Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbabayad ng upa ay isa sa mga pangunahing responsibilidad ng mga nangungupahan at isang mahalagang pinagkukunan ng kita para sa mga panginoong maylupa. Ang karamihan sa mga kasunduan sa pangungupahan ay naglalagay ng partikular na patakaran para sa pagbabayad ng upa, kasama ang halaga, ang takdang petsa at kung paano dapat isumite ng mga nangungupahan ang pagbabayad. Depende sa iyong mga tuntunin sa pag-upa at mga batas ng estado, kung hindi ka na magbayad ng upa sa oras at sa buo, maaari mong harapin ang huli na bayad o kahit na pagpapalayas.
Frame ng Oras
Kapag ang upa ay opisyal na huli, ang isang kasero ay maaaring agad na magsimula ng mga paglilitis. Hindi ito nangangahulugan na kung nakalimutan mong magbayad ng iyong upa at bayaran ito sa isang araw huli na ikaw ay nahaharap sa pagpapalayas. Sa halip ay nangangahulugan ito na ang mga panginoong maylupa ay may opsyon na ipagpatuloy ang pagpapaalis sa anumang oras na upa ay huli na, napapailalim sa anumang mga termino na nagpapahiwatig ng isang paglipat para sa late na pag-upa ng kasunduan sa pag-upa. Ang mga batas ng estado ay nangangailangan ng mga panginoong maylupa upang bigyan ang mga nangungupahan ng maagang abiso bago ang isang pagpapalayas, karaniwan ay tatlong araw bago dapat umalis ang nangungupahan ng ari-arian. Ito ay higit na mas mababa kaysa sa 30-araw na paunawa ng mga panginoong maylupa na dapat magbigay upang wakasan ang mga lease kapag ang renta ay binayaran nang buo. Ang maagang babala ay isang bagay na panganib ng mga nangungupahan sa pamamagitan ng hindi pagbabayad ng upa sa oras.
Mga Kasunduan sa Lease
Ang kasunduan sa iyong lease ay dapat isama ang isang seksyon na nakatuon sa pagbabayad ng upa. Sa maraming mga kaso, ang mga panginoong maylupa ay magkakaloob ng isang panahon ng pagpapala pagkatapos ng takdang petsa ng upa. Halimbawa, kung ang pagrenta ay dapat bayaran sa una ng buwan, maaaring pahintulutan ng kasero ang isang limang araw na panahon ng biyaya. Sa halip na pahintulutan ang huli na upa, ito ay nagpapatuloy sa legal na takdang petsa sa ika-anim. Maaaring isaalang-alang din ng mga landlord ang mga huli na bayad sa upa, na maaaring flat fee o mga tiered bayad batay sa dami ng oras na pumasa sa pagitan ng takdang petsa at pagtanggap ng pagbabayad.
Karapatan ng mga Renters
Pinahihintulutan ng ilang mga estado ang mga nangungupahan na ipagpaliban ang upa sa mga matinding kaso kapag ang mga panginoong maylupa ay lumalabag sa mga tuntunin ng isang kasunduan sa pagpapaupa. Kahit na sa isang estado na may tulad na batas, ang mga nangungupahan ay maaaring hindi lamang tumigil sa pagbabayad ng upa. Sa halip sila ay karaniwang kailangang umarkila ng isang abogado at ilagay ang upa sa escrow. Kasunod ng isang court proceeding, ang pera ay maaaring pumunta sa kasero bilang back rent o bumalik sa nangungupahan kung nakikita ng hukuman na ang may-ari ay kasalanan. Ang parehong mga batas na nagpapahintulot sa mga nangungupahan na mag-iwan ng upa ay maaari ring protektahan ang mga nangungupahan mula sa pagpapalayas sa panahon ng legal na paglilitis. Ang mga batas sa pag-aayos ay nag-iiba ayon sa estado, at mahalaga na maunawaan ang iyong mga tiyak na karapatan bago tanggihan ang pagbabayad ng upa at mapanganib ang pagpapalayas.
Mga pagsasaalang-alang
Kadalasan ay hindi sa pinakamainam na interes ng kasero upang simulan ang mga paglilitis sa unang pagkakataon na ang isang nangungupahan ay huli na magbayad ng upa, o kapag ang nangungupahan ay huli ng ilang araw lamang. Sa karamihan ng mga kaso ang gastos ng isang ligal na labanan o ang abala ng paghahanap ng isang bagong nangungupahan ay ginagawa ito sa pinakamahusay na interes ng may-ari upang magtrabaho sa mga nangungupahan. Ito ang dahilan kung bakit ang mga landlord ay maaaring magsama ng isang panahon ng biyaya, dahil mas gugustuhin nilang makatanggap ng upa nang bahagya huli kaysa hindi matanggap ito sa lahat. Ang mga nangungupahan na umaasa na huli sa upa ay maaaring magkaroon ng tagumpay na makipag-ugnayan sa kanilang mga panginoong maylupa at humihingi ng extension o nag-aalok ng isang bahagyang pagbabayad na may plano para sa buong pagbabayad sa hinaharap. Anumang mga espesyal na pag-aayos ay kailangang nakasulat at nilagdaan ng parehong partido upang maging wastong legal at ligtas.