Paano Bumili ng Isang Asawa Mula sa isang Mortgage

Ang ilang mga isyu sa diborsyo ay mas kumplikado sa pagtukoy kung ano ang gagawin sa tahanan ng mag-asawa. Kung magpasya kang panatilihin ang bahay para sa iyong sarili, kapwa mo dapat tukuyin kung paano haharapin ang hinaharap na responsibilidad ng mortgage at anumang katarungan sa ari-arian. Upang mapanatili ang buong pagmamay-ari ng bahay at responsibilidad para sa mortgage, maaari mong bilhin ang interes ng pagmamay-ari ng iyong asawa sa pamamagitan ng pagbabayad sa kanila ng bahagi ng katarungan. Maaari kang magbayad ng share ng exiting na asawa sa pamamagitan ng pag-tap sa equity ng iyong bahay o paggamit ng iba pang mga ari-arian sa pag-aasawa sa halip na katarungan.

Nakikitungo ka sa katarungan at sa mortgage kapag naghahati ang marital home.credit: Hongqi Zhang / Hemera / Getty Images

Kumuha ng isang Pagsusuri

Ang proseso ng pagbili ay nagsisimula sa pagtukoy sa halaga ng pamilihan ng iyong bahay. Sa pangkalahatan ay hindi isang magandang ideya para sa iyo na sumang-ayon lamang sa isang halaga na walang propesyonal na patnubay - ang isa sa iyo ay makapagpalitan kung ang iyong pagtatasa ay naka-off. Ang isang real estate agent ay maaaring gumawa ng isang comparative market analysis, na nagpapakita sa iyo ng mga presyo ng pagbebenta ng mga katulad na mga tahanan sa lugar. Ang pagkuha ng appraiser ay ang mas mahal na opsyon, gayunpaman, ang mga propesyonal na appraisals ay karaniwang mas tumpak kaysa sa mga CMA. Matapos matukoy ang halaga ng iyong bahay, ibawas ang mga halaga ng lien, tulad ng mga mortgage; ang pagkakaiba ay ang iyong katarungan. Karamihan sa mga korte sa diborsyo ay nagbabahagi ng katarungan nang pantay-pantay sa pagitan ng mga mag-asawa, ngunit kung makipag-ayos ka ng isang kasunduan, maaari mong hatiin ito nang iba.

Cashing Out upang Bilhin ang Asawa Out

Ang pagbili ng isang asawa sa labas ng isang mortgage ay nagtanggal ng kanilang hinaharap na pananagutan para sa pautang at, samakatuwid, ay nagsasangkot ng refinance. Binabayaran ng isang cash out refinance ang iyong umiiral na utang sa mortgage kasama ang iba pang mga liens at bumubuo ng mga nalikom upang masakop ang bahagi ng equity ng exiting asawa. Halimbawa, kung ang halaga ng iyong bahay ay $ 300,000 at dapat mong bayaran ang isang $ 250,000 na mortgage, ang katarungan ay $ 50,000. Kung may utang ka sa iyong asawa sa kalahati ng katarungan, o $ 25,000, kailangan mong i-refinance ang isang halaga ng utang na $ 275,000. Ang iyong bahagi ng equity ay nananatili sa bahay at ang iyong asawa ay makakakuha ng $ 25,000 pagkatapos ng pagsasara.

Makipag-ayos ng isang Offset ng Asset

Kung wala kang sapat na katarungan upang bilhin ang iyong asawa sa pamamagitan ng isang cash out refinance, maaari kang magbayad ng exiting na asawa na may mga ari-arian sa pag-aasawa maliban sa equity ng bahay. Kailangan mong magkaroon ng sapat na mga ari-arian sa pag-aasawa upang i-offset ang bahagi ng iyong asawa sa equity. Halimbawa, kung ang bahagi ng iyong asawa sa equity ng bahay ay $ 25,000 at siya ay may $ 50,000 sa isang indibidwal na account sa pagreretiro kung saan ikaw ay may karapatan sa kalahati, ang iyong asawa ay maaaring panatilihin ang buong IRA bilang kapalit ng pagtanggap sa iyong bahay. Maaari mo lamang i-refinance upang alisin ang responsibilidad ng iyong asawa para sa mortgage.

Deeding sa Home

Kung pinipino mo ang iyong mortgage, ngunit wala kang gagawin tungkol sa pamagat ng titulo, ikaw ang tanging responsable para sa bagong pautang at pa rin ibahagi ang pagmamay-ari sa iyong asawa. Iniwan lamang ng iyong asawa ang pagmamay-ari kapag siya ay nagpatunay ng isang quitclaim na gawa o gawad, na binibigay ang kanyang interes sa tahanan. Ang isa sa mga dokumentong ito ay maaaring maihanda ng tagapangasiwa ng abogado o escrow na humahawak sa iyong transaksyon sa pagpopondo at dapat na naka-sign bago isara ang refinance.