Ano ang Pinatutunayan ng Dokumentasyon ng Bahay sa Libre at Maaliwalas?

Ang personal na ari-arian, tulad ng isang sasakyang de-motor, ay may isang solong dokumento ng pamagat na nagtatalaga kung sino ang nagmamay-ari ng ari-arian at kung siya ay nagmamay-ari nito ng anumang liens. Ang mga tahanan at real estate ay walang katulad na uri ng dokumento ng pamagat. Ang pagtukoy kung ang isang bahay ay pagmamay-ari ng libre at malinaw ay mas kumplikado kaysa sa pagtingin lamang sa isang form, at ang proseso ay nangangailangan ng mas maraming dokumentasyon.

Abstract ng Pamagat

Ang karamihan sa real estate ay may isang abstract ng pamagat na isampa sa county courthouse o iba pang mga itinalagang lugar. Ang abstract na mga detalye ng pagmamay-ari ng ari-arian sa buong taon, at ito rin ay nagpapahiwatig kung ang ari-arian ay nagkaroon ng anumang mga pagkakasangla laban dito. Ang bawat paglipat ng pagmamay-ari ay dapat na ipahiwatig sa abstract ng pamagat. Kasama rin sa abstract ang isang legal na paglalarawan ng paglipat ng ari-arian. Ang ilang mga abstracts ng petsa ng pamagat pabalik sa panahon ng kolonyal kapag ang isang mas maliit na ari-arian ay maaaring bahagi ng isang mas malaking parsela.

Gawa

Ang gawa sa isang ari-arian ay nagpapahiwatig na ang pagmamay-ari ay inilipat mula sa isang partido patungo sa isa pa. Ito ang patunay ng paglipat, o pagpapadala, ng ari-arian. Kasama rin sa kasulatan ang isang legal na paglalarawan ng ari-arian, posibleng tumutukoy sa mga mapa ng buwis ng county na nagpangalan sa partikular na ari-arian. Ang isang garantiya ng garantiya ay nangangahulugan na ang nagbebenta ay nagbabantay na siya ang may-ari ng ari-arian, libre at malinaw, at may karapatang ilipat ang pagmamay-ari. Ang isang kasong quitclaim ay nangangahulugan na ang conveyor ay binabayaan ang anumang interes na mayroon siya sa ari-arian, ngunit hindi niya sinasabi na siya ay may ganap na pagmamay-ari.

Paghahanap ng Pamagat

Ang isang abugado ng real estate ay dapat magsagawa ng isang legal na paghahanap ng titulo sa isang ari-arian bago mo bilhin ito. Sa paghahanap ng pamagat, sinusuri ng isang abugado o paralegal ang abstract ng pamagat upang suriin ang bawat benta at tiyaking ang bawat paglipat ay lilitaw na lehitimo. Susuriin din niya na tiyak na ang anumang mga pagkakasangla ay nabayaran, sa pamamagitan ng pag-check para sa kasiyahan na piraso sa mortgage. Maaari din niyang suriin ang bawat tao na may-ari ng ari-arian para sa mga pagkabangkarote o iba pang mga hatol na maaaring lumikha ng mga lien laban sa ari-arian. Kapag nakumpleto ang paghahanap, ang tagasuri ay magbibigay ng opinyon ng pamagat, na sinasabi kung naniniwala siyang malinaw ang pamagat.

Pamagat Insurance

Kahit na sinasabi ng tagasuri ng pamagat na ang titulo sa ari-arian ay malinaw, maaari mo pa ring gusto ang seguro sa pamagat upang matiyak na ang opinyon ng tagasuri ay tama. Kung ikaw ay humiram sa isang mortgage upang bilhin ang ari-arian, ang mortgage kumpanya ay maaaring mangailangan ng isang patakaran upang maprotektahan ang interes nito mula sa isang may sira na pamagat. Ang isang premium ng insurance sa pamagat ay isang isang beses na bayad, at ang halaga ay depende sa presyo ng pagbili ng bahay. Ang pamagat ng seguro ay magbabayad sa halaga ng mukha ng patakaran upang matugunan ang anumang mga lien na lumabas laban sa ari-arian sa hinaharap.