Ano ang Kahulugan ng Reamortize ng Mortgage Loan?

Ang isang mortgage ay reamortized kapag ang paraan na ang natitirang balanse ay nabayaran ay muling pagkalkula dahil sa isang pagbabago sa rate ng interes, ang balanse o ang oras na kailangan mong bayaran ang mortgage. Sa mga nagpapahiram na nag-aalok ng mas kumplikadong mga mortgages, makatutulong na magkaroon ng pangunahing kaalaman sa kung ano ang ibig sabihin ng "pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog" at kung paano maaaring mag-re-mortize ang mga mortgage depende sa kanilang mga termino o sa iyong mga pangyayari, upang makagawa ng mahusay na mga pagpapasya sa pinansya.

Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring reamortize ang iyong mortgage bilang bahagi ng pagbabago upang bawasan ang iyong buwanang pagbabayad.

Ano ang Amortisasyon?

Ang pagbabayad ng utang sa mga hulog ay ang paraan kung saan ang iyong mga pagbabayad sa mortgage ay naka-iskedyul na bayaran ang iyong kabuuang kita sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Dahil ang iyong tagapagpahiram ay naniningil ng isang interes rate para sa pagpapahiram mo ng pera, magbayad ng iyong mortgage sa loob ng isang set ng oras ay hindi kasing simple ng paghahati ng balanse sa pamamagitan ng bilang ng mga buwan sa iyong mortgage, kahit na ito ay hindi masyadong masalimuot alinman. Ang bahagi ng iyong buwanang pagbabayad sa mortgage ay papunta sa pagbabayad ng iyong orihinal na utang, na kilala bilang punong-guro, at isa pang bahagi sa interes. Ang bahagi ng interes ay isang porsyento ng iyong balanse ng mortgage sa buwang iyon, at ang pangunahing bahagi ay ang pagkakaiba sa pagitan ng iyong buwanang pagbabayad at ang interes na iyon. Nangangahulugan ito na kapag ang iyong balanse ay malaki, tulad ng ito ay sa simula ng mortgage, ang bahagi ng interes ng iyong buwanang pagbabayad ay malaki, at, kaya, ang pangunahing bahagi ay maliit. Sa pamamagitan ng parehong token, kapag ang iyong balanse ay maliit, pati na ito ay sa dulo ng iyong utang, ang iyong bahagi ng interes ay maliit at ang iyong pangunahing bahagi ay malaki.

Mga Adjustable Rate Mortgages (ARMs)

Ang mga adjustable mortgage rate, o ARM, ay isa sa mga pinaka-karaniwang sitwasyon kung saan ang isang mortgage ay reamortized. Kapag ang iyong tagapagpahiram ay nagre-reset ng rate ng interes ng iyong mortgage, reamortizes o recalculate ang iyong buwanang pagbabayad batay sa bagong rate ng interes, ang iyong balanse ng mortgage at ang bilang ng mga buwan na natitira sa iyong mortgage. Kung gumawa ka ng mga karagdagang pagbabayad upang mabawasan ang iyong balanse sa mortgage bago ang pagbabago ng rate, mas mababa ang iyong bagong buwanang pagbabayad kaysa sa kung nag-iingat ka ng mas mataas na balanse.

Negatibong Amortisasyon

Ang negatibong amortization ay nangyayari kapag kailangan ang buwanang pagbabayad upang masakop ang punong-guro at interes sa rate at ang termino ng mortgage ay mas mataas kaysa sa buwanang kabayaran na ginagawa mo. Ang interes na hindi mo binabayaran dahil sa mas mababang buwanang pagbabayad ay nakukuha sa iyong balanse ng mortgage hanggang sa susunod na pagsasaayos ng rate ng interes kapag ang iyong pautang ay magrerepaso batay sa isang mas malaking balanse, hindi isang mas maliit na balanse na kadalasang dapat mangyari, kaya ang matagalang "negatibong" pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog.

Pagbabago ng Mortgage

Ang mga pagbabago sa mortgage ay nagpapababa ng iyong buwanang pagbabayad ng mortgage sa pamamagitan ng pagpapalawak ng bilang ng mga taon na kailangan mong bayaran ang iyong pautang, pagbawas ng rate ng interes o paggawa ng bahagi ng prinsipal dahil sa hinaharap. Dahil ang haba, rate o balanse ang mga pagbabago na may isang pagbabago, ang iyong tagapagpahiram ay muling magbabayad ng mortgage batay sa mga pagbabagong iyon.

Mortgage Refinancing

Ang Refinancing ay tumutukoy sa pagbayad sa iyong mortgage (o mortgages) gamit ang isang bagong mortgage, kung minsan upang samantalahin ang isang mas mababang rate ng interes o upang kumuha ng isang bagong mortgage na mas malaki kaysa sa balanse ng nakaraang mortgage upang magamit ang pagkakaiba sa pananalapi pagpapabuti sa bahay o pagbayad ng mga pautang na may mas mataas na mga rate ng interes. Sa alinmang kaso, maaari mong epektibong reamortising ang orihinal na halaga ng mortgage sa isang bagong tagapagpahiram dahil ang halaga, term o interes rate ay naiiba kaysa sa naunang tagapagpahiram.