Talaan ng mga Nilalaman:
- Karaniwang Pagsara ng Mga Gastos para sa Mga Nagbebenta
- Ang Mga Nagbebenta Nagbabayad ng Parehong Ahente ng Komisyon
- Ang Kabayaran sa Mortgage ay Kailangan
- Maaaring Kailanganin ng Iyong Bahay ang Pag-aayos
- Ang ilang mga mamimili Gusto ng isang Closing-Gastos Credit
Ang presyo sa bahay at pakikipag-ayos ng mga paborableng tuntunin sa pagbebenta ay may malaking epekto sa iyong ilalim na linya kapag nagbebenta ng isang bahay. Ang pagbabayad ng isang mataas na halaga sa pagsasara ay may parehong epekto sa iyong mga nalikom sa net bilang mas mababang presyo sa bahay. Ang karamihan sa mga gastos sa pagsara at mga halaga ng pag-aayos ay maaaring mapahintulutan. Kung ang mga ito ay itinalagang mga gastos sa nagbebenta o mga gastos sa mamimili ay depende sa mga pangyayari na pumapalibot sa iyong pagbebenta at ang iyong pagpayag na masakop ang mga gastos upang makuha ang iyong bahay na nabili. Inaasahan na magbayad ng ilang mga gastos bilang isang bagay ng custom, batas, o negosasyon.
Karaniwang Pagsara ng Mga Gastos para sa Mga Nagbebenta
Ang mga lokal na pasadyang pag-uusap at kontrata ay magdikta sa iyong bahagi ng mga gastos sa pagsasara ng transaksyon. Kilala rin bilang mga gastos sa pag-aayos, ang mga bayarin na ito ay magbabayad para sa mga serbisyo ng third-party tulad ng escrow holder at insurance ng pamagat. Halimbawa, karaniwang ibinabahagi ng mga nagbebenta at mamimili ang escrow fee sa kalahati at bawat isa ay sumasakop sa kanilang sariling pamagat ng seguro - nagbabayad ang mga nagbebenta para sa patakaran at mga mamimili ng nagbabayad para sa isang patakaran ng tagapagpahiram. Ang mga estado, mga county at munisipalidad ay nagpapataw ng mga buwis sa paglipat, na minsan ay kilala bilang mga buwis sa buwis, sa pagbebenta ng real estate, na nagbabayad din ng mga nagbebenta. Kasama sa iba pang mga gastos sa pagsara sa nagbebenta ang mga notaryo na bayarin at bayad sa abogado.
Ang Mga Nagbebenta Nagbabayad ng Parehong Ahente ng Komisyon
Ang mga nagbebenta ay nagbabayad ng isang komisyon sa parehong ahente sa listahan at sa ahente ng bumibili sa karamihan ng mga lugar. Ang mga ahente ay nagbahagi ng porsyento ng presyo ng pagbebenta, karaniwang 5 hanggang 6 na porsiyento, sa bawat ahente na tumatanggap ng pantay o hindi pantay na pagbabahagi depende sa mga tuntunin ng listahan at mga kasunduan sa pakikipagtulungan.
Ang Kabayaran sa Mortgage ay Kailangan
Upang makapasa ng malinaw na pamagat sa mamimili, dapat mong bayaran ang lahat ng mga liens kapag nagbebenta ka ng iyong tahanan. Ang mga utang ay isang pangkaraniwang lien na nangangailangan ng kabayaran sa pagsasara. Ang isang pahayag sa pagbabayad ng mortgage ay sumasalamin sa halaga batay sa isang partikular na petsa ng kabayaran. Ang iyong balanse sa kabayaran sa mortgage ay lumampas sa iyong kasalukuyang balanse sa pautang. Ang halaga ng kabayaran sa mortgage lender ay sumasakop sa mga hindi bayad na pagbabayad o mga parusa, kasama ang bawat diem na mga singil sa interes sa araw ng pagsasara, maagang bayad, o bayarin sa bayarin sa pagbayad, at bayad sa bayarin. Kailangan mo ring magbayad ng mga pangalawang mortgages, kabilang ang mga linya ng katarungan sa bahay.
Maaaring Kailanganin ng Iyong Bahay ang Pag-aayos
Maaaring kailanganin mong pag-aayos sa bahay bago ilagay ito sa merkado. Kung mayroon kang isang minimum na presyo sa pagbebenta sa isip, maaaring kailangan mong ayusin ang mga item at magsagawa ng kosmetiko na trabaho upang makuha ang target na presyo. Ang mga mamimili ay maaaring may partikular na mga kahilingan sa pagkumpuni. Maaaring kilalanin ng mga appraisal ng bahay ang mga seryosong isyu, tulad ng mga problema sa istruktura at mga panganib sa kaligtasan, na kinakailangan ng tagapagpahiram ng mamimili na maayos. Ang inspeksyon sa bahay ng isang mamimili ay maaaring makilala ang iba pang mas malubhang mga bahid na naisin ng mamimili na maayos. Maliban kung kinakailangan ng estado o lokal na batas, ang mga nagbebenta ay hindi kinakailangan na magsagawa ng pag-aayos o magbigay ng credit repair sa bumibili. Gayunman, ang paggawa nito ay maaaring nagkakahalaga ng gastos kung nangangahulugan ito ng pagbebenta at pag-aari mula sa bahay o hindi nagbebenta nito.
Ang ilang mga mamimili Gusto ng isang Closing-Gastos Credit
Ang mga mamimili ay nakaharap sa mga pagsasara ng mga gastos na mula 2 porsiyento hanggang 7 porsiyento ng presyo ng pagbebenta. Maaari silang humingi ng credit na pagsasara, kung saan mo nasasakop ang maximum na halaga ng dollar o porsyento ng presyo ng pagbebenta para sa kanila. Ang lump sum ay inilalapat sa account ng mamimili sa pagsasara, offset ang halaga na kailangan nila upang isara. Ang isang pag-uukol ng nagbebenta ng ganitong uri ay kadalasang nangangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng pagbili at hindi kayang bayaran ang isang bahay, lalo na para sa mga nasa gilid na mamimili.