Magkano ang Maaaring Taasan ang Halaga ng Tahanan sa Taon?

Kasaysayan, ang mga halaga ng real estate sa Estados Unidos ay nakakita ng matatag na tala ng taunang pagpapahalaga. Bagaman ang mga nakaraang taon ay nagpakita ng mga pagtanggi sa maraming mga merkado sa buong Estados Unidos at sa mundo, ayon sa US Census Bureau, ang mga "bagong" presyo ng bahay ng US ay lumaki ng isang average ng 5.4 porsyento taun-taon mula sa panahon ng 1963 hanggang 2008. Data mula sa National Ipinakikita ng Association of Realtors na ang "umiiral na" Amerikanong presyo ng bahay ay umabot din ng isang average na 5.4 porsiyento mula 1968 hanggang 2009. Ang mga katamtaman na ito ay hindi isinasaalang-alang ang isang bilang ng mga nag-aambag na mga kadahilanan sa paglago na ito, tulad ng katunayan na ang mga tahanan ay naging mas malaki sa taon, kaya ang mga numero ay maaaring hindi isang tunay na indikasyon ng aktwal na "apples-to-apples" na pagpapahalaga.

Magkano ang Maaaring Taasan ang Halaga ng Tahanan sa Taon?

Ay Hindi Real Estate Dapat Umakyat sa Halaga?

Hinaharap na Paglago

Kung isasaalang-alang ang makasaysayang katamtaman bilang isang paraan ng paghula sa hinaharap na pagpapahalaga ay hindi isang maaasahang palagay. Ang nakalipas na 40 taon ng data ay maaaring isang malakas na tagapagpahiwatig para sa pangmatagalang pananaw ng pagpapahalaga sa real estate, sinasabi sa susunod na 20 taon, ngunit walang paraan upang malaman kung ang trend na ito ay magpapatuloy. Ang malakas na pangangailangan para sa pabahay, batay sa pag-unlad ng populasyon, ay tila nagpapahiwatig na ang mataas na pasasalamat ay mataas.

Lokasyon

Ang lokasyon, lokasyon, lokasyon ay karaniwang sagot sa tanong kung ano ang nagdaragdag ng halaga sa real estate. Pagdating sa pagpapahalaga, ang ilang mga rehiyon ay mas mahusay kaysa sa iba, ang ilang mga estado ay mas mahusay kaysa sa iba pang mga estado, ang ilang mga lungsod ay mas mahusay kaysa sa iba pang mga lungsod, ang ilang mga kapitbahayan ay mas mahusay kaysa sa iba pang mga kapitbahayan at pumili ng maraming sa loob ng mga kapitbahayan, kung saan ang mga pinakamahusay na tahanan ay kadalasang binuo, ay maaaring magkaroon ng karagdagang halaga na nag-aambag sa mas mataas na pagpapahalaga. Ang disenyo ng arkitektura, kalidad ng konstruksiyon at mga karagdagang tampok ay tumutulong din sa pagpapahalaga sa halaga ng isang bahay.

Ang ekonomiya

Ang mga rate ng interes, ang pagkakaroon ng pera upang ipahiram, ang mga pambansang ekonomiya sa buong mundo at mga lokal na ekonomiya ay nakapag-ambag sa kakayahan ng mga mamimili na bumili ng mga tahanan. Ang mas maraming mga mamimili ay mayroong sa pool, pagkatapos ay mas malaki ang kumpetisyon para sa pabahay at mas maraming mga presyo sa bahay pumunta up. Sa napakabilis na mga merkado, ang mga halaga ng bahay ay maaaring taun-taon na pinahahalagahan sa double digit - na 10 porsiyento o higit pa. Kung ang pagpapahalaga ay masyadong mabilis, gayunpaman, ang merkado ay mananagot upang itama at humantong sa isang panahon ng pamumura.

Hinahanap ang Karamihan ng Pagpapahalaga?

Sa labas ng pangkalahatang pagpapahalaga sa merkado, ang halaga ng indibidwal na tahanan ay maaaring mapataas sa pamamagitan ng paggawa ng mga pagpapabuti sa tahanan. Karaniwan itong ginagawa sa pamamagitan ng pagdaragdag sa bahay o pag-remodeling ng kusina o paliguan, na kadalasan ay nagdaragdag ng pinakamaraming halaga. Ang pagtaas ng pag-apela sa panukala ng bahay, ibig sabihin upang gawing kaakit-akit ang bahay mula sa harapan ng bahay, o pagpapabuti ng enerhiya na kahusayan ng bahay gamit ang mga bagong bintana, pagkakabukod o pugon o iba pang paraan upang mabawasan ang mga singil sa enerhiya ay maaaring magdagdag ng halaga. Ang pagbili ng isang bahay sa ibaba halaga ng merkado ay sinabi upang lumikha ng "instant equity." Ang katarungan na iyon ay maaaring maging malamig na cash kapag ang bahay ay naibenta, na nagdadala sa amin pabalik sa aming paunang tanong ng "Magkano ba Maaaring Taasan ang Halaga ng Home taun-taon?" Iyon ay maaaring depende sa kung gaano kahusay ang isang mangangalakal na bargain kapag ikaw ay bumili ng iyong bahay.