Talaan ng mga Nilalaman:
Bilang isang mangangaso ng apartment, dapat mong ipakita sa iyong prospective landlord na malamang na bayaran mo ang upa sa oras. Suriin ng mga panginoong maylupa ang iyong kredito, kasaysayan ng trabaho at kita kapag nagpapasya kung at kung anong mga termino ang kanilang iuupahan. Ang kawalan ng trabaho, gayunpaman, ay hindi kinakailangang papatayin ang iyong mga pagkakataon na maging isang nangungupahan. Kung nawalan ka ng trabaho, hinahabol mo ang iyong pag-aaral o kung hindi pumasok sa market ng trabaho, ang iyong prospective landlord ay maaaring tumanggap ng mga paraan ng pagbabayad maliban sa isang trabaho upang aprubahan ang iyong rental application.
Ay Kinakailangan ng Trabaho?
Depende sa kung saan ka umarkila, ang may-ari ay hindi maaaring tanggihan ka lamang dahil ang iyong kita ay hindi nagmula sa isang trabaho. Ang mga estado tulad ng California, Oregon at Massachusetts at mga lokal na pamahalaan tulad ng New York City ay nagbabawal sa pagtanggi ng mga aplikante batay sa kanilang pagtanggap ng mga benepisyo sa pagkawala ng trabaho, tulong pampubliko o iba pang kita sa hindi pang-trabaho - hangga't ang pinagmumulan ay legal. Gayunpaman, ang mga batas na diskriminasyon na ito ay hindi nagbabawal sa mga panginoong maylupa mula sa mga kwalipikadong nangungupahan batay sa halaga ng kita.
Pagkuha ng Co-Signer o Guarantor
Kahit na may mababang kita, mahihirap na credit o kawalan ng trabaho - kung saan ang pinagmulan ng kita ay isang lehitimong kadahilanan - maaari kang magrenta ng apartment na may co-signer o guarantor. Tinitingnan ng may-ari ng lupa at maaaring maghabla ng co-signer o guarantor kung mahulog ka sa pag-upa o inalis. Maaari ka ring makakuha ng isang co-tenant upang ibahagi ang upa. Ang sinumang mag-draft mo bilang kasamang tagatangkilik o apartment mate ay karaniwang i-screen at dapat matugunan ang mga pamantayan ng credit ng may-ari.
Prepaying Rent
Maaaring tanggapin ng mga landlord ang prepayment ng upa o nangangailangan ng mas malaking deposito sa seguridad bago ka umupa. Sa sapat na pera na naipon, maaari kang magbayad ng upa sa loob ng ilang buwan, o marahil sa isang taon. Kung tumatawag ang iyong lease para sa buwanang pagbabayad, ang prepayment ay maaaring hindi isang opsiyon - lalo na bago mo simulan ang lease. Ang mga batas ng estado sa pangkalahatan ay nagtatakda kung gaano karaming mga advanced na upa, o security deposit, ang nangangailangan ng may-ari, bagaman ang mga limitasyon ay nag-iiba ayon sa estado. Halimbawa, pinapayagan ng Pennsylvania ang mga panginoong maylupa na mangailangan ng unang dalawang buwan na upa sa unang taon ng pag-upa, pagkatapos ay isang buwan para sa ikalawang taon. Pinahihintulutan ng iba pang mga estado ito para lamang sa nakaraang buwan. Ikaw at ang may-ari ay maaaring sumang-ayon sa isang lease na tumatagal ng ilang buwan o isang taon, sa iyong paggawa ng isang pagbabayad para sa buong panahon. Ang diskarte na ito ay nakakandado sa iyo at sa kasero sa isang lease para sa panahong iyon.
Tulong sa Pagrenta
Maaaring maging kuwalipikado ang mga pamilyang may mababang kita para sa tulong sa upa. Ang programa ng voucher ng Kagawaran ng Pabahay at Pagbuo ng Estados Unidos ay nagbibigay ng subsidyo sa isang bahagi ng upa para sa isang bahay o apartment na pag-aari ng isang pribadong may-ari; binabayaran ng pamilya ang pagkakaiba. Kung susubukan mo ang ruta na ito, malamang na pumunta ka sa isang naghihintay na listahan. Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga programa ng tulong sa pag-upa sa iyong estado, pumunta sa HUD.gov, mag-click sa "Mga Paksa ng Mga Paksa," "Lokal na Pag-upa ng Impormasyon" at ang link sa iyong estado.