Foreclosure and the Final Judgment Process

Ang isang pagreretiro ay isang proseso kung saan ang isang tagapagpahiram ay nag-aalis ng mortgaged na ari-arian kapag ang default ng borrower ay nagbabayad sa mga pagbabayad ng pautang. Mayroong dalawang pangunahing proseso na ginagamit para sa pagrebelde sa Estados Unidos: panghukuman at di-kumusta. Ito ay nasa proseso ng panghukuman na inilabas ang huling paghuhukom.

Ang huling paghuhukom ay inilabas sa pagtatapos ng isang kaso.

Kung saan ang Proseso ng Panghukuman ay Ginamit

Ang batas ng estado sa halos kalahati ng mga estado ay nangangailangan ng mga nagpapahiram na gumamit ng proseso ng panghukuman ng panghukuman. Sa ilang mga estado, ang batas ay nag-aatas sa mga nagpapahiram na gumamit ng isang di-makatuwirang proseso at sa mga 20 nagpapahiram ng estado ay pinahihintulutan na pumili sa pagitan ng dalawang proseso. Dahil ang proseso ng panghukuman ay masalimuot at mahal, sa pangkalahatan ay gumagamit lamang ng prosesong ito sa mga estado kung saan kinakailangan ito.

Ang Proseso ng Panghukuman

Ang proseso ng panghukuman ay nagsisimula sa tagapagpahiram ng paghahain ng isang kaso laban sa borrower para sa kanyang kabiguang mabuhay hanggang sa mga tuntunin upang bayaran ang utang. Naghahain ang kinatawan ng tagapagpahiram o tagapagpahiram ng isang kopya ng reklamo at isang patawag sa borrower. Pinahihintulutan ang borrower ng maikling panahon upang tumugon, o sagutin, ang reklamo. Kung hindi siya tumugon, ang tagapagpahiram ay maaaring humingi ng korte para sa isang pinaikling proseso na humahantong direkta sa isang paghatol laban sa borrower. Kung sumagot ang borrower, ang korte ay nag-iskedyul ng isang pagdinig tungkol sa bagay, kung kailan maaaring hamunin ng borrower ang reklamo o humingi ng mas maraming oras bago ipagkaloob ang pagreretiro. Kapag ang hukom ay nagbigay ng isang desisyon, kung ito ay kanais-nais sa tagapagpahiram, ito ay tinatawag na paghatol.

Ang Huling Paghuhukom

Ang huling paghatol ay ang nakasulat na pagpapasiya ng pag-agaw ng korte para sa pag-agaw sa pamamagitan ng namumuno na hukom. Ipinagkaloob ito sa pagtatapos ng kaso, na ipagpapalagay na ang pagreremata ay ipinagkaloob, at epektibong natatapos ang kaso. Ang partido kung saan ang huling paghuhukom ay maaaring mag-apela sa desisyon sa isang mas mataas na hukuman.

Pagkatapos ng Paghuhukom

Matapos ang paghatol ay ipinasok, sa karamihan ng mga estado ang ari-arian ay naka-iskedyul para sa pagbebenta sa auction. Sa ilang mga estado, tulad ng Connecticut, maaaring hatulan ng hukom ang pamagat ng ari-arian ay ililipat sa tagapagpahiram nang walang pagbebenta kung ang halaga ng ari-arian ay mas mababa kaysa sa balanse ng utang. Sa auction, ang ari-arian ay ibinebenta sa pinakamataas na bidder. Sa karamihan ng mga estado ang tagapagpahiram ay naglalagay sa isang bid sa halaga ng utang, tulad na kapag ang halaga ng ari-arian ay higit pa sa pautang, ang tagapagpahiram ay kadalasang nagtatapos bilang bagong may-ari ng ari-arian.