Pribadong Kumpara Pagmamay-ari ng Pamahalaan ng Pamahalaan

Mayroong isang pagkakaiba sa pagitan ng pribadong pagmamay-ari ng lupa at pagmamay-ari at pamamahala ng lupa ng pamahalaan. Ang isang pagkakaiba ay ang mga pribadong may-ari ng lupa ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian at ang pamahalaan ay hindi. Ang pribado, pang-estado at lokal na pamahalaan at mga pampublikong ahensiya - tulad ng mga distrito ng paaralan at distrito ng tubig - ay maaaring magkaroon ng lupain. Ang pamahalaang pederal ay hindi nagmamay-ari ng lupa; namamahala ito sa lupa.

Ang paggamit ng pampubliko at pribadong lupa ay nakakaapekto sa mga tao sa iba't ibang paraan.

Pamamahala ng Pederal na Lupa

Ang pamahalaang pederal ay namamahala ng lupain para sa mga partikular na layunin. Ang mga pederal na tagapamahala ng lupain ay ang Bureau of Land Management, Bureau of Reclamation at National Park Service sa loob ng Kagawaran ng Panloob; ang Army Corps of Engineers at bawat isa sa mga sangay ng militar sa Defense Department; at ang Kagawaran ng Kagawaran ng Kagubatan sa Kagawaran ng Agrikultura. Ang Kongreso ay nagpapakita ng bawat ahensiya na nagpapahintulot sa pagpapaupa ng lupa; ang isang gawa lamang ng Kongreso ay maaaring magbenta ng lupain. Ang lahat ng mga pederal na lupain ay hindi pinahihintulutan ng mga kinakailangan sa permit ng estado o lokal na ahensiya.

Mga Uri ng Pagmamay-ari ng Lupa

Ang lupa ay pag-aari na may "bundle of rights." Ang konsepto ng bundle ay nagmumula sa karaniwang batas ng Ingles na itinatag ng 1215 Magna Carta ng Great Britain. Kapag ang may-ari ay mayroong lahat ng karapatan sa ari-arian, kabilang ang mineral, tubig, ibabaw, troso, hayop at likas na yaman, ang may-ari ay tinatawag na simpleng pamagat na singil. Kapag binili ang lupa, tinukoy ng nagbebenta kung aling mga karapatan ang inilipat sa bagong may-ari. Maaaring pigilin ng mga nagbebenta ang ilan sa mga karapatan o ibenta ang mga karapatang iyon sa ibang mga partido. Hindi karaniwan na bumili ng lupa at makahanap ng mga karapatan sa mineral, mga karapatan sa tubig o mga easement ng utility ay hindi kasama sa presyo ng pagbebenta.

Pagmamay-ari ng Estado at Lokal na Pamahalaan

Ang mga estado, mga county, mga distrito, mga distrito ng paaralan at mga distrito ng espesyal na layunin ay may sariling lupain sa parehong paraan ng isang indibidwal na nagmamay-ari ng lupa - na may isang gawa o pamagat. Ang lupa na pag-aari ng estado at mga lokal na pamahalaan ay karaniwang binibili mula sa mga pribadong partido o pinagtibay ng aksyon ng Kongreso. Ang pag-aari ng publiko na may-ari ng lupa ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado at sa hurisdiksyon. Ang ilang mga pamahalaan ay nagtataglay ng lupain bilang pinapanatili o mga parke; maaaring italaga ng iba ang lupain para sa mga layunin ng utility, mga kalsada, mga paliparan, mga paaralan, mga landfill, mga bilangguan o mga pasilidad sa paggamot ng basurang tubig.

Sa kanluran ng Estados Unidos, nabayaran ng pederal na pamahalaan ang ilang mga estado na nagbibigay ng lupa na gaganapin sa tiwala hanggang mabenta ng estado na may mga nalikom na nakuha sa mga paaralan. Ang mga pagmamay-ari na ito ay karaniwang tinatawag na "State Lands." Depende sa mga batas ng estado, ang paggamit ng lupa na pag-aari ng estado ay maaaring maging exempt sa mga lokal na regulasyon sa zoning ng lungsod o county.

Pagmamay-ari ng Pribadong Lupain

Ang mga lupain na hindi hawak ng anumang iba pang ahensiya ng pamahalaan ay nasa pribadong pagmamay-ari. Ang pribadong paggamit ng lupa ay kinokontrol ng mga batas at kodigo ng estado na itinatag ng mga lungsod at mga county. Ang mga ito ay ang tanging tatlong ahensya na pinapayagan na pangalagaan ang paggamit ng lupa. Ang pinakakaraniwang lokal na regulasyon sa paggamit ng lupa ay ang pag-zoning o land development code. Walang mga pribadong lupain ang maaaring gamitin o binuo nang walang pag-zoning pagsunod. Ang mga pribadong may-ari ng lupa ay nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian batay sa sariling batas ng bawat estado.

Mga Karapatan sa Ari-arian

Ang karapatang gamitin ang ari-arian ay ibinibigay ng isang lungsod o county kapag ang kodigo ng zoning nito ay naglilista ng mga paggamit ng lupa na pinahihintulutan sa iba't ibang mga distrito ng zoning. Kung pinahihintulutan ang paggamit ng lupa, walang sinuman ang maaaring tanggihan ng may-ari ng lupa ang karapatang maisulong ang paggamit na iyon sa ari-arian na may pribadong pag-aari. Maaaring kontrolin ng hurisdiksyon kung saan inilalagay ang paggamit, gaano kalayo mula sa mga linya ng ari-arian at mga tampok sa disenyo tulad ng taas o arkitektura, ngunit hindi ito maaaring tanggihan ang karapatan ng isang may-ari ng ari-arian na gamitin ang lupa alinsunod sa mga regulasyon ng zone. Kung minsan ay gumagamit ng listahan ng mga zones na maaaring maaprubahan sa paghuhusga ng lokal na pamahalaan. Ang mga may-ari ng ari-arian ay dapat mag-aplay para sa pag-apruba upang bumuo ng mga paggamit ng lupa. Ang tinatawag na "Conditional" o "Espesyal" na Paggamit ng Mga Pahintulot, ang mga lungsod at mga county ay may kakayahan na aprubahan o tanggihan ang mga naturang kahilingan. Ang ganitong uri ng paggamit ay tinatawag na isang "pribilehiyo ng ari-arian" dahil sa kinakailangan para sa pag-apruba ng permit.