Paano Magrenta upang Magkaroon ng Bahay

Ang pag-upa ng pagmamay-ari ng ari-arian, habang mas mahirap na makahanap sa isang mainit na real estate market, ay nagpapakita ng isang praktikal na pagpipilian para sa mga mamimili na may mga credit hamon o mababa ang mga pondo sa pagbabayad. Ang diskarte na ito ay maaari ding makinabang ang mga nagbebenta na nahihirapan sa pagbebenta ng isang ari-arian upang mapagtanto ang isang benepisyo mula sa isang nangungupahan sa paupahan na nagbabayad habang nagpapatuloy sa isang sale sa hinaharap. Gayunpaman, ang proseso ay maaaring kumplikado, at karamihan sa benepisyo mula sa propesyonal na tulong.

Paano Mag-upa sa Pag-aari ng isang Housecredit: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Hanapin ang Ari-arian

Magsimula sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang real estate broker, at tanungin kung mayroon siyang anumang mga listahan para sa upa upang pagmamay-ari ng ari-arian, o mga kliyente na maaaring magawa sa naturang kaayusan. Ang ilang mga nagbebenta ay hindi maaaring isinasaalang-alang ang opsyon na ito sa simula, ngunit maaaring bukas para dito kung ang kanilang ari-arian ay hindi nakakuha ng labis na interes sa merkado. Mga nagmamay-ari na kailangang lumipat nang mabilis at hindi maaaring gumawa ng parehong isang mortgage pagbabayad sa kanilang bagong tahanan at nakaraang bahay ay maaaring malugod ang pagdagdag ng upa ng pera upang mapalakas ang kanilang mga badyet.

Simulan ang Negotiations

Ang negosasyon sa mga tuntunin ng pagbili sa isang upa upang mag-ari ng bahay ay nangangailangan ng higit pang mga kadahilanan upang isaalang-alang kaysa sa tradisyunal na rental. Sumang-ayon sa isang presyo ng pagbili, at ang time frame para sa pagbili. Kadalasan, ito ay 1 hanggang 5 taon, ngunit maaaring maging anumang haba ng oras na gumagana para sa parehong partido. Ang buwanang pagbabayad ng upa at ang halaga ng renta na ilalapat sa pababa sa pagbabayad at presyo ng pagbili ay dapat ayusin. Karaniwang ito ay kumakatawan sa halaga ng upa sa itaas ng patas na halaga sa pamilihan. Halimbawa, kung ang halaga ng pamilihan ng isang rental property ay $ 1,500 bawat buwan maaari kang makipag-ayos ng pagbabayad na $ 1,800 bawat buwan. Ang karagdagang $ 300 ay nalalapat sa wakas na presyo ng pagbili.

Ang Down Payment

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga pagbabayad sa down ay inilalapat sa presyo ng pagbili sa dulo ng termino ng pag-upa kapag nakumpleto mo ang pagbili. Kung hindi mo makumpleto ang pagbili, ang nagbebenta ay kadalasang magpapanatili sa iyong down payment. Nagsisilbi rin ang down payment bilang isang seguridad ng deposito, na magagamit ng nagbebenta kung bumalik ka sa pagbili o maging sanhi ng pinsala sa panahon ng termino ng rental.

Tratuhin ito Tulad ng isang Pagbili

Kumuha ng home inspection bago ka pumasok sa upa upang magkaroon ng kasunduan. Hindi mo nais malaman kung tungkol sa mga problema sa bahay pagkatapos mong gawin. Bilang karagdagan, magkaroon ng isang abogado ng tseke para sa anumang liens o iba pang mga problema sa pamagat na maaaring pumigil sa iyo mula sa pagkuha ng financing sa bahay kapag oras ng pagbili ay dumating.

Ang kontrata

Ang isang upa na nagmamay-ari ng transaksyon ay kumplikado, na may higit na mga pagsasaalang-alang at dagdag na potensyal para sa mga problema, kaya isaalang-alang ang pagkakaroon ng abogado na gumuhit ng kontrata. Tiyakin na ang lahat ng mga sangkap na sinasang-ayunan mo ay nasa kontrata. Ang dokumentong ito ay dapat ding mag-spell out ng napakalinaw kung ano ang mangyayari kung ang alinmang partido ay hindi makakapagpatuloy sa kasunduan, pati na rin ang responsable sa seguro at buwis.

Mga disadvantages

Ang pag-upa sa pag-aari ng iyong tahanan ay may mga potensyal na downfalls. Bukod sa pagkawala ng anumang pera na iyong namuhunan sa potensyal na pagbili, maaaring hindi ka kuwalipikado para sa isang maginoo na mortgage sa pagtatapos ng termino ng pag-upa. Gayundin, kung mahulog ang mga presyo ng bahay sa panahon ng pag-aarkila, ikaw ay mapagmataas sa mas mataas na presyo ng pagbili na iyong binigay sa iyong kasunduan.