Ay Mortgage isang Pananagutan?

Ang mga pananagutan at mga ari-arian ay binubuo ng isang pananalapi na pahayag. Ang mga pahayag sa pananalapi ay tumutulong sa mga indibidwal at negosyo na matukoy ang kanilang net worth. Karamihan sa mga pananagutan ay halata. Dahil sila ay bumababa sa halaga at nagiging sanhi ng pagkawala ng pera sa paglipas ng panahon, idaragdag mo ang mga ito sa haligi ng pananagutan. Gayunpaman, ang mga mortgage ay hindi madaling makilala bilang isang pananagutan o pag-aari dahil sa cyclical na katangian ng merkado ng real estate.

Mga pananagutan

Ang mga pananagutan ay mga utang. Dahil ang isang mortgage ay isang uri ng utang, maaari mong awtomatikong ipalagay na ang iyong kasalukuyang mortgage ay isang pananagutan.Gayunpaman, isaalang-alang ang mga epekto ng pagbebenta ng iyong tahanan. Kung ang pagbebenta ng iyong bahay sa kasalukuyang halaga ng merkado ay nagreresulta sa isang kita, ang iyong mortgage ay maaaring mahulog sa hanay ng asset. Kapag tinutukoy kung idagdag ang iyong mortgage sa haligi ng pananagutan o asset ng iyong pinansiyal na pahayag, gumamit ng panandaliang at pangmatagalang pagtatasa. Ang pagbabayad ng isang mortgage na walang layunin na ibenta ay lumilikha ng pananagutan; ngunit kung ikaw ay nasa iyong tahanan upang samantalahin ang mga nakakamit na panandaliang nasa merkado, ang iyong tahanan ay maaaring ituring na isang asset.

Mga asset

Maraming uri ng mga ari-arian, kabilang ang cash na mayroon ka, mga portfolio ng pamumuhunan at mga personal na ari-arian na pinahahalagahan sa halaga sa paglipas ng panahon. Maliban sa isang krisis sa real estate, iminumungkahi ng mga eksperto na ang isang bahay ay nagkakaroon ng halaga sa halagang 5 porsiyento bawat taon. Ito ay ginagawang awtomatikong inaakala ng ilang mga may-ari ng bahay na ang kanilang mga tahanan ay mga ari-arian. Gayunman, ang real estate na gumagawa ng kita ay karaniwang tinutukoy bilang isang asset. Ang mga utang na binabayaran mo na hindi kumita ng pera sa bawat buwan ay hindi itinuturing na mga asset. Kapag ang mortgage ay gumagawa ng isang kita, alinman sa pamamagitan ng pagbebenta, pag-upgrade ng ari-arian o sa pamamagitan ng mga nangungupahan, ito ay hindi isang asset.

Market at Profit

Mahina ang mga kondisyon sa merkado ng pabahay ay maaaring humantong sa pagreremata. Ang mga foreclosures, sa pagliko, ay bumababa sa halaga ng pamilihan ng iyong tahanan na maaaring mag-iwan sa iyo "baligtad" sa iyong mortgage. Ang parirala na "baligtad" ay tumutukoy sa kung ang mga may-ari ng bahay ay higit na may utang sa kanilang mga mortgage kaysa sa kasalukuyang halaga sa pamilihan ng kanilang tahanan. Ang isang mortgage ay maaaring maging isang malaking pananagutan kapag ang halaga ay bumaba sa ibaba ng balanse ng iyong pautang. Kung nagbebenta ka ng bahay, nawalan ka ng pera. Gayundin, kung ang halaga ng iyong bahay ay hindi pinahahalagahan, ang pagbebenta ng iyong tahanan ay maaaring magresulta sa iyong pagsira kahit. Sa kasong ito, ang iyong utang ay hindi nagbibigay ng kita, at ang pananagutan ay isang pananagutan.

Bad Assets

Sa komersyal na real estate, ang terminong "masamang asset" ay tumutukoy sa real estate na gumagawa ng kita na nagsisimula nang mawalan ng pera. Halimbawa, ang mga bangko na may malalaking halaga ng mga pag-aari ng REO (Real Estate Owned) sa kanilang mga libro ay maaaring magpatupad ng mga estratehiya upang mapawi ang pagkawala at alisin ang kanilang sarili sa mga masamang ari-arian. Ang mga REO properties ay foreclosures na hindi nagbebenta sa auction. Para sa isang may-ari ng bahay, ang pagkawala ng pera sa isang mortgage ay isang pananagutan. Dahil ang mga komersyal na kompanya ng real estate ay madalas magkaroon ng mga sopistikadong estratehiya sa lugar upang malunasan ang kanilang pagkalugi sa mga pamumuhunan, ang mga ari-arian na pagmamay-ari nila ay tinutukoy pa rin bilang mga asset.