Bahagi ng pagiging isang may edad na paraan ay nakaharap sa tanong na ito sa ilang mga punto: Dapat kang magrenta o bumili? Ito ay isang nakalilito bagay sigurado. Sa isang banda, walang mas mahusay na pakiramdam kaysa pagmamay-ari ng isang bahay. Sa kabilang panig, walang mas mahusay na pakiramdam kaysa sa pag-alam ng ibang tao ay kailangang gumawa ng mga mamahaling pag-aayos.
Sasabihin namin ito: Ginagawa mo ito. Huwag hayaan ang sinuman na magpipilit sa iyo ng malaking desisyon na hindi ka pa handa.
Kung nagugustuhan mo ito, ang madaling gamiting calculator na ito mula sa Zillow ay maaaring makatulong sa iyo na makuha ang iyong isip at pera nang tama. Ayon sa mga halaga na ipinasok ko para sa Los Angeles, hindi ito magiging mas mura para sa pagbebenta kaysa sa upa. Pumunta figure! Kapag ipinasok ko ang mga numero para sa Pittsburgh, sinasabi nito sa akin na kung ako ay nagplano sa pamumuhay sa bahay sa loob ng limang taon, isang magandang ideya na bilhin. Malinaw, ang bawat sitwasyon ay naiiba at kung minsan ang mga bagay na mangyayari na hindi mo maisip. Ngunit pa rin, ang calculator na ito ay isang mahusay na tool kung ikaw ay nasa bakod.
Sige. Kaya nagpasiya na gusto mong bumili ng bahay. Ano ngayon? Narito kung ano:
I-clear ang iyong nakaraang pinansiyal. Kunin ang iyong kasalukuyang ulat ng kredito at pagtatalo ng anumang mga error. Gumawa ng isang pagsisikap na bayaran ang anumang utang sa utang. Tiyaking hindi ka huli at hindi makaligtaan ang isang pagbabayad. Ang iyong pagkakapare-pareho ay maglalaro ng malaking bahagi sa iyong iskor sa kredito. Kung hindi mo kung saan kailangan mo, magaling ka. Hindi ito lahi. Kumuha ng iyong sarili para sa tagumpay. Walang patakaran na kailangan mong bumili ng bahay sa pamamagitan ng isang tiyak na edad. Makakakuha ka doon.
Kung mayroon kang magandang kredito sa kasaysayan, handa ka nang magsimula sa buong proseso. Walang alinlangan, kinakailangan ang paunang pag-apruba mula sa isang tagapagpahiram. Ang bangko ay titingnan ang iyong mga pananalapi at bigyan ka ng liham na kinikilala ang panganib na nais mong kunin mo. Gayunpaman, dahil lang sa sinasabi ng bangko na ipapautang ka nila $ 4 milyon ay hindi nangangahulugan na maaari kang bumili ng $ 4 milyon na bahay. Siyempre pupuntahan nila ang shoot para sa buwan - ang mga ito ang mga pagkolekta ng interes! Dahil mayroon kang badyet, alam mo nang eksakto kung magkano ang maaari mong kayang bayaran bawat buwan.
Gamit ang halaga ng pre-approval mula sa bangko, maaari kang magsimulang maghanap ng mga tahanan sa iyong hanay ng presyo. Ayon sa kaugalian, hindi hihigit sa 1/3 ng iyong pay-home pay ang dapat pumunta patungo sa pabahay. Ang halaga ng bahay ay hindi ang buong larawan. Kakailanganin mong maging kadahilanan sa mga buwis at insurance ng mga may-ari ng bahay, masyadong. Ang halaga na maaari mong kayang bayaran buwan-buwan at ang iyong paunang pagbabayad ay matutukoy kung anong presyo ang dapat mong ipagpatuloy.
Kung wala kang 20% ββna down payment na na-save, huwag mag-alala! Mayroong isang tonelada ng mahusay na mga programa na magagamit para sa unang-oras na mga mamimili sa bahay sa pamamagitan ng Department of Housing at Urban Development. Ang paghahanap ng tulong sa pederal, estado, at lokal na antas ay mga smart moves - isang FHA loan down payment ay maaaring maging kasing baba ng 3% at mayroon silang mga pagpipilian upang i-roll ang iyong enerhiya-mahusay na mga pagpapabuti sa mortgage.
