Mga Kahinaan at Kahinaan ng Pagpapaunlad ng Pinlanong Yunit

Ang mga nakaplanong yunit ng pag-unlad ay mga komunidad ng tirahan na kasama ang parehong mga pribadong tirahan at nakabahaging pampublikong espasyo. Ang isang nakaplanong pag-unlad ng yunit, o PUD, ay may isang espesyal na pag-uuri sa pag-zoning na nagbibigay-daan sa mga pamamaraan sa pagtatayo na hindi papahintulutan sa ibang lugar. Ang mga residente ay nagbabayad ng dues para pondohan ang pagpapanatili at pagtatayo ng mga pampublikong lugar. Ang lahat ng mga tampok na ito ay bumibili ng isang bahay sa isang PUD na naiiba mula sa pagbili ng ari-arian sa ibang lugar, at ang mga mamimili sa bahay ay dapat na magsaliksik ng isang PUD nang mabuti bago mamuhunan doon.

Ang isang pandekorasyon na fountaing na nagtatampok sa pagtingin sa isang hilera ng mga tirahan ng tahanan. Credit: AND Inc./iStock/Getty Images

Kaginhawaan at Accessibility

Ang kaginhawaan ay isa sa mga pangunahing pakinabang ng isang nakaplanong pag-unlad ng yunit. Maraming PUDs gumamit ng isang layout na nagtatampok ng mga kumpol ng mga tahanan at mga malalaking open space o komersyal na lugar. Ang mga lugar na ito ay maaaring magsama ng mga tindahan, parke, recreational facility at restaurant, kaya ang mga residente ay hindi kailangang umalis sa pag-unlad upang maabot ang mga pangunahing mga kalakal at serbisyo. Ang mga PUD ay kadalasang kinabibilangan ng malawak na mga bangketa at malawak na kalsada o mga landas ng bisikleta, na ginagawa itong maginhawa upang makapunta sa paligid ng pag-unlad sa pamamagitan ng maraming paraan.

Halaga kumpara sa Mga Bayad sa Pagpapanatili

Ang mga nakaplanong yunit ng pag-unlad ay nag-aalok ng mga tahanan sa isang malawak na hanay ng mga presyo upang ang mga residente ng maraming mga antas ng kita ay maaaring makahanap ng isang lugar upang mabuhay sa isang PUD. Gayunpaman, habang ang iba't ibang mga presyo ay isang kalamangan, ang mga bayarin sa mga residente ay maaaring maging isa sa pinakamalaking mga kakulangan ng PUD. Ang mga residente ay kinakailangang magbayad ng mga regular na bayarin para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar sa pag-unlad, ngunit ang aktwal na mga desisyon tungkol sa kung paano gastusin ang pera na ito ay naiwan sa isang homeowners association board of directors. Ang mga desisyon ay maaaring o hindi maaaring sumalamin sa mga aktwal na prayoridad ng mga residente.

Social Consequences

Ang isa sa mga espesyal na aspeto ng zoning ng isang PUD ay ang kakayahang magtayo ng mga tirahan na mas malapit magkasama, na gumagawa ng densidad ng populasyon na magiging paglabag sa mga regulasyon ng zoning sa ibang lugar. Kaya, ang mga residente ay malamang na maging malapit sa mga kapitbahay na walang buffer zone ng isang bakuran na umiiral sa isang mas tradisyonal na tulay na lugar. Ang mga residente ng PUD ay nagbabahagi rin ng mga pampublikong espasyo tulad ng mga parke at lugar ng libangan, na nagbibigay ng mas maraming oras upang makihalubilo sa mga kapitbahay ngunit din pagbabawas ng mga pagkakataon para sa privacy.

Regulations Help or Harm

Ang mga nakaplanong yunit ng development ay may sariling mga hanay ng mga regulasyon na dapat sundin ng lahat ng mga residente. Ang mga regulasyong ito ay itinakda at ipinatutupad ng board home association association, at nag-iiba ito mula sa isang PUD patungo sa isa pa. Ang ilan sa mga ito ay positibo, tulad ng pag-aatas sa mga bisita na mag-check in pagkatapos ng ilang oras o nangangailangan ng lahat ng mga kotse na naka-park sa mga kalsada upang mairehistro sa asosasyon ng mga may-ari. Ang mga regulasyong ito ay nagpapahusay sa seguridad at nagpoprotekta sa mga residente Ang iba pang mga regulasyon tungkol sa tahimik na oras, mga alagang hayop, pagpapanggap sa bahay at paggamit ng mga pampublikong espasyo ay maaaring mukhang mas tulad ng isang pagpapataw sa mga residente na ginagamit sa isang pamumuhay na may mas kaunting mga regulasyon.

Pagbili at Pagbebenta

Ang pagbili at pagbebenta ng mga tahanan sa isang nakaplanong pag-unlad ng yunit ay maaaring magkakaiba, at kung minsan ay mas mahirap, kaysa sa paggawa nito sa ibang lugar. Habang ang isang pasilidad ng PUD ay maaaring gawing mas kaakit-akit sa ilang mga mamimili, ang isang PUD na may maramihang mga magagamit na mga yunit ay maaaring magmaneho down ang presyo at gawin itong mas mahirap na ibenta. Ang pagbili sa isang PUD ay maaari ding maging isang problema, na may ilang mga nagpapahiram ng pagpapagamot ng mga yunit sa isang PUD na naiiba para sa mga layunin ng mortgage. Ang ganitong pagkita ng kaibahan ay maaaring kumplikado sa proseso ng pagbili o bawasan ang access ng mamimili sa mababang mga rate ng mortgage.