Ang IRS One-Time Exemption sa Pagbebenta ng Ari-arian

Kung nagbebenta ka ng iyong pangunahing bahay, pinapayagan ka ng Internal Revenue Service na ibukod mo ang hanggang sa $ 250,000 sa pakinabang na iyong nakuha mula sa iyong nabubuwisang kita. Ang mahalagang konsesyon na ito ay nangangahulugan na ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay hindi magbabayad ng buwis sa pagbebenta ng kanilang tahanan. Bago ang 1997, ang pagkalibre ay isang konsesyon na minsan-sa-isang-buhay na magagamit lamang sa mga nakatatanda. Ngayon, ang mga kwalipikadong nagbebenta ay maaaring umangkin nang paulit-ulit sa pagbubukod, hangga't hindi nila ibinukod ang pagtaas ng bahay sa loob ng nakaraang dalawang taon.

Ang IRS One-Time Exemption sa Pagbebenta ng Propertycredit: designer491 / iStock / GettyImages

Ang Pagbubukod ay Nalalapat lamang sa Mga Pangunahing Tahanan

Sa karamihan ng mga kaso, ito ay malinaw kung ang isang ari-arian ay ang pangunahing bahay ng nagbabayad ng buwis. Para sa mga nagbabayad ng buwis na may maraming mga katangian, ang IRS ay naglalapat ng isang bilang ng mga pamantayan upang matukoy kung ang ari-arian ay isang pangunahing tahanan at sa gayon ay kwalipikado para sa pagbubukod. Isasaalang-alang ng buwis ang halaga ng oras na ginugugol mo sa ari-arian, kung saan nakatira ang ibang mga miyembro ng pamilya, kung saan ka nagtatrabaho at ang address na iyong ginagamit para sa pagpaparehistro ng iyong botante, lisensya sa pagmamaneho at mga singil bago magsagawa ng pagtatasa. Ang mga nadagdag na ginawa sa pagbebenta ng mga pangalawang tahanan at mga ari-arian ng pamumuhunan ay napapailalim sa mga buwis na nakuha ng capital sa mga kasalukuyang rate.

Mga Pagsubok para sa Pagmamay-ari at Paggamit

Upang ibukod ang isang pakinabang, ang isang nagbabayad ng buwis ay dapat parehong mag-aari at gamitin ang tahanan bilang kanyang pangunahing tirahan para sa hindi bababa sa dalawa sa limang taon bago ang pagbebenta. Ang dalawang taon na iyon ay hindi kailangang tumakbo nang sabay-sabay. Halimbawa, maaari kang mabuhay sa ari-arian sa loob ng isang taon, renta ito sa mga nangungupahan sa loob ng dalawang taon, at pagkatapos ay bumalik sa loob ng isa pang taon. Ipinagkaloob ang mga pangyayaring ito sa loob ng limang taon na humahantong sa pagbebenta, maaari mo pa ring i-claim ang pagbubukod ng pagbebenta sa bahay. Ang batas sa pagbubuwis ay nagbibigay ng pagbubukod sa dalawang taon na panuntunan kung ang sapilitan ay pinipilit na magbenta para sa mga kadahilanang pangkalusugan, sapagkat ang kanyang lugar ng trabaho ay lumipat ng higit sa 50 milya ang layo, o para sa iba pang mga hindi inaasahang pangyayari tulad ng kamatayan o diborsyo.

Pag-isip ng Out Your Gain

Upang kalkulahin ang iyong nakuha, unang ibawas ang iyong mga gastos sa pagbebenta mula sa presyo ng pagbebenta. Mula sa figure na ito, ibawas ang presyo na iyong binayaran para sa bahay kapag binili mo ito, kasama ang iyong mga gastos sa pagbili tulad ng mga pamagat ng titulo, mga legal na bayarin, bayad sa survey, mga bayarin sa pag-record, insurance sa pamagat at mga buwis sa selyo. Maaari mo ring bawasin ang gastos ng anumang mga pagpapabuti na iyong ginawa sa ari-arian sa panahon ng iyong panahon ng pagmamay-ari. Ang nagreresultang figure ay ang iyong pakinabang. Hinihiling sa iyo ng IRS na panatilihin ang mga rekord na nagpapatunay sa iyong mga kalkulasyon para sa hindi bababa sa tatlong taon pagkatapos ng pagbebenta.

Ano ang Worth ng Pagbubukod

Sa panahon ng paglalathala, maaari mong ibukod ang pakinabang na gagawin mo sa iyong pagbebenta sa bahay o $ 250,000, alinman ang mas mababa. Ang mag-asawa na nag-file ng joint returns ay maaaring magbukod ng hanggang $ 500,000. Ipinagpapalagay ng pinakamataas na pagbubukod na nakatira ka sa bahay sa loob ng dalawang taon. Ang mga nagbebenta ng bahay na nanirahan sa bahay para sa isang mas mababang panahon ay tumatanggap ng isang katumbas na proporsyon ng pagbubukod. Halimbawa, ang isang nagbebenta na gumagalaw pagkatapos lamang ng isang taon para sa mga kadahilanang pangkalusugan ay maaaring magbukod ng kalahating maximum gain, o $ 125,000.

Huwag Kalimutan ang Papeles

Karamihan sa mga nagbebenta ng bahay ay hindi kailangang mag-ulat ng kanilang walang buwis na buwis sa IRS. Kung maaari mong ibukod ang lahat ng iyong nakuha, hindi mo kailangang i-ulat ang pagbebenta sa iyong tax return. Ang mga nagbabayad ng buwis na maaaring magbukod lamang ng bahagi ay dapat mag-ulat ng pakinabang sa Form 1040 Iskedyul D. Gamitin ang mga tala ng patnubay upang matulungan kang kalkulahin ang iyong pakinabang at punan ang form. Kung ang IRS ay nagpapadala sa iyo ng Form 1099-S o anumang iba pang dokumento sa pag-uulat ng kita ng impormasyon, dapat mo ring iulat ang pagbebenta kahit na maaari mong ibukod ang pakinabang.