Paano Bumili ng Foreclosed Home o Auctioned Property

Kapag ang isang may-ari ng bahay ay nabigo na gumawa ng napapanahong mga pagbabayad ng mortgage, ang mortgage tagapagpahiram - kadalasan, isang bangko - ay maaaring magwawalang-bahala sa ari-arian. Ang foreclosure ay isang legal na proseso kung saan ang may-ari ng bahay ay nawawalan ng pamagat sa bahay at ang tagapagpahiram ay tumatanggap ng ari-arian o isang kabuuan ng pera mula sa pagbebenta ng ari-arian. Ang mga nagpapahiram ay dapat na ipahayag sa publiko kapag sinimulan nila ang mga pamamaraan sa pagreretiro, na kung saan ay ang impormasyong maaari mong gamitin kung nais mong bilhin ang ari-arian. Maaari kang bumili ng isang bahay na inaresto bago, sa panahon o pagkatapos ng isang auction.

Paghahanda sa Pagbili

Kailangan mong gumawa ng mga tiyak na paghahanda kung gusto mong bumili ng foreclosed na ari-arian, kabilang ang:

1. Pagkilala sa mga magagamit na katangian: Maaari mong suriin ang isang online na listahan ng maraming serbisyo, o MLS, para sa mga tahanan sa yugto ng pag-auction ng pre-auction, mga bahay na malapit nang ma-auction o mga tahanan para mabili nang direkta mula sa tagapagpahiram. Ang MLS ay may mga pasilidad sa paghahanap na nagbibigay-daan sa iyo upang tukuyin ang katayuan, lokasyon, uri at hanay ng presyo ng mga ari-arian sa foreclosure.

2. Pag-aayos ng financing: Kakailanganin mong i-secure ang cash upang makabili ng foreclosed na ari-arian. Ang mga Auction ay laging cash lamang.

3. Pakikipag-ugnay sa angkop na partido: Maaari itong maging tagapagpahiram, may-ari o ahente ng may-ari. Gumawa ng mga kaayusan upang siyasatin ang mga katangian na kinagigiliwan mo.

Pagbili ng Pre-Foreclosure Properties

Karaniwan, ilang buwan ang lumipas sa pagitan ng isang pag-file ng pagrerecord at isang auction. Sa panahon ng pre-foreclosure interim, maaari kang bumili ng bahay sa pamamagitan ng paggawa ng isang alok sa may-ari. Kung ang halaga na iyong inaalok ay mas mababa sa natitirang balanse ng mortgage, ang transaksyon ay tinatawag na a maikling benta at dapat na maaprubahan ng tagapagpahiram. Ang mga katangian ng maikling benta ay kadalasang ibinebenta "bilang ay," na nangangahulugan na ikaw ay may pananagutan sa pananalapi para sa anumang pag-aayos na nangangailangan ng ari-arian. Bukod sa pagkuha ng pahintulot ng tagapagpahiram para sa isang maikling pagbebenta, ang isang pre-auction purchase ay katulad ng isang regular na proseso ng pagbili ng bahay.

Pagbili sa Auction

Kapag kumpleto na ang proseso ng pagreretiro, ang bahay ay inilalagay para sa auction, kadalasan ng isang lokal na opisyal gaya ng isang serip ng county. Ang tagapagpahiram ay karaniwang nagtatakda ng isang magreserba halaga - ang pinakamababang halagang tanggapin nito para sa ari-arian. Kapag bumibili ng isang foreclosed house sa auction, dapat kang:

1. Unawain ang proseso ng pag-bid na ginamit sa iyong estado. Hinihiling ng ilang mga estado na dalhin mo ang buong halaga sa cash o cashier ng tseke, habang ang iba ay nangangailangan lamang ng isang maliit na deposito sa cash na maaaring nonrefundable. Pag-research ng mga batas sa pagreretiro ng iyong estado at pagmasdan ang isang auction o dalawa upang makakuha ng komportable sa proseso.

2. Suriin ang mga talaan ng county sa mga katangian na kinagigiliwan mo upang makahanap ng mga potensyal na bargains. Maari mong malaman ang tinantyang halaga ng ari-arian at anumang mga utang, utang o mga utang sa pabalik na utang. Maaari kang maging responsable sa pagbabayad ng ilan o lahat ng mga liens kung ang iyong bid ay mananalo.

3. I-verify ang petsa ng auction kasama ang tagapangasiwa ng ari-arian para sa ari-arian na gusto mo, dahil ang mga petsa na ito ay maaaring magbago para sa iba't ibang mga kadahilanan. Maaaring kailangan mong magrehistro sa auction upang makapag-bid.

4. Itakda ang iyong limitasyon ng bid, lalo na sa mga estado kung saan dapat mong dalhin ang buong halaga sa cash. Ang iyong pananaliksik ay dapat na ipagbigay-alam ang iyong limitasyon, at dapat itong protektahan ka mula sa pag-alis sa kaguluhan ng isang digmaan sa pag-bid na binabawasan o inaalis ang bargain. Ang RealtyTrac, isang ahensiya ng listahan ng MLS, ay nagrekomenda na itinakda mo ang iyong limitasyon ng bid sa 80 porsiyento ng halaga ng merkado ng ari-arian, kabilang ang mga lien at kinakailangang pagkumpuni ng trabaho.

5. Kung ikaw ay bago sa pag-bid, dalhin ang iyong mga pahiwatig mula sa mga nakaranasang bidders, ngunit huwag matakot sa kanila. Manatili sa iyong limitasyon sa bid.

6. Kung ang iyong bid ay mananalo, ang tagapagbigay ng sipa ay magbibigay sa iyo ng mga verification documents. I-verify ang pamamaraan para sa pagkuha ng pagmamay-ari. Pinapayagan ng ilang mga estado ang agarang pag-aari, habang ang iba ay maaaring mangailangan ng mga araw o linggo. Alamin kung ikaw ang may pananagutan sa pagpapaalis ng sheriff sa mga kasalukuyang naninirahan.

Kapag nabigo ang Auction

Kung ang tuktok na bid sa isang bahay ay hindi nakakatugon sa reserbang kinakailangan ng tagapagpahiram, ang bangko ay nagiging may-ari ng bahay, na ngayon ay nauuri bilang real estate owned, o REO, ari-arian. Ang bangko ay maaaring umarkila sa isang auction house at ilagay muli ang pag-aari para sa auction, at maaaring matanggap ang mga online na bid. Maaari mong siyasatin ang ari-arian bago ang auction upang makatulong na itakda ang iyong limitasyon ng bid. Dapat kang magparehistro upang mag-bid sa isang auction ng REO at ibigay ang halaga ng deposito - karaniwan ay 5 hanggang 10 porsiyento - kaagad kung ang iyong bid ay mananalo, kahit na maaari kang mabuhay sa isang estado na nangangailangan ng buong pagbabayad nang sabay-sabay. Magkaroon ng kamalayan na ang mga ari-arian ay nabili "bilang ay," at maaaring kailanganin mong palayasin ang mga hindi kumokopya na mga tao. Bilang kahalili, maaaring ilagay ng bangko ang REO bahay para mabili bilang isang maginoo na ari-arian sa pamamagitan ng isang real estate agent.