Talaan ng mga Nilalaman:
Ang batas ng estado ay gumagawa ng nagbebenta na responsable sa pagbabayad ng mga buwis sa real estate transfer sa Massachusetts. Maliban kung ang isang kasunduan sa pagbebenta ay tumutukoy na ang bumibili ay magbabayad para sa mga buwis sa paglipat, o ang kasunduan ay hindi nakuha mula sa mga buwis sa paglipat, nagbabayad ang nagbebenta ng buwis. Kinokolekta ng County registries ng mga gawa ang mga buwis sa paglipat, na tinatawag ding stamp tax o gawaing excise tax, sa mga transaksyon sa real estate.
Mga Bayad sa Buwis
Ang halaga ng buwis sa paglipat ay depende sa presyo ng ari-arian at ng lokasyon. Ang pangunahing rate ng buwis sa paglipat sa karamihan sa mga county sa Massachusetts ay $ 2.28 sa bawat $ 500, o $ 4.56 sa bawat $ 1,000, noong 2010. Ayon sa batas ng estado ang base na halaga. Pinapayagan ng espesyal na batas ng estado ang karagdagang mga buwis sa paglipat sa mga partikular na lugar. Ang Barnstable, Nantucket at Dukes na mga county ay may awtorisasyon na singilin ang karagdagang mga buwis sa paglipat ng 2010. Ang Barnstable County ay nasa Cape Cod at ang Nantucket County ay ang isla ng Nantucket. Kabilang sa Dukes County ang Martha's Vineyard at mas maliit na isla sa Elizabeth Islands, mula sa Cape Cod. Nag-charge ang Barnstable County ng pinagsamang estado at county na halaga na $ 6.12 sa bawat $ 1,000 sa 2010.
Mga selyo
Upang bayaran ang buwis, bumili ka ng mga stamp ng excise mula sa Registry of Works sa county kung saan matatagpuan ang property at ilakip ang mga selyo sa gawa o sa iba pang mga dokumento na naglilipat ng real estate. Ang batas ay nangangailangan ng mga selyo ng excise sa mga nakasulat na instrumento na ginagamit upang ilipat ang real estate kahit na hindi itala ng mga partido ang paglipat sa Registry of Deeds, ayon sa isang direktiba mula sa Kagawaran ng Kita ng estado. Nagbigay ang Department of Revenue ng isang patakaran noong 2005 na nangangailangan ng mga pagbili sa hinaharap ng mga selyo mula sa isang partikular na county batay sa lokasyon ng ari-arian, sa halip na nagpapahintulot sa mga pagbili ng stamp mula sa anumang county sa estado.
Exemptions
Nalalapat ang buwis sa mga transaksyon sa real estate kapag ang presyo, minus ang mga umiiral na liens at mga babala na ipinapalagay ng mamimili, ay higit sa $ 100. Hindi ito nalalapat sa mga transaksyon kung ang isang lokal, estado o ahensiya ng pamahalaan ng Estados Unidos ay isa sa mga partido.
Pagpapatupad
Ang Massachusetts Department of Revenue ay nagpapatupad ng buwis sa paglipat. Ang mga selyo sa isang gawa ay patunay ng pagbabayad. Kung ang isang nagbabayad ng buwis ay naglalagay ng mga excise stamp sa isang gawa, ngunit hindi sapat ang mga selyo nito upang masakop ang transaksyon, maaaring masuri ng estado ang karagdagang buwis sa loob ng tatlong taon at singilin ang interes. Kung ang nagbabayad ng buwis ay hindi maglagay ng anumang mga selyo ng excise sa isang gawa, walang limitasyon sa oras at sinasabi ng Kagawaran ng Kita na maaari itong masuri ang buwis at mga parusa sa anumang oras.