Talaan ng mga Nilalaman:
- Tiyak na Pagganap
- Ang Savvy Way Out - Contingencies
- Ang Soft Landing - Diplomacy
- Dapat Kang Kumuha ng Sued
Ang maikling sagot kung maaari kang makakuha ng isang kontrata sa real estate kung ikaw ang nagbebenta ay "oo." Sa huli, hindi mo kailangang ibenta ang bahay kung talagang ayaw mo. Gayunpaman, magkaroon ng kamalayan na kung masira mo isang legal at may-bisang kontrata sa pagbebenta ng real estate, maaaring mayroon kang magbayad sa mga mamimili, lalo na kung ihabla ka nila.
Tiyak na Pagganap
Sa pamamagitan ng pagpirma sa kontrata sa pagbebenta ng real estate, ikaw at ang mga mamimili ay sumasang-ayon na sa petsa ng pagsasara, iyong lagdaan ang titulo sa bahay at ibigay ang mga susi. Bilang kabayaran, babayaran ka nila ang sumang-ayon na halaga para sa bahay, sa pag-aakala na ang lahat ng iba pang mga kondisyon sa kontrata ay natutugunan. Dapat gawin ng mga mamimili ang lahat ng sinasabi nila na gagawin nila sa kontrata - tulad ng makakuha ng huling pag-apruba ng utang sa isang napapanahong paraan, halimbawa - at kailangan mong gawin ang lahat ng sinasabi mo na gagawin mo - tulad ng pagbibigay ng mga dokumento ng mga may kaugnayan sa bahay kung ang bahay ay nasa HOA. Maaari kang lumayo mula sa isang kontrata sa real estate, ngunit ang bumibili ay maaaring mag-file ng isang kaso para sa tiyak na pagganap laban sa iyo, ibig sabihin hindi mo ginawa mismo kung ano ang sinang-ayunan mong gawin sa kontrata sa pagbebenta.
Ang Savvy Way Out - Contingencies
May mga form sa kontrata ng tunay na benta mga contingencies built in na ito ay kumakatawan ang mga bagay na dapat mangyari para sa kontrata ay mananatiling legal at may bisa hanggang sa pagsasara. Ikaw at ang mamimili ay maaaring sumulat ng mga karagdagang kontingencies sa kontrata. Kabilang sa karaniwang mga contingencies, ngunit hindi limitado sa:
- Pag-apruba ng mga mamimili
- Kasiya-siyang inspeksyon sa bahay
- Repasuhin ang mga dokumento ng HOA
- Nagbebenta ng pagsasara sa isang bagong tahanan
- Ang mga mamimili na nagbebenta ng kanilang lumang tahanan
- Appraisal - naaangkop sa ilang mga uri ng financing
Kung ang mga mamimili ay hindi matupad ang isa sa kanilang mga contingencies, at hindi ka nag-aalok ng pag-renegotiate ng contingency, makakakuha ka ng kontrata. Halimbawa, sabihin na ang pag-apruba ng mamimili ay bumaba sa pamamagitan ng petsa ng drop-dead na tinukoy sa kontrata. Sigurado maaari kang mag-alok ng bigyan ang oras ng mamimili upang makahanap ng isa pang tagapagpahiram o produkto ng pautang, ngunit hindi mo kailangang. Ang katotohanan na hindi nila nabuhay hanggang sa katapusan ng deal ay nangangahulugan na maaari mong tanggihan na ibenta ang mga ito sa bahay.
Ang parehong napupunta para sa inspeksyon sa bahay. Maaari mong tanggihan na gumawa ng anumang mga pag-aayos na hinihiling ng mga mamimili at nag-aalok ng walang credit na pagsasara ng gastos bilang isang kompromiso. Kung iyon ay isang breaker deal para sa mga mamimili, ang kontrata ng pagbebenta ay maaaring voided.
Ang Soft Landing - Diplomacy
Makipagkomunika sa mga mamimili sa pamamagitan ng kanilang real estate agent o abugado. Maging matapat sa mga dahilan kung bakit hindi ka pa handa na ibenta ang bahay. Ang pag-unawa sa mga mamimili ay maaaring humingi lamang ng kanilang deposito at maaaring hindi humingi ng kompensasyon para sa oras na ginugol nila sa pagtatrabaho sa pagsara sa pagbebenta.
Dapat Kang Kumuha ng Sued
Isaalang-alang ang pagkuha ng isang karanasan na abugado sa real estate upang matulungan kang mag-navigate sa mga pagkakumplikado ng isang tukoy na tuntunin sa pagganap. Kung ang mga mamimili ay handa na upang lumipat sa iyong bahay bago ka naka-back out sa kontrata, depende sa kinalabasan ng demanda, maaaring kailangan mong magbayad sa pananalapi para sa mga gastos na may kaugnayan sa paghahanap ng kapalit na tahanan. Ang broker ng iyong ahente sa real estate - at broker ng ahente ng bumibili - ay maaari ring maghabla sa iyo para sa komisyon, dahil masyado kang malamang na sumang-ayon na bayaran ang mga ahente para sa pagdadala sa iyo ng isang handa at gustong mamimili sa kasunduan sa listahan, ang kontrata sa pagbebenta ng real estate o pareho.