Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang Pagkakaiba sa Pagitan ng Condo at isang Townhouse?
- Ang Mga Halaga ng Pagmamay-ari ng Condo
- Ang Mga Gastos ng Pagmamay-ari ng Tahanan
- Kapag Panahon na ang Magpasiya
Handa ka na mag-ulan at bumili ng iyong sariling tahanan, ngunit mula sa mga townhouses hanggang sa mga single-family home sa condominiums, ang mga pagpipilian ay tila walang katapusang. Ano ang tama para sa iyo? Maglaan ng ilang oras upang isaalang-alang ang lahat ng iyong mga pagpipilian bilang ang pinakamahusay na magkasya ay maaaring depende sa iyong pamumuhay at prayoridad.
Ano ang Pagkakaiba sa Pagitan ng Condo at isang Townhouse?
Ang isang condo ay namamahagi ng mga pader sa ibang mga tirahan - higit pa o mas kaunti ang apartment na pagmamay-ari mo sa halip na upa. Ang mga townhome ay kadalasang naka-attach sa iba pang mga tirahan, masyadong, ngunit sa pangkalahatan ay hindi magkakaroon ng isa pang yunit sa ibabaw ng, o sa ilalim, sa iyo.
Kapag bumili ka ng isang townhouse, binili mo rin ang maliit na seksyon ng lupa na nakaupo sa ibabaw. Nagmamay-ari ka at may pananagutan sa pangangalaga ng panlabas. Hindi gayon sa isang condo.
Binabayaran mo ang buwanang "dues" sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa parehong mga kaso, na nag-aambag sa gastos ng pagpapanatili at pagkumpuni ng panlabas ng mga gusali at karaniwang mga lugar. Ang mga bayarin na ito ay maaaring tumakbo kahit saan mula sa $ 100 hanggang $ 1,000 sa isang buwan o higit pa depende sa kung gaano ang high-end ang complex at ang mga uri ng amenities, tulad ng isang pool ng komunidad, maaari itong mag-alok. At ang mga bayarin ay maaaring tumaas na may medyo maliit na babala.
Iyon ay sinabi, kung ano kung ikaw lamang ang marentahan ng isang townhouse o condo sa halip ng pagbili ng isa? Hindi ba magiging mas mura at mas madali ito? Hindi kinakailangan. Ang pagmamay-ari ay talagang mas mura kaysa sa pag-upa sa ilang mga lugar ng U.S. Bilang isang pangkalahatang patakaran, gayunpaman, ang pagbili ng isang bahay ay mas malaki ang gastos sa iyo kaysa sa pagpapaupa ng isa, higit sa 50 porsiyento na higit pa batay sa mga median na gastos.
Maaari kang magbayad ng mas mababa sa $ 500 sa isang buwan para sa isang mortgage sa Little Rock, Arkansas, ngunit umupa ng isang lugar na magkakahalaga ng higit sa $ 1,100 sa isang buwan sa karaniwan. Iba pang mga lokal na kung saan maaari itong maging mas mura upang bumili kaysa sa upa kasama ang Louisville, Kentucky at Greenville, South Carolina. Ginagawa rin ng listahan ng Tulsa, Oklahoma at Gary, Indiana.
Ang Mga Halaga ng Pagmamay-ari ng Condo
Ang isang condo ay karaniwang ang iyong pinaka-abot-kayang opsyon sa pabahay, ngunit tulad ng anumang bagay, ito ay depende sa kung ano ang iyong pagbili. Ang dalawang silid-tulugan sa isang punong kapitbahayan ay magdudulot sa iyo ng higit sa isang silid sa gilid ng bayan. Mahusay na kadahilanan ang mga amenities ng komunidad sa equation.
At kung minsan ay may mga "nakatagong" gastos. Ang ilang mga kasunduan sa condo ay nangangailangan na ang mga may-ari ng bahay ay magbabayad ng dagdag na bayad sa HOA sa mga buwan kung hindi nabayaran ang ibang mga may-ari. Maaaring hindi ito makatarungan, ngunit hindi nanonood ng mga karaniwang lugar ay nabigo dahil sa ibang mga may-ari ng bahay ay hindi nagbabayad ng kanilang mga singil.
