Hanggang Hangga't Nagbebenta ang isang Delinquent na Ari-arian para sa mga Buwis?

Kapag ang mga buwis sa ari-arian ay masyadong malayo dahil sa pagbabayad, ang ilang mga estado ay magbebenta ng ari-arian ng ari-arian bilang isang paraan upang mapawi ang mga buwis na kanilang utang. Hindi lahat ng mga estado ay nagbebenta ng ari-arian kapag ang mga buwis ay delingkwente; Gayunpaman, ang ilan ay nagbebenta ng isang sertipiko ng lien sa halip na ari-arian. Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring panatilihin ang pagmamay-ari ng kanyang real estate sa pamamagitan ng pagbabayad sa lien ng interes at mga parusa, hangga't ang kabayaran ay nangyayari sa loob ng isang partikular na panahon na itinakda ng batas.

Pinangangasiwaan ng bawat estado ang mga delingkuwenteng buwis sa ari-arian sa kanilang sariling paraan.

Mga Tiyak na Batas ng Estado

Ang bawat estado ay may sariling hanay ng mga batas, alituntunin, regulasyon at pamamaraan para sa pagharap sa delinkuwenteng pag-aari ng buwis. Karamihan sa mga estado ay auction off ng isang tax lien certificate sa halip na ibenta ang ari-arian, ngunit ang ilan ay auction ang tax duty sa halip. Ang ibang mga estado ay hindi nagbebenta ng lien o gawa. Ang dami ng oras na maaaring pumasa bago maganap ang pagkilos ng estado o lokal na pamahalaan sa nakalipas na mga buwis ay nakasalalay sa kabuuan ng estado ang ari-arian ay nasa, at kung minsan ay ang bawat county sa loob ng estado ay may mga pagkakaiba sa mga patakaran.

Mga Lisensya sa Buwis ng Ari-arian

Sa lahat ng kaso, kapag ang mga buwis sa ari-arian ay hindi nabayaran, ang may-ari ng ari-arian ay tumatanggap ng mga abiso sa koreo. Kapag lumipas ang sapat na oras, ang may-ari ng may-ari ay maaaring makatanggap ng isang sertipikadong sulat na nagsasabi sa kanya na ang ari-arian ay auctioned. Sa mga estado na nagbebenta ng mga lien sa buwis sa ari-arian, ang mga mamumuhunan ay nag-bid na maging tagatangkilik ng lien upang makuha nila ang mga pagbabayad ng interes dito. Ang mga interes ng interes ay nag-iiba ayon sa estado at sa ilang mga kaso ang mga namumuhunan ay nag-bid sa rate upang manalo sa lien. Ang ilang mga estado ay nagbibigay ng mga rate ng interes na 16 porsiyento o mas mataas, at ang may-ari ng ari-arian ay dapat bayaran ang interes sa ibabaw ng orihinal na halaga ng lien upang mapanatili ang pagmamay-ari ng kanyang ari-arian.

Sales Tax Deed

Ang mga estado na hindi nagbebenta ng mga lien sa buwis ay maaaring magbenta sa halip ng mga gawa sa buwis. Tulad ng mga tax lien states, ang orihinal na may-ari ng ari-arian ay nakakakuha ng sapat na paunawa ng mga nakaraang buwis na dapat bayaran at ang layunin sa auction kung ang sitwasyon ay dumating sa iyon. Sa isang buwis sa pagbebenta ng buwis, ang mga mamumuhunan ay nag-bid sa pagbili ng ari-arian para sa kabuuang halaga ng mga natitirang buwis at mga parusa dahil. Ang mga nanalong bidder ay tumatanggap ng isang gawa o pamagat sa ari-arian upang maging sila ang bagong legal na may-ari sa sandaling matapos ang auction.

Uri ng Ari-arian

Sa ilang mga estado ay may isang kumbinasyon ng lien at gawa na pagbebenta para sa mga buwis na may delinkuwenteng katangian, o may mga eksepsyon sa mga batas. Halimbawa sa Texas, ang mga namumuhunan sa buwis na gawa sa auction. Ang orihinal na may-ari ng ari-arian ay maaaring bayaran ang mamumuhunan para sa kabuuang halaga ng pera na ginugol sa auction plus 25 porsiyento sa mga parusa, at muling makuha ang legal na pagmamay-ari. Kung ang auctioned property ay isang homestead - ibig sabihin ito ay ang pangunahing lugar ng paninirahan para sa may-ari - maaaring ibalik ng may-ari ang kanyang tax duty sa loob ng dalawang taon mula sa petsa ng auction. Kung ang ari-arian ay hindi isang homestead na ari-arian gayunpaman, dapat ibalik ng orihinal na may-ari ang gawa at bayaran ang buong mga parusa sa loob ng anim na buwan. Sa iba pang mga estado, ang isang ari-arian o ari-arian ng ari-arian ay hindi maaaring ma-auction kung ito ay pag-aari ng isang matatanda o may kapansanan.

Potensyal na Pagtubos

Sa mga estado na nagbebenta ng mga lien ng buwis, mayroong isang tinukoy na tagal ng panahon na ipinahayag ng batas na kung saan ang orihinal na may-ari ng may-ari ay maaaring magbayad ng lien at maiwasan ang buong pagreremata. Ang panahong ito ay kilala bilang panahon ng pagtubos. Sa panahon ng pagtubos, ang may-ari ng may-ari ay walang mga legal na karapatan sa pag-access o pagmamay-ari sa pinag-uusapang ari-arian. Kung ang may-ari ng may-ari ay hindi nagbabayad ng lien na may interes bago magtapos ang panahon ng pagtubos, ang may-hawak ng lien ay maaaring legal na mag-file ng mga paglilitis ng pagreretiro sa pamamagitan ng isang lokal na hukuman. Ang mga panahon ng pagtubos ay mula sa anim na buwan hanggang tatlong taon.