Talaan ng mga Nilalaman:
Hakbang
Panatilihin ang lupa at panatilihin ang pagmamay-ari. Ipaupa ang ari-arian sa isang kaparehong magsasaka, na gagana ito at magbayad ng isang napagkasunduang presyo para sa paggamit. Makakatanggap ka ng kita nang walang kinakailangang gawin ngunit magbayad ng mga buwis. Siyempre, ang kita ng rental ay nagbabagu-bago sa pangangailangan ng merkado para sa anumang mga pananim ay lumago.
Hakbang
Ihambing ang halaga ng iyong sakahan sa pamamagitan ng isang nakaranas na appraiser ng sakahan at makipag-ugnay sa lokal na Serbisyo sa Pag-angkop sa Kooperatiba para sa tulong sa pagpapahalaga sa iyong ari-arian o pagtukoy kung paano pinakamahusay na ibenta ito. Ang pagsasaalang-alang ay dapat isama ang "pinakamataas at pinakamahusay na paggamit," na nagpapahiwatig na ang ari-arian ay maaaring rezoned mula sa agrikultura sa mas mahalagang pag-unlad ngayon o sa hinaharap kung ang ari-arian ay "sa landas ng paglago." Suriin din ang mga plano para sa pagpapalawak ng freeway sa lugar. Tiyaking ang espesyalidad ng appraiser ay mga katangian ng sakahan, dahil ang mga tirahan at iba pang mga katangian ay ibang-iba sa mga tuntunin ng halaga ng lupa, paggamit at iba pang mga pagsasaalang-alang. Ang posibilidad ng kabuuang kita ng operasyon ay isang mahalagang kadahilanan sa pagtantya sa halaga ng sakahan, tulad ng halaga ng mga hayop, kagamitan at makinarya, at ang edad at kondisyon ng anumang mga outbuildings, tulad ng mga kamalig at panulat.
Hakbang
Makipag-ugnay sa mga kalapit na landowner upang makita kung interesado sila sa pagpapalawak ng kanilang mga kalakal, o hilingin sa kanila na ilagay ang salita. Ilagay ang mga ad na naiuri sa lokal na pahayagan, gayundin sa mga pahayagan sa bukid na may magandang sirkulasyon kung saan matatagpuan ang lupain.
Hakbang
I-finance ang pagbebenta sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagbibigay ng opsyon sa pagbebenta ng kontrata kung saan bumibili ang bumibili at pagkatapos ay sumang-ayon na bayaran ka ng isang hanay na halaga bawat buwan o taon. Mayroong panganib kung ang default ng mamimili, ngunit ang kalamangan ay maaaring singilin ang isang makatwirang rate ng interes sa utang na ginawa mo, pati na rin ang pagkalat ng mga buwis na utang sa pagbebenta. Gayundin, ang pamagat ay hindi inililipat sa isang kontrata ng pagbebenta hanggang sa ito ay binabayaran, na nagiging mas mababa sa isang problema.
Hakbang
Palitan ang iyong lupang sakahan para sa ari-arian sa ibang lugar upang potensyal na mabawasan ang iyong singil sa buwis. Pag-aralan ang iyong mga pagpipilian.
Hakbang
Mag-aarkila ng isang real estate agent na may naunang karanasan na nagbebenta ng mga sakahan sa broker ang ari-arian. Magbabayad ka ng isang komisyon ngunit palalawakin mo ang iyong pagkakalantad sa mga prospective na mamimili. Ang mga komisyon ay maaaring maging negotibong ngunit karaniwan ay tumatakbo mula 2.5 hanggang 3 porsiyento.
Hakbang
Auction ang iyong lupain. Bagaman maaari itong magbigay ng isang presyo sa ibaba ng halaga sa pamilihan, maaari kang magtakda ng isang presyo ng reserba sa ibaba kung saan hindi ka sumasang-ayon na ibenta. Sa ilang mga kaso, ang mga auction ay maaaring magresulta sa presyo ng pagbili nang higit sa kung ano ang iyong inaasahan, kung ang kumpetisyon ay mabangis. Tanungin ang mga auctioneer kung anong oras ng taon ang pinakamainam para sa pagbebenta ng sakahan. (Tingnan ang Paano Bumili sa Auction.)
Hakbang
Ang halaga ng mga asset tulad ng butil, barns at iba pang mga pagpapahusay na hiwalay sa oras ng pagbebenta upang magtatag ng isang batayan para sa pamumura para sa bagong may-ari. (Tingnan ang Mga Tip.)
Hakbang
Tiyaking ihiwalay ang halaga ng cropland mula sa personal na paninirahan.Itaguyod ito sa equation kapag kinakalkula ang batayan para sa ari-arian ng negosyo, na napapailalim sa mga nakuha ng kabisera. (Ang kabisera ng pagtaas sa isang ari-arian ng negosyo ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagbabawas sa presyo ng pagbawas na minus ang unang presyo ng pagbili.)
Hakbang
Magbigay ng donasyon sa sakahan sa isang likas na preserba o di-nagtutubong organisasyon kung hindi mo mahanap ang mga takers, nais na mapanatili ang lupain at pigilan ito na maunlad, at kayang tumanggap ng pahinga sa buwis sa halip na kita. Tumingin sa mga organisasyon tulad ng Nature Conservancy (nature.org) o ang Trust for Public Lands (tpl.org).