Ano ang Reinscription ng isang Mortgage?

Ipinahayag ng batas sa sibil na Louisiana na ang mga pagkakasangla ay dapat ma-inscribe, o maitatala, sa tanggapan ng klerk ng bayan. Matapos ang isang 10 taon ay lumipas, dapat na muling ilagay sa tagapagpahiram ang mortgage para sa isa pang 10-taong panahon, sa pag-aakala na ang mortgage ay may isang termino na mas mahaba kaysa sa 10 taon. Ang layunin ng muling pagkakasiguro ng isang mortgage ay tinitiyak ang mga karapatan sa priyoridad ng tagapagpahiram upang magpatuloy sa pagbebenta ng bahay.

Ang isang nasa edad na mag-asawa ay nakakatugon sa isang mortgage brokercredit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Reinscription ng Mortgage sa Louisiana

Ang muling pagkakasakit ng mortgage sa Louisiana ay may mga ugat nito sa batas ng Pransya at itinuturing na antiquated sa marami sa legal na propesyon. Ang mga lender ng Louisiana ay dapat mag-file ng isang simpleng paunawa ng reinscription upang mapanatili ang kanilang priority order kasama ang korte ng korte sa lahat ng mga parokya maliban sa Orleans o ang tagatala ng mga pagkakasangla sa New Orleans. Ang pagkabigong mag-reinscribe ng isang Louisiana mortgage ay magreresulta sa tagapagpahiram na mawawala ang katayuan sa priyoridad nito at maaaring magresulta sa isang utang na obligasyon na hindi gagawing buo kung ang pautang sa bahay ay nahatulan.

Mga Paunawa ng Reinscription

Ang Louisiana Civil Code ay nagpapahiwatig na ang nakasulat na paunawa ng reinscription ay dapat magbigay ng tama at naaangkop na mga detalye upang maging wasto at epektibo. Ang pangalan ng mortgagor at mortgagee, ang bilang ng orihinal na rekord ng mortgage at isang opisyal na pahayag na itinuturing na ang sulat ay muling isinama ang mortgage ay dapat palaging kasama. Kapag ang isang mortgage ay reinscribed maaari itong manatili sa lugar para sa isa pang 10-taon na panahon, pagkatapos kung saan ito ay dapat na reinscribed pa muli.

Pagkansela ng isang Mortgage

Matapos mabayaran ang isang mortgage sa buong isang paunawa ng pagkansela ay ibibigay ng tagapagpahiram. Lagi din ang responsibilidad ng may-ari ng bahay upang matiyak na ang tala ay naitala bilang "binayaran nang buo" o "nakansela" sa klerk ng bayan o tagatala ng mga pagkakasangla. Ang mga limitasyon sa oras ay nalalapat at ang mortgage lender ay dapat magbigay ng isang pagkilos ng pagkansela sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng kasiyahan ng tala. Ang mga espesyal na pamamaraan ay nalalapat kapag ang orihinal na tala ng mortgage ay hindi maaaring matatagpuan o may maraming mga tala ng pagkakautang. Dapat talakayin ng mga may-ari ng bahay ang isang Louisiana abogado o ang tamang awtoridad para sa mga patakaran sa pagkansela ng mortgage. Matapos nakansela ang utang ng mortgage, hindi na kailangang mag-file para sa reinscription.

Pagtatalaga ng Mga Mortgage

Kapag ang isang homeowner refinances, ang tala na sinigurado ang ari-arian ay inilipat mula sa orihinal na tagapagpahiram sa bagong tagapagpahiram. Walang karagdagang pagkilos ang kinakailangan ng bagong tagapagpahiram upang matiyak ang paglipat ng tala ngunit dapat pa rin itong sundin ang batas ng reinscription ni Louisiana. Upang ma-valid ang isang bagong pagtatalaga ng mortgage, dapat ito ay dokumentado, pinirmahan, nasaksihan at napapadalhan ng paunawa. Ang tamang pagkakasunod sa proseso ng pagtatalaga ng mortgage ay tinitiyak ang karapatan ng tagapagpahiram na ipagwawalang-bahala sa kaganapan ng default ng may-ari ng bahay.