitan ng sulat na ang layunin ng samahan ay pag-iingat at may mga mapagkukunan upang ipatupad ang mga paghihigpit sa gusali; at dapat mong isama ang isang nakasulat na tasa, mga larawan ng panlabas na gusali at isang listahan ng mga paghihigpit sa pag-zoning, pagtatayo, atbp, na ipinaglalagay ng kawanggawa na organisasyon.

Pagkuha ng Pagkawala ng Seguridad sa Pag-iingat

Dahil sa pang-aabuso ng harapan at iba pang makasaysayang pagbabawas sa pag-iingat ng kasaysayan, ang IRS ay nangangailangan ng higit pang mga sumusuportang dokumento kaysa sa iba pang mga uri ng kawanggawa na pagbabawas. Gusto mong tiyakin na isama ang kinakailangang gawaing papel (tasa at pahayag mula sa organisasyon ng pag-iingat) kapag nag-file ka ng iyong tax return upang maiwasan ang pagkaantala o karagdagang pag-uusisa sa iyong pagbawas. Tulad ng lahat ng mga charitable contribution, makasaysayang, harapan at iba pang mga easement ng konserbasyon ay iniulat sa Form 1040 Schedule A Itemized Deductions. Ikaw ay limitado sa isang kabuuang 50 porsiyento ng iyong nabagong kabuuang kita (AGI) minus anumang iba pang mga kontribusyon na gagawin mo sa iba pang mga kawanggawa. Maaari mong dalhin ang anumang hindi nagamit na bahagi ng iyong kontribusyon sa susunod na taon.

Parusa sa Pagpapalawak ng Halaga

Ang mga parusa para sa pang-aabuso ng mga pag-iwas sa easement ng konserbasyon ay tasahin batay sa halaga ng sobrang sobrang halaga at sa halaga ng underpaid tax, at maaaring maging kasing taas ng 40 porsiyento ng halaga kung saan mo binabayaran ang iyong buwis. Isaalang-alang nang maingat ang anumang samahan na nangangako ng isang malaking buwis at pumili ng isang mahusay na appraiser upang matukoy ang isang tumpak na halaga ng ari-arian na iyong ibinibigay sa samahan. Tiyaking isama ang lahat ng sumusuportang dokumento tulad ng iniaatas ng IRS kapag nag-file ng iyong mga buwis. Kumonsulta sa IRS Publication 526 Charitable Contributions para sa mga karagdagang specifics at useful worksheets para sa pagkalkula ng iyong pagbawas.