Ang parehong ay maaaring mangyari kung ang isang bagay na pangunahing nangyayari sa mga ari-arian na pagpunta sa gastos ng isang bundle upang ayusin, tulad ng isang bubong pamumulaklak off o ang swimming pool bumababa sa isang sinkhole. Maaaring mayroon ka pa pony up sa higit pa sa paraan ng mga bayarin sa pagsasamahan upang taasan ang pera upang ayusin ang problema. Ito ay kung minsan ay tinatawag na isang "espesyal na pagtatasa" at maaari itong mangyari kapag ang isang asosasyon ng condominium ay hindi nakatago ng sapat na mga reserbang salapi mula sa lahat ng mga regular na bayad na binabayaran ng mga may-ari sa bawat buwan.
Isang huling caveat - ang ilang mga mortgage nagpapahiram tag condo at mga pagbili ng townhome na may mas mataas na mga rate ng interes. At habang maaari mo pa ring ibawas ang interes sa mortgage sa iyong mga buwis sa 2018, hindi mo maaaring bawasin ang mga singil sa HOA.
Ang Mga Gastos ng Pagmamay-ari ng Tahanan
Maaari mong isipin na magiging mas mura ang bumili ng isang solong-pamilya na bahay dahil hindi mo kailangang harapin ang mga singil sa kapisanan. Ngunit kung bumili ka ng bahay sa isang pribadong komunidad, maaari mo pa rin kailangang magbayad ng HOA fees patungo sa pag-aalaga ng mga kalye at mga curbs at para sa pag-alis ng snow at basura - dagdagan, kakailanganin mong magbayad para sa pagpapanatili ng iyong sariling tahanan pati na rin.
Ang pangunahin ay ang damuhan ay dapat pa rin mowed at ang bubong ay maaaring kailangan pa rin repair. Ang HomeAdvisor ay kamakailan-lamang ay isang pag-aaral na nagpakita na ang 46 porsiyento ng mga may-ari ng bahay ay higit na gumastos ng pagpapanatili at pag-aayos sa unang taon kaysa sa naisip nila na gagawin nila, at 57 porsiyento ay nakaranas ng mga hindi inaasahang pangyayari na nagkakahalaga sa kanila ng karagdagang pera sa bulsa. Kung nagmamay-ari ka ng isang single-family home, kailangan mong bayaran ang karagdagang mga gastos sa iyong sarili nang wala ang natitirang bahagi ng iyong komunidad na naka-chips. Iyon ay sinabi, hindi mo kinakailangang maglakad ang lahat ng mga singil sa pag-aayos sa bawat isang buwan, at ang HOA fees ay karaniwang dahil sa bawat buwan.
Kapag Panahon na ang Magpasiya
Ang pagpili sa pagitan ng isang condo at isang hiwalay na bahay ay maaaring bumaba sa kung gaano kahusay ang hawakan mo ang mga sorpresa. Kung nais mo ang seguridad ng pag-alam na ikaw ay medyo magastos sa paggastos ng parehong halaga para sa pag-alaga buwan pagkatapos ng buwan, isang condo ay maaaring ang ruta na dadalhin.
Ngunit, siyempre, ang kaligayahan ay bumaba sa higit pa sa mga dolyar at sentimo. Kung ikaw ay isang maliit na nag-iisa at ginusto na ang iyong mga kapitbahay ay hindi nakatira nang direkta sa kabilang panig ng iyong living room wall, ang isang condo marahil ay hindi magiging isang mahusay na pagpipilian para sa iyo. Ngunit pagkatapos ay may mga amenities. Maaari mo ba talagang kayang bayaran ang iyong sariling swimming pool kung bumili ka ng isang tirahang pang-isang pamilya?
Ang mga townhouses ay kadalasang may kinalaman sa paraan ng pagpapanatili ng mga kamay kaysa sa mga condo, at ang mga tahanan ay nangangailangan ng pinaka-pisikal na pagpapanatili ng lahat. Kung ikaw ay isang taong talagang tangkilikin ang pagtulak ng isang lawnmower na may sun beating down sa iyong ulo, ang isang single-pamilya na tahanan ay maaaring ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian - lalo na kung nais mo ang isang bakuran kung saan ang iyong mga bata o ang iyong mga aso ay maaaring maglaro. Kung mas gugustuhin mong gugulin ang iyong libreng oras sa pakikisalamuha, ang isang townhouse o condo ay maaaring paraan upang pumunta.
Maaari din itong depende kung gaano kalayaan at matigas ang ulo mo. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay malamang na magdikta ng maraming aspeto ng iyong buhay, mula sa kung saan maaari mong iparada at ang mga oras kung saan maaari mong gamitin ang mga pasilidad ng komunidad sa kung anong mga alagang hayop ang maaari mong panatilihin. Kung bumili ka ng single-family home na hindi bahagi ng isang pag-unlad, ang iyong buhay at mga desisyon ay iyong sarili.