Talaan ng mga Nilalaman:
Pagdating sa pagbili ng real estate, ang bahay na iyong binili ay palaging ang collateral para sa pautang na iyon. Ang karamihan sa mga bangko ay hindi magpapahintulot sa iyo na gumamit ng isang bahay bilang collateral kapag bumibili ng isa pang bahay. Gayunpaman, may mga paraan upang gamitin ang katarungan na itinayo mo sa isang bahay na iyong kasalukuyang nagmamay-ari upang gumawa ng isang tuluy-tuloy na pagbili ng isa pang bahay (depende sa halaga ng katarungan at presyo ng pagbili ng ikalawang bahay) o upang mapakinabangan ang pagbili ng isa pa bahay. Ngunit ang kawalan ng paggamit ng katarungan sa isang bahay upang bumili ng isa pang tahanan ay ang posibilidad na mawala ang isa o kapwa mga tahanan kung, sa ilang kadahilanan, hindi mo magagawa ang mga pagbabayad.
Kahulugan ng Collateral
Ang isang collateral ay isang asset ng halaga na pangako mo bilang isang kondisyon ng pagtanggap ng utang. Ang garantiya ay ang garantiya ng tagapagpahiram na kung hindi mo bayaran ang utang gaya ng ipinangako, maaaring ibenta ng tagapagpahiram ang asset at mabawi ang mga pagkalugi. Ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng collateral para sa makabuluhang mga pautang tulad ng real estate. Sa lahat ng mga kaso kapag ang isang borrower ay nakakakuha ng isang mortgage upang bumili ng isang bahay, ang bahay mismo ay ang collateral. Nangangahulugan iyon na kung ang isang borrower ay nabigo na gumawa ng mga naka-iskedyul na pagbabayad sa isang mortgage, ang isang tagapagpahiram ay may karapatan na patawarin sa bahay at muling ibenta ito sa ibang mamimili.
Home Equity Loans
Ang isang home equity loan ay isang pangalawang mortgage sa isang bahay na pagmamay-ari mo. Ang pagkakaiba sa pagitan ng kung ano ang halaga ng bahay at ang halaga na utang mo sa isang mortgage ay katarungan. Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring humiram laban sa katarungan na mayroon sila sa kanilang tahanan hangga't sila ay kasalukuyang nasa kanilang mga pagbabayad sa mortgage at may maaasahang pinagkukunan ng kita upang bayaran ang utang. Kung ang hiniram na pera ay ginagamit upang bumili ng ibang bahay, maaari itong maging isang paraan ng paggamit ng mga ari-arian mula sa isang bahay upang bumili ng isa pang bahay. Ngunit ang mga hiniram na pondo ay hindi maituturing na collateral dahil maaaring mawalan ka ng pangalawang bahay nang hindi nawawala ang pagmamay-ari ng unang bahay. Mawawala mo lamang ang katarungan mula sa unang bahay na namuhunan sa pangalawang tahanan.
Talagang Pagbili
Kapag mayroon kang sapat na katarungan sa isang bahay upang gumawa ng isang tahasang pagbili ng isang pangalawang bahay, ang mga pagbabayad sa pautang ay nauugnay sa unang bahay. Ito ay halos kasing-halaga ng paggamit ng isang umiiral na bahay bilang collateral para sa pagbili ng isa pang bahay. Gayunpaman, kung nabigo ang may-ari na gumawa ng mga pagbabayad sa utang sa ekwasyon sa bahay, mawawala na niya ang unang tahanan sa pagreretiro, ngunit may 100 porsiyento na pagmamay-ari ng ikalawang tahanan.
Buwanang Pagbabayad
Kung gagamitin mo ang iyong bahay bilang collateral upang makakuha ng isang equity loan upang bumili ng isa pang bahay, ang mga rate ng interes, mga buwis at seguro ay maaaring gumawa ng pagbili ng bahay ng isang mamahaling pagsisikap. Dapat mong tiyakin na magkakaroon ka ng sapat na kita upang gawin ang buwanang mga pagbabayad ng utang. Dapat mo ring maging malinaw kung ang mga buwanang pagbabayad ay mananatiling pareho sa buong buhay ng utang o magbabago sa paglipas ng panahon batay sa mga pabagu-bago na mga rate ng interes.