Paano Kumuha ng Out ng iyong Apartment Lease

Maaaring kailangan mong umalis ng isang apartment lease maaga dahil sa mga problema sa mga kapitbahay, mga isyu sa kalusugan, mga alalahanin sa kaligtasan o pagkawala ng trabaho. Sa ilalim ng pinakamainam na kalagayan, ikaw at ang kasero ay magkakaroon ng isang kasunduan na nagpapahintulot sa iyo na buksan ang lease na may kaunting gastos sa iyo. Sa ilalim ng hindi kanais-nais na mga pangyayari, maaari kang magbayad ng bayad at magrenta at mawawalan ng halaga ang iyong seguridad ng deposito.

Suriin ang Iyong Lease

Repasuhin ang mga tuntunin ng iyong kasunduan sa pag-upa para sa pag-opt-out clause. Ang mga lease na kasama sa probisyon na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang wakasan ang iyong pag-upa nang maaga kung magbabayad ka ng bayad sa pagwawakas. Iba-iba ang singil sa maagang pagwawakas, ngunit maaari itong umabot sa halaga ng upa ng ilang buwan o ilang buwan. Kung ang bayad ay isang upa ng isang buwan, maaaring mas mura at mas mababa ang panganib na bayaran ang bayarin sa halip na maghintay para sa muling pag-upa ng ari-arian ng ari-arian o singilin ka sa buong natitirang bahagi ng iyong termino sa pag-upa. Ang parehong mga sitwasyon sa huli ay maaaring halaga sa ilang buwan na halaga ng upa.

Makipagkomunika sa iyong Landlord

Ibigay ang iyong kasero mas maraming paunawa hangga't maaari bago ang iyong paglipat ng petsa. Magbigay ng hindi bababa sa minimum na halaga ng paunawa na kinakailangan ng batas ng landlord-tenant ng iyong estado o kasunduan sa iyong lease. Isulat ang isang may-ari ng isang paunawa upang lisanin ang sulat. Isama ang sumusunod na impormasyon:

• Isinulat ang liham ng petsa.
• Pangalan ng iyong kasero o ari-arian ng pamamahala ng ari-arian.
• Ang isang malinaw at madaling maintindihan sa paliwanag kung bakit kailangan mong umalis nang maaga.
• Ang iyong pangalan, tirahan ng apartment at impormasyon sa pakikipag-ugnay.
• Bagong address ng pagpapasa.
• Ang iyong lagda.

Makipag-ayos ng isang Early Termination

Upang makakuha ng isang apartment lease na may minimal o walang multa parusa at sa mahusay na mga tuntunin, maaaring kailanganin mong i-offset ang ilan sa gastos ng kasero at abala ng muling pag-upa sa apartment. Magagawa mo ito sa pamamagitan ng pag-aalok sa:

• Bayaran ang mga gastos sa advertising upang makahanap ng isang bagong tagapaglingkod.
• Aktibong mag-market at maghanap ng isang kwalipikadong tagapagtayo upang palitan ka.
• Buksan ang apartment sa mga prospective na nangungupahan at panatilihin ang unit show-ready para sa madaling pagtingin.
• Malinis na propesyonal at magpinta - o masakop ang mga gastos upang maghanda - ang apartment para sa mga bagong nangungupahan.

Mag-alok ng Sublease

Kung ang iyong lease ay hindi naglalaman ng isang probisyon na nagpapahintulot sa iyo na sublet ang apartment sa isang ikatlong partido, tanungin ang kasero kung siya ay sumasang-ayon sa isang sublease. Dapat kang makahanap ng isang kwalipikadong tagapagtayo upang sakupin ang apartment at sundin ang lahat ng mga tuntunin ng umiiral na lease na mayroon ka sa may-ari. Hindi pinalalabas ka ng isang sublet mula sa iyong lease. Sa halip na magbayad ng upa nang direkta sa may-ari, ang bagong nangungupahan, o sublessee, nagbabayad ng upa sa iyo. Ikaw ay mananatiling may pananagutang pananagutan para sa anumang hindi naitaang renta o pinsala na dulot ng sublessee. Inirerekomenda ng Depot ng Batas ang pagkuha ng isang hiwalay na kasunduan sa pag-sublease sa pagitan mo at ng sublessee na nakasulat.

Kumunsulta sa Abugado o Tagapagtaguyod ng Tagapagtanggol

Ang ilan sa mga karapatan ng mga renters ay nagbibigay sa iyo isang paraan ng iyong lease para sa malubhang kalagayan lampas sa iyong kontrol, tulad ng:

• Tinawag ka sa aktibong tungkulin sa militar, o sa ilang mga estado, kailangan mong magpalipat sa mga dahilan ng militar.
• Ang iyong apartment ay nasira ng isang likas na sakuna o kriminal na aktibidad.
• Nabigo ang iyong kasero na gumawa ng mga kinakailangang pag-aayos na nakakaapekto sa tirahan ng apartment o ang kasero ay sumasalakay sa iyong pagkapribado.

Kung hindi ka sigurado kung ang iyong partikular na sitwasyon ay nakakatugon sa mga legal na batayan para sa maagang pagwawakas, kumunsulta sa isang abogado sa real estate. Maaari ka ring humingi ng payo mula sa mga di-nagtutubong organisasyon at mga ahensya ng pamahalaan na tumutulong sa mga nangungupahan.