Talaan ng mga Nilalaman:
- Homeowners With No Mortgage
- Mga May-ari ng Bahay May Isang Umiiral na Mortgage
- Mga Linya ng Credit
- Pamantayan Para sa Mga Pautang
- Pagkuha ng Pautang
Kung kailangan mong makakuha ng katarungan sa labas ng iyong bahay ngunit hindi ka handa na ibenta, mayroon kang iba pang mga pagpipilian para ma-access ang cash na iyon. Nagbibigay sa iyo ng iba't ibang mga pagpipilian sa pautang ang mga linya ng kredito, mga buwanang pagbabayad o bukol para sa katarungan sa iyong bahay. Upang maging kuwalipikado, kailangan mong magkaroon ng isang mahusay na marka ng kredito, isang sapat na ratio ng utang-sa-halaga at isang mababang sapat na utang-sa-kita ratio.
Homeowners With No Mortgage
Kung nabayaran mo ang iyong mortgage nang lubusan, mag-apply para sa isang home equity loan at makakuha ng access sa isang lump sum kapag ang iyong pautang magsara. Ang isang pautang sa equity ng bahay ay nagpapatakbo ng katulad sa isang mortgage; gagawa ka pagbabayad ng buwanang utang hanggang sa mabayaran ang utang. Bilang kahalili, ang mga may-ari ng bahay na 62 o mas matanda ay maaaring isaalang-alang ang isang reverse mortgage. Sa isang reverse mortgage, ang tagapagpahiram ay gumagawa ng mga pagbabayad sa utang sa iyo para sa isang tagal ng panahon. Kapag namatay ka o nagbebenta ng iyong bahay, ikaw o ang iyong ari-arian ay nagbabayad ng utang.
Mga May-ari ng Bahay May Isang Umiiral na Mortgage
Ang mga may-ari ng bahay na may balanse pa sa kanilang mortgage ay maaaring isaalang-alang ang isang cash-out refinance. Sa pamamagitan ng isang cash-out refinance, refinance mo ang iyong pautang para sa higit pa kaysa sa kasalukuyang balanse sa utang at bulsa ang pagkakaiba. Halimbawa, kung mayroon kang $ 5,000 na natitira sa iyong mortgage, maaari mong i-refinance ang $ 7,000 at magkaroon ng agarang access sa $ 2,000.
Mga Linya ng Credit
Sa halip na palitan ang iyong umiiral na mortgage, ang line equity ng mga kredito sa bahay ay kinuha sa karagdagan sa anumang mortgage na mayroon ka na. Ang mga pautang na ito ay nagbibigay sa iyo ng access sa isang linya ng utang para sa 10 taon o higit pa, pagkatapos ay magsisimula ang isang panahon ng pagbabayad.
Pamantayan Para sa Mga Pautang
Bankrate notes na mayroong tatlong pangunahing pamantayan upang maging kuwalipikado para sa isa sa mga pautang sa equity ng bahay. Una, dapat kang magkaroon ng sapat na mataas na marka ng kredito upang maging kuwalipikado para sa utang. Layunin para sa isang puntos ng hindi bababa sa 700 upang matiyak na ikaw ay kwalipikado. Ikalawa, kailangan mong magkaroon ng sapat na katarungan sa iyong bahay. Para sa karamihan ng mga nagpapahiram, dapat kang magkaroon ng ratio ng utang-sa-halaga ng hindi bababa sa 85 porsiyento pagkatapos mong alisin ang utang. Panghuli, kailangan mo ng isang mababang sapat na utang-sa-kita ratio upang matiyak na maaari mong bayaran ang balanse. Isang ratio ng utang-sa-kita mas mababa sa 36 porsiyento ay perpekto.
Pagkuha ng Pautang
Ang proseso para sa pagkuha ng isa sa mga pautang na ito ay katulad ng pagkuha ng isang mortgage. Inirerekomenda ni Nolo na ang mga may-ari ng bahay ay gumamit ng isang mortgage broker o mamimili sa paligid para sa mga pautang sa kanilang sarili. A mababang rate ng interes ay mahalaga bilang ay mababang mga bayarin at pagsasara ng mga gastos. Sinasabi ng Bank of America na ang mga refinance ng cash-out ay may posibilidad na magkaroon ng mas mataas na mga gastos sa pagsasara, samantalang ang mga pautang sa equity ng bahay at mga linya ng kredito ay medyo mababa ang bayad.