Talaan ng mga Nilalaman:
- Piliin ang Kanan Propesyonal
- Magpatala ng Iba Pang Mga Propesyonal upang Tumulong Sa isang FSBO
- Ihanda ang Home para sa Pagtingin
- Huwag Pumunta lamang sa Pinakamataas na Alok
Mayroong maraming mga paraan upang magbenta ng bahay, ngunit nagbebenta ng mabilis at sa pinakamainam na presyo ay nagsasangkot ng ilang mga hakbang. Maaari mong ibenta sa iyong sarili o umarkila ng isang ahente sa real estate upang mamahala sa transaksyon mula simula hanggang katapusan. Ang huli na opsiyon ay nangangailangan ng mas kaunting trabaho sa iyong bahagi, ngunit kadalasan ay nangangailangan ka na magbayad ng isang komisyon sa pagitan ng 2 porsiyento at 5 porsiyento. Ang pagbebenta ng iyong bahay "Para sa Pagbebenta ng May-ari," o FSBO, ay libre, ngunit ang pagpepresyo, pagmemerkado at mga responsibilidad sa negosasyon ay nasa iyo, ang nagbebenta.
Piliin ang Kanan Propesyonal
Ang pagpili ng isang agent ng listahan ay isang proseso sa at ng kanyang sarili. Ang nakaraang pagganap ay isang mahusay na tagapagpahiwatig kung gaano kahusay ang isang ahente ay gagana para sa iyo, kaya gawin ang iyong pananaliksik at pakikipanayam ng higit sa isang bago mag-sign up ng isang kasunduan sa listahan. Isaalang-alang ang mga sumusunod na bagay at tanungin ang mga ahente:
- Ang oras ng merkado, presyo ng presyo at pangwakas na presyo ng pagbebenta ng pinakabagong mga benta ng ahente.
- Para sa mga sanggunian at kontakin ang kanilang pinakabagong mga nagbebenta upang magtanong tungkol sa kanilang karanasan sa ahente.
- Para sa impormasyon tungkol sa anumang mga komento, mga reklamo o aktibidad na pandisiplina na nakikita mo sa Better Business Bureau, mga website ng pampublikong pagsusuri gaya ng Listahan ni Yelp at Angie, at ng lokal na lupon ng real estate.
- Para sa isang iminungkahing plano sa pagmemerkado, kasama ang presyo ng listahan, mga komisyon at panahon ng kontrata ng listahan.
Magpatala ng Iba Pang Mga Propesyonal upang Tumulong Sa isang FSBO
Kung hindi ka umarkila ng ahente ng real estate, umarkila ng isang appraiser upang suriin ang kondisyon ng iyong bahay at mag-research ng maihahambing na mga benta sa bahay. Ang isang ulat sa pagsusuri ay karaniwang nagkakahalaga sa pagitan ng $ 300 at $ 400 at nagbibigay ng isang tinantyang patas na halaga sa pamilihan ng iyong tahanan. Gamitin ang halaga na ito bilang isang batayan para maayos ang pag-presyo ng iyong ari-arian. Ang overpricing ng isang bahay o pagtatakda ng isang presyo batay sa halaga ng mortgage o halaga na gusto mo lamang, ay maaaring maging sanhi ng iyong tahanan upang magdulot ng merkado.
Mag-arkila ng lokal na abugado ng real estate upang i-coordinate ang pagsasara. Ang isang escrow o pamagat ng kumpanya ay maaari ring coordinate ang pagsasara, o proseso ng pag-areglo. Ito ay nagsasangkot ng pag-aayos ng paglipat ng pamagat at pondo, pati na rin ang pagtatala ng gawa. Gayunpaman, hindi katulad ng isang abogado, escrow at mga ahente ng pamagat ay hindi nagbibigay ng legal na payo. Ang isang abugado ay maaari ring magbigay ng mga kinakailangang nagbebenta ng mga pagsisiwalat ay dapat, o dapat, na magbigay sa mga mamimili.
Ihanda ang Home para sa Pagtingin
Mag-aarkila ng inspektor ng bahay upang makilala ang mga peligro sa kalusugan at kaligtasan at iba pang mga bahid ng ari-arian na maaaring makaapekto sa pagiging marketable ng iyong bahay o presyo. Ang mga inspectors sa bahay ay kadalasang nagbabayad sa pagitan ng $ 300 at $ 500 para sa isang panloob at panlabas na inspeksyon. Gumawa ng kinakailangang pag-aayos ng bahay bago ilagay ang iyong bahay sa merkado, dahil maaari itong mapabuti ang bilang ng mga pagtingin at kalidad ng mga alok na natanggap mo. Gayundin, magpatala sa mga serbisyo ng isang kumpanya sa bahay ng pagtatanghal ng dula upang makatulong sa iyo na ma-de-clutter at muling ayusin ang isang abala bahay, o magbigay ng isang bakanteng ari-arian para sa mas mahusay na pagpapakita.
Gawing madali ang iyong sarili upang ipakita ang bahay sa mga prospective na mamimili at ahente. Tumugon kaagad sa mga mamimili at mga ahente na tumawag para sa pagpapalabas o magkaroon ng mga pangkalahatang tanong tungkol sa iyong tahanan. Kung hindi mo maipakita ang bahay sa paligid ng orasan, itakda ang maginhawang mga frame ng oras kapag ang mga mamimili ay mas malamang na dumalo sa isang panonood, tulad ng mga gabi ng gabi sa harap ng madilim at katapusan ng linggo.
Huwag Pumunta lamang sa Pinakamataas na Alok
Magtanong ng isang mortgage tagapagpahiram upang i-screen ang mga potensyal na mamimili. Ang mga mamimili na nangangailangan ng isang mortgage upang bumili ng iyong bahay ay dapat magpakita ng katibayan ng pre-qualification ng mortgage o pre-apruba kasama ang kanilang alok, na nagpapahiwatig na mayroon sila ng credit at kita upang bilhin. Sa iyong kahilingan, ang isang tagapagpahiram ay maaaring suriin ang kanilang mga kwalipikasyon, magbigay ng pangalawang opinyon at ituro ang anumang mga pulang bandila na maaaring hadlangan ang kakayahan ng mamimili na bumili ng iyong tahanan.
Kahit na ito ay nakatutukso upang piliin ang pinakamataas na alok, masigasig na suriin ang lahat ng aspeto ng alok, tulad ng mga kredito sa nagbebenta o mga konsesyon hiniling ng bumibili. Ang mga pag-cut sa iyong ilalim na linya at kung minsan mamimili dagdagan ang kanilang mga nag-aalok ng presyo upang makakuha ng isang mas mataas na credit likod sa pagsasara. Kabilang sa karaniwang mga kredito at konsesyon:
- Ang porsyento ng presyo ng pagbebenta, tulad ng 3 porsiyento hanggang 6 na porsiyento, upang masakop ang mga gastos sa pagsasara ng mamimili.
- Ang isang 1-taon na plano ng warranty ng tahanan para sa mamimili, na maaaring magkahalaga sa pagitan ng $ 350 at $ 500.
- Mga partikular na pagsusuri at mga ulat ng clearance para sa pinsala sa ari-arian tulad ng mga anay o amag.