Ano ang isang Estoppel Letter Mula sa isang Homeowners Association?

Malamang na kailangan mo ng isang sulat ng estoppel kapag bumibili o nagbebenta ng isang condominium unit o bahay na napapailalim sa isang asosasyon ng may-ari ng bahay, na karaniwang kilala bilang HOA. Nais malaman ng isang mamimili at tagapagpahiram ng mortgage kung alam ng nagbebenta ang mga natitirang balanse sa HOA upang mabayaran ang mga gastos sa pagsasara. Ang isang nagbebenta ay gustong malaman ang eksaktong halaga na kanyang sasabihin sa pagsasara kapag nagbebenta o nagbabayad ng isang mortgage. Ang mga titik ng Estoppel ay mga umiiral na mga pahayag na pumipigil sa HOA mula sa pag-ulit ng mga katotohanan sa ibang pagkakataon o nagsasabi ng salungat na impormasyon.

Ang mga estoppel na titik para sa mga asosasyon ng condo at HOAs ay kilala rin bilang estoppel certificates. Credit: VYG / iStock / Getty Images

Pag-iwas sa Misinformation

Maaaring dagdagan ng mga HOA ang mga bayarin, magpataw ng mga espesyal na pagtasa, at hawakan ang mga may-ari ng bahay na may pananagutan para sa mga walang bayad na dues. Ang isang mamimili na isinasaalang-alang ang isang bahay sa loob ng isang HOA ay may karapatan sa naturang impormasyon, dahil maaaring makaapekto ito sa kagustuhan o affordability ng bahay. Ang mga mamimili, nagbebenta at mamimili ng mortgage ay maaaring humiling ng mga estoppel na mga titik o estoppel certificate mula sa HOA bago isara. Ang mga HOA ay maaaring singilin para sa pagbibigay ng sulat. Ang halaga ng bayad ay depende sa mga batas ng estado na namamahala sa mga HOA at mga indibidwal na asosasyon. Sino ang nagbabayad ng bayad sa estoppel na sulat ay depende sa negosasyon ng mamimili at nagbebenta.

Pag-expose ng Mga Di-awtorisadong Pagkilos

Ipinapakita rin ng HOA estoppel na mga titik kapag nilabag ng mga may-ari ng bahay ang mga patakaran ng isang asosasyon, na kilala bilang Mga Tipan, Kundisyon, at Mga Paghihigpit - CC & Rs - at mga tuntunin. Ang mga paghihigpit sa HO ay kadalasang nililimitahan ang pagtatayo at pagbabago sa mga condo unit o mga single-family lot. Ang mga paglalabag at mga parusa para sa di-awtorisadong pagpapabuti sa isang ari-arian ay lumitaw sa sulat ng estoppel. Ang mamimili at mamimili ng mortgage ng mamimili ay maaaring maghanap ng higit pa sa isyu, maaaring malaman kung ito ay nalutas at kung ang mga multa ay binayaran, at maaaring matiyak na ang bahay ay nakakatugon sa HOA na mga alituntunin bago isara.

Mga Kinakailangan sa Estoppel Letter

Walang template ng boilerplate para sa mga estoppel na letra. Ang impormasyong ibinigay sa isang liham ay nag-iiba ayon sa estado at HOA, na may ilang mga asosasyon na nangangailangan ng mas detalyadong impormasyon sa liham kaysa sa iba. Halimbawa, sa Florida, ang isang sulat ay dapat maglaman ng minimum na isang opisyal ng HOA o pirma ng awtorisadong ahente, ang mga halaga ng pagtatasa, at anumang perang utang sa HOA. Ang wika sa California estoppel na mga titik ay nag-iiba nang husto, ayon kay Davis-Stirling.com, isang legal na mapagkukunan ng website para sa California HOAs. Ang mga titik ng Estoppel ay maaaring magsama ng isang eksaktong limitasyon sa bayad para sa mga titik, tulad ng $ 250, o ipahayag lamang na ang bayad ay hindi dapat lumampas sa "makatwirang gastos" ng asosasyon.

Estoppel Sulat Vs. HOA Certificates

Ang isang mortgage lender ng mamimili ay maaaring mangailangan ng sariling bersyon ng estoppel na sulat, na maaaring magsama ng higit pang impormasyon kaysa sa alok ng sulat ng asosasyon. Upang maprotektahan ang kanilang sariling mga interes sa pananalapi, ang mga nagpapautang ay maaaring humiling ng HOA certificate, na kinabibilangan ng mga detalye tulad ng halaga ng mga reserbang HOA, mga rate ng delingkwency ng may-ari ng bahay, ang porsiyento ng mga yunit ng hindi tinataglay na may-ari sa pag-unlad, at anumang nakabinbin o hindi nasisiyahang hatol laban sa HOA. Ang impormasyong ito ay tumutulong sa tagapagpahiram na matukoy kung ang HOA ay fiscally sound.