Talaan ng mga Nilalaman:
- Pre-Market Expenses
- Mga Gastos ng Listahan
- Gastusin para sa Binebenta-sa-Pag-aari
- Pagsara ng Mga Gastos
Magtabi ng isang pag-sign sa bakuran at darating sila, i-drop ang kanilang maraming mga dimes at ikaw ay lumakad palayo sa isang mas malaking balanse sa bangko. Ito ang palagay ng maraming mga unang-time na nagbebenta ng bahay. Isipin ang sorpresa, kung gayon, kapag nalaman nila na ang pagbebenta ng bahay ay nagkakahalaga ng pera. Mula sa mga gastos sa pagmemerkado sa mga buwis, ang mga gastos na kasangkot sa pagbebenta ng isang bahay ay iba-iba at maaaring malaki.
Pre-Market Expenses
Ang Lucky ay ang homeowner na ang bahay ay nasa kundisyon ng mint at walang kailangang pag-aayos bago ilagay ito sa merkado. Ang katotohanan ay ang karamihan sa mga bahay ay nangangailangan ng ilang mga pag-aayos, tulad ng mga nagtagas na gripo at napunit na mga screen ng window. Ituro ang gastos ng kinakailangang pag-aayos sa iyong pagkalkula para sa kung ano ang mga gastos upang ibenta ang bahay, pati na rin ang anumang mga item dekorador kailangan mong bilhin sa entablado sa bahay. Sa kabutihang palad, ang ilan sa iyong ginugol ay maibabalik kapag nagbebenta ka ng bahay. Ang isang sariwang amerikana ng panloob na pintura, halimbawa, ay maaaring magpadala sa iyo ng isang malakas na return on investment sa malapit ng escrow.
Mga Gastos ng Listahan
Kung plano mong ibenta ang bahay nang walang tulong ng isang ahente ng real estate, ang listahan ng mga gastos ay minimal. Kahit na gumamit ka ng ahente, nag-iiba ang mga gastos na ito depende sa kung ang bahay ay sinasakop o walang laman. Ang isang walang tirahan na bahay ay nangangailangan ng mga kagamitan para sa pagpapakita at para sa mga inspeksyon, kaya dapat mong panatilihin ang gas, kuryente at tubig sa serbisyo sa panahon ng listahan. Kung nakalikha ka na, magplano sa pagbabayad ng mga gastusin para sa parehong mga tahanan. Tingnan sa ahente ng seguro ng iyong bahay upang matukoy kung kailangan mo ng mas maraming pananagutan habang ang bahay ay bakante at nasa merkado.
Gastusin para sa Binebenta-sa-Pag-aari
Ang pag-alis ng mga serbisyo ng isang ahente ng real estate kapag nagbebenta ka ng iyong bahay ay nagse-save ka ng pera, ngunit mayroon pa ring mga gastusin sa marketing. Ang mga mahuhusay na may-ari ng bahay ay gumastos ng mas maraming pera sa pagmemerkado kaysa sa mga may-ari ng mas murang mga bahay, ngunit ang propesyonal na photography - na kailangan mo kung umaasa kang makipagkumpitensya sa mga bahay na nakatalaga sa ahente - ay maaaring maging costly para sa sinuman. Kailangan mo ring isaalang-alang ang mga legal na bayarin, at ang mga gastos sa mga palatandaan ng bakuran o bintana, mga kontrata at iba pang gawaing papel, mga bayad sa website ng FSBO at pagpapanatili ng isang bakanteng bahay kung ikaw ay lumipat.
Pagsara ng Mga Gastos
Ang pagsasara ng mga gastos ay hindi lamang para sa mga nagbibili ng bahay, ang mga nagbebenta ay tumango din sa kanila. Ang pinakamagandang bahagi ng mga pagsasara ng mga gastos ay ang mga ito ay ibabawas mula sa iyong mga nalikom upang ang cash-mahihirap na mga may-ari ng bahay ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa paghuhukay sa kanilang mga matitipid. Ang pagsara ng mga gastos ay nag-iiba depende sa rehiyon, nagpapahiram at sa iyong mga indibidwal na negosasyon. Ang ilan sa mga bayad na maaaring kailangan mong bayaran ay ang iyong balanse sa pautang, komisyon ng ahente ng real estate, mga bayarin sa abugado, mga buwis sa paglipat, seguro sa pamagat, eskrow, buwis at mga bayarin sa notaryo. Kung sumang-ayon kang bayaran ang mga gastos sa pagsasara ng mamimili o gumawa ng mga kinakailangang pag-aayos, ilagay ang mga gastos sa equation pati na rin. Sa wakas, depende sa kung magkano ang iyong kinita at kung gaano ka nanggaling sa pagbebenta ng bahay, maaari kang magkaroon ng mga buwis sa kapital na kita. Ang mga buwis na ito ay hindi nakolekta sa pagsasara, ngunit ipinapataw sa taon kasunod ng pagbebenta upang konsultahin ang iyong accountant kung sa palagay mo ay maaari kang sumailalim sa mga ito.