Paano Ilagay ang Aking Bahay para sa Rent

Maaari kang makakuha ng positibong daloy ng salapi, kumita ng isang maliit na stream ng kita o magtapos sa pulang kapag pag-upa ng iyong bahay. Matapos tiyakin na ang pag-renta ng iyong bahay ay gumagawa ng pinansiyal na kahulugan, kakailanganin mong maipatupad nang wasto ang proseso ng pag-upa. Nakatutulong ito upang masiguro na ang iyong bagong rental business ay mananatiling mabubuhay para sa mga darating na taon. Bilang isang panginoong maylupa, dapat mong tiyakin na ang iyong ari-arian ay ligtas at matitirahan para sa mga nangungupahan, sundin ang mga batas sa pabahay at epektibong mag-advertise. Kailangan mo ring maingat na piliin ang iyong mga nangungupahan at ang mga propesyonal na makakatulong sa iyo sa iyong negosyo sa pag-aarkila.

Mag-asawa sa harap ng isang bahay na may isang "Para sa Rent" sign.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Ihanda ang Iyong Bahay para sa Tirahan

Ang mga de-koryenteng, bubong, pagtutubero at mga istruktura ay nagiging mas mahal sa oras at maaaring makagambala sa pag-upa ng isang tagapag-alaga. Ayusin ang mga isyu sa kalusugan at kaligtasan at magsuot at luha bago ilagay ang iyong bahay para sa upa. Mag-arkila ng inspector ng bahay kapag ang bahay ay walang laman at repasuhin ang mga batas ng lokal na landlord-nangungupahan upang matukoy ang saklaw ng mga kinakailangang pag-aayos. Depende sa iyong lokasyon, ang mga rental house ay maaaring kailanganin ng mga alarma ng usok, mga detektor ng carbon monoxide at mga pamatay ng apoy. Gayundin, suriin ang kondisyon ng mga kasangkapan at kasangkapan at lubusan nang malinis ang iyong tahanan.

Pag-upa ng Tulong Kung Kinakailangan

Ipinagbabawal ng mga batas sa pederal na patas na pabahay ang mga panginoong maylupa mula sa pagpapasiya batay sa mga kapansanan, katayuan ng pamilya, edad, kasarian, bansang pinagmulan, relihiyon o lahi. Gayundin, ipinagbabawal ng ilang mga lungsod at estado ang diskriminasyon batay sa oryentasyong sekswal. Ang isang real estate agent, property manager at real estate abugado ay maaaring makatulong sa iyo na ihanda ang iyong tahanan, ang iyong mga rental ads at ang iyong kasunduan sa pag-upa, pagliit ng iyong pananagutan. Ang mga ahente at mga tagapamahala ng ari-arian ay maaari ring magkaroon ng mga interesadong renter na naghihintay para sa isang bahay tulad ng sa iyo na dumating sa merkado. Ang isang real estate appraiser ay maaaring matukoy ang makatarungang halaga ng rental ng iyong bahay upang ma-optimize ang iyong rental income.

Tukuyin ang Mga Tuntunin ng Rental

Balangkasin ang mga responsibilidad ng nangungupahan sa iyong kasunduan sa pag-upa. Ang mga bahay ay karaniwang nangangailangan ng higit na pagpapanatili kaysa sa mga apartment rental dahil sa kanilang maraming mga tampok, tulad ng yarda, mga pribadong pool at spa at landscaping. Isama kung paano dapat alagaan ang tahanan. Halimbawa, ang isang hardinero at serbisyo sa pool ay isang bahagi ng buwanang upa? Kung ang nangungupahan ang may pananagutan sa pag-aalaga sa damuhan at hardin, magbigay ng isang listahan ng mga tiyak na pagpapanatili at ang kanilang dalas, tulad ng pagtutubig, paggapas at pagbabawas. Ang pangangalaga ay kinakailangan kung ang iyong bahay ay bahagi ng asosasyon ng may-ari ng bahay, o HOA.

Tumingin sa Insurance ng May-ari

Ang iyong mga pangangailangan sa seguro ay nagbago kapag inilagay mo ang iyong bahay para sa upa. Sa halip na insurance ng mga may-ari ng bahay, kakailanganin mo ang seguro sa panginoong upang protektahan ang sariling bahay at protektahan ang iyong mga legal at pampinansyal na interes. Sakop ka ng ilang mga patakaran para sa mga pagkalugi sa pag-aalis kung ang iyong tahanan ay hindi mapagsikapan pagkatapos ng isang pagkawala ng saklaw. Gayundin, dahil mayroon kang kaunting kontrol sa pang-araw-araw na aktibidad sa ari-arian, kailangan mo ng higit na proteksyon sa pananagutan kung may pinsala o pinsala sa ari-arian.

Kilalanin ang mga Lokal na Pangangailangan

Ang iyong lungsod ay maaaring magkaroon ng mga kinakailangan sa paglilisensya para sa mga panginoong maylupa. Bago lumipat ang mga nangungupahan, maaaring kailanganin mong magparehistro at kumuha ng pag-apruba para sa rental house. Kadalasan ito ay nangangailangan ng isang proseso ng aplikasyon, isang beses na bayad at pag-renew ng lisensya pagkatapos noon. Maliban kung ang iyong bahay ay nakakatugon sa ilang mga minimum na kinakailangan para sa exemption, ang iyong ari-arian ay maaari ring ipasa ang isang inspeksyon upang matiyak na ang bahay ay nakakatugon sa mga pamantayan ng pag-zoning, kalusugan at kaligtasan. Ang proseso ng paglilisensya ay maaari ring magsama ng isang certificate of occupancy na nagsisiguro rin na ang isang bahay ay nakakatugon sa mga tiyak na pamantayan ng habitability.