Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga nangungupahan ay may karapatang tratuhin ang isang rental property bilang kanilang tahanan, kabilang ang mga bisita upang bisitahin. Habang ang isang may-ari ay hindi maaaring huminto sa iyo sa pagkakaroon ng mga bisita, maaari niyang ilagay ang isang limitasyon sa kung gaano karaming mga bisita ang mayroon ka sa isang pagkakataon o maiwasan ang pinalawig na mga pananatili. Pinoprotektahan ng batas ng California ang mga nangungupahan sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa kanila na magkaroon ng mga bisita at mabuhay nang mapayapang. Pinoprotektahan din ng batas ang mga panginoong maylupa sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng legal na paglilitis laban sa isang nangungupahan na hindi sumusunod sa mga patakaran.
Mga Limitasyon
Maraming mga may-ari ng lupa ang naglalagay ng isang limitasyon sa bilang ng mga bisita na maaaring magkaroon ng isang nangungupahan o kung gaano katagal ang mga bisita na maaaring manatili sa rental property. Halimbawa, maaaring sabihin ng may-ari ng lupa na maaari kang magkaroon ng hanggang dalawang bisita sa isang pagkakataon at ang mga bisita ay hindi maaaring manatili sa pag-aari nang patuloy nang higit sa tatlong araw. Dapat ilagay ng may-ari ng lupa ang anumang patakaran ng bisita sa kasunduan sa pagpapaupa. Sa sandaling mag-sign ka ng kasunduan sa pag-upa, hindi maaaring gumawa ng mga pagbabago ang may-ari, tulad ng pagbawas ng bilang ng mga bisita na maaari mong makuha.
Mga Problema at Maling Paggamit
Habang nasa ari-arian, dapat sundin ng iyong mga bisita ang anumang mga patakaran na nakalista sa iyong kasunduan sa pag-upa. Halimbawa, kung nakatira ka sa apartment complex na may nakatalagang mga puwang sa paradahan, hindi maaaring iparada ang iyong mga bisita sa ibang lugar ng paradahan ng nangungupahan. Ang iyong mga bisita ay hindi makagambala sa ibang mga nangungupahan. Ang iyong mga bisita ay hindi maaaring gumawa ng malakas na noises sa mga karaniwang lugar o huli sa gabi. Kung ang sinuman sa iyong mga bisita ay lumalabag sa mga tuntuning nakalista sa iyong lease, ang may-ari ay maaaring gumawa ng aksyon laban sa iyo.
Mga pinsala
Kung ang iyong mga bisita ay magdulot ng anumang pinsala sa loob ng iyong ari-arian ng pag-upa o sa mga karaniwang lugar ng complex, ang may-ari ay may karapatan na hawakan ka responsable. Kailangan mong magbayad para maayos ang anumang mga pinsala. Kung ang isang bisita ay nagdudulot ng pinsala, agad na ipagbigay-alam sa landlord, dahil ang pag-alis ng pinsala na hindi pa nababago ay lalalain ito. Kung hindi mo ipaalam ang may-ari ng lupa, siya ay may karapatang ibawas ang gastos ng pagkumpuni mula sa iyong security deposit kapag lumipat ka.
Mga Karapatan ng Nagpapaupa
Kung lumalabag ka sa iyong pag-upa sa pamamagitan ng pagkakaroon ng napakaraming mga bisita o pagkakaroon ng mga bisita sa isang pinalawig na batayan, ang may-ari ay may karapatan na wakasan ang iyong lease at maghain ng isang pagpapalayas laban sa iyo. Kung ang iyong mga bisita ay paulit-ulit na makagambala sa ibang mga nangungupahan sa ari-arian o maging sanhi ng malalaking pinsala, maaari ka ring umalis sa landlord. Bago ma-file ng isang kasero ang isang pagpapalayas, dapat siyang magbigay sa iyo ng tatlong araw na nakasulat na paunawa, ayon sa Kagawaran ng Estado ng Kagawaran ng Consumer ng Estado. Pagkatapos ay isampa ng may-ari ng lupa ang pagpapalayas sa isang lokal na hukuman.