Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagmamay-ari ng rental property ay nagbibigay sa iyo ng mahabang listahan ng mga break na buwis. Bilang isang panginoong maylupa, ang iyong mga pagbabawas ay kasama ang interes ng mortgage, pag-aayos, buwis sa ari-arian at pamumura, na kung saan ay ang pagkawala ng halaga mula sa ari-arian habang ito ay edad. Gayunpaman, kung hinayaan mo ang mga kamag-anak o mga kaibigan na umupa ng mas mababa kaysa sa karaniwang rate, maaari mong mawalan ng ilan sa iyong mga write-off.
Mas kaunting Renta na Isulat
Ang IRS ay nagsasabi na kung ikaw ay magrerenta sa pamilya o mga kaibigan para sa "higit na mas mababa" kaysa sa patas na halaga ng pamilihan, na binibilang bilang personal na paggamit ng ari-arian. Ang mga gastos mula sa personal na paggamit ay hindi mababawas. Halimbawa, ipagpalagay na nag-aarkila ka ng isang ari-arian sa isang regular na nangungupahan sa buong rate ng pag-upa ng merkado sa loob ng anim na buwan, at pagkatapos ay ginugol mo ito sa iyong anak na babae para sa susunod na wala sa iba pang anim na buwan. Maaari mo lamang ibawas ang kalahati ng mga gastos at pag-depreciation ng taon. Gayunpaman, iniulat mo ang lahat ng kita sa rental. Kung sinisingil mo ang iyong anak na babae sa presyo ng makatarungang pamilihan, maaari mong makuha ang buong pagbabawas.
Halaga ng Fair Market
Sinasabi ng IRS na ang patas na halaga ng pamilihan ay isang presyo sa loob ng saklaw ng kung ano ang sinisingil ng ibang mga landlord para sa maihahambing na mga rental. Kung gusto mong i-survey ang merkado, ang mga katulad na rental ay mga yunit sa isang katulad na lokasyon, na may katulad na laki, na may katulad na mga kasangkapan. Sa kasamaang palad, ang IRS ay hindi tumutukoy kung gaano ka mababa upang maging "higit na mas mababa" kaysa sa mga rate ng merkado.
Ang Epekto ng Oras
Ang IRS Publication 527 ay naglilista ng ilang mga espesyal na kaso na may iba't ibang mga kahihinatnan sa buwis. Halimbawa, kung ang rental ay may higit sa dalawang linggo ng personal na paggamit sa isang taon at umuupa ka ng mas mababa sa 15 araw, ang IRS ay nag-uuri ng rental bilang isang personal na bahay. Hindi mo inuulat ang anuman sa iyong kita sa rental. Maaari mong isulat ang ilan sa iyong mga gastos, tulad ng interes sa mortgage, bilang mga naka-sample na pagbabawas sa Iskedyul A, ngunit hindi mo maaaring bawasin ang pag-aayos o pag-depreciation.