Sa sandaling mayroon kang pakiramdam para sa uri ng tahanan na interesado ka, isang hanay ng presyo, at isang nais na kapitbahayan, makipag-ugnay sa isang rieltor. Ang mga kaibigan at pamilya ay siyempre isang mahusay na mapagkukunan. Kailangan mo ng isang tao na gumagana sa iyong merkado, sa iyong presyo saklaw, at kung sino ay sa negosyo ng sapat na katagalan upang maging walang magawa. Kailangan mo ng isang taong nakakasabay ka, at kung sino ang maaari mong makausap sa kung kailangan mo. Magtanong sa paligid! Bumaba sa butas ng kuneho ng Yelp.
Sa sandaling pumili ka ng isang bahay na gusto mo (kapana-panabik!), Tutulungan ka ng iyong rieltor na gumawa ng isang alok. Gagabayan ka nila sa kung magkano ang mag-alok at sa pangkalahatan ay lalakad ka sa mga hakbang sa simula ng proseso ng pagbili. Minsan ay mapapawalang-sala ka o maibaba. Ito sucks. Ngunit mayroong higit pang mga bahay. Tandaan, ito ay isang pinansiyal na desisyon at hindi isang emosyonal.
Ang iyong alok ay tinanggap (woo-hoo!). Kung tinanggap na ang alok, karaniwan mong ibigay ang "pera ng kamay" ng mga nagbebenta upang ipakita na seryoso ka tungkol sa paggawa ng mabuti sa pagbili. Ang halaga na ito ay nag-iiba sa presyo ng pagbili, ngunit hindi dapat maging higit sa $ 5,000. Hindi nila babayaran ang check na ito ngayon, nagpapakita lamang ito ng mabuting pananampalataya.
Susunod, kakailanganin mong suriin ang bahay. Ganap na gawin ito, walang mga pagbubukod. Ito ay hindi na mahal at maaaring potensyal na i-save ka ng maraming pera at pighati sa kalye. Kung ito ay lumabas na walang mali, pagkatapos ay mahusay! Mabuti para sa iyo. Ngayon alam mo na. Ngunit kung ang isang bagay ay mali sa bahay (at marahil ay magiging) pagkatapos mahusay! Ngayon mayroon kang isang bargaining point.
Kapag ang inspeksyon ay tapos na, makipag-ayos. Alinman ang nagbebenta upang ayusin ang mga bagay o babaan ang presyo. Ang iyong rieltor ay dapat na makatutulong sa iyo sa masarap na mga punto dito, ngunit sa sandaling mahalagang isang ulat sa pagsisiyasat ay ginawa, ikaw ay ganap na magagawa (at inaasahang) upang humingi ng ilang mga konsesyon sa presyo. Matapos ang ilang mga pag-ikot sa mga nagbebenta, sumasang-ayon ka sa isang (bago, inaasahan na mas mababa) presyo at ang iyong rieltor ay gagana ang isang petsa ng pagsasara.
Magpasya sa isang tagapagpahiram ng mortgage. Narito kung saan ang pag-alam kung aling tagapagpahiram ang iyong gagana ay nagmumula sa madaling gamiting. Sa lahat ng na nagpasya, maaari mo talaga simulan ang sobrang masaya gawain ng packing up ang lahat ng iyong mga bagay-bagay at booking movers. Kung hindi ka nagpasya sa isang mortgage tagapagpahiram, pagkatapos ito ang oras. Ang iyong bangko ay magkakaroon ng home appraised at dalhin ito mula doon. Napakaliit na bibigyan ng bangko ang isang bahay nang mas mababa kaysa sa sumang-ayon kang magbayad - kung mangyari ito, kailangan mong makipag-ayos muli ang presyo o lumayo. (Sa puntong ito, kung lumalakad ka para sa anumang kadahilanan malamang na mawala ang iyong pera sa kamay.)
Pumunta sa pagsasara. Ang iyong tagapagpahiram at ang iyong rieltor ay magkakasamang nagtatrabaho upang makuha ang lahat ng mga papeles sa pagkakasunod-sunod at ikaw ay mag-sign off sa lahat ng ito sa pagsasara. Pagkatapos ay isulat mo ang pinakamalaking tseke ng iyong buhay, lagdaan ang iyong pangalan ng 100 beses, at kunin ang mga key! Hooray!
Karamihan sa mga tao na nakaranas ng prosesong ito ay sasabihin sa iyo na ito ay mga kamay-down ang pinakamasama at pinaka-nakakabigo bagay kailanman. At ito ay. Ngunit pagkatapos ay sa dulo makakuha ka ng isang bagong tahanan! Talagang sulit ito.