Talaan ng mga Nilalaman:
Kung nakakaranas ka ng pinansiyal na paghihirap at mahanap ang iyong sarili na hindi makagawa ng iyong mga pagbabayad sa mortgage, maaari kang makaharap sa pagreremata. Ang sale ng sheriff ay ang huling hakbang sa proseso ng foreclosure, kung saan ikaw ay pinaalis at ang iyong bahay ay ibinebenta sa pampublikong auction. Ang pagbebenta ng sheriff ay maaaring ihinto; gayunpaman, magkakaroon ito ng ilang gawain sa iyong bahagi. Kakailanganin mong mag-hire ng isang abogado at maayos na makipag-usap sa mga tamang tao upang ihinto ang mga legal na aksyon laban sa iyo.
Hakbang
Makipag-ugnay agad sa iyong tagapagpahiram. Depende sa kung anong yugto ng proseso ang iyong kaso ay, posibleng talakayin sa iyong tagapagpahiram o abugado nito, mga alternatibong paraan ng paglutas sa iyong sitwasyon. Kung nakipag-usap ka sa iyong bangko sa buong proseso, maaaring posible ito. Kung hindi mo pinapansin ang mga titik, mga tawag sa telepono at iba pang mga pakikipag-usap, maaaring hindi sila magiging handa na makipag-ayos. Makipag-ugnay sa isang abogado upang tulungan ka.
Hakbang
Bayaran ang iyong mga pagbabayad sa likod sa cash. Maaaring kakulangan ka ng mga pondo upang bayaran ang iyong mga pagbabayad sa likod, ngunit ang iyong tagapagpahiram ay maaaring maging handa upang mabawasan ang halagang iyong utang sa mga kasawian kapalit ng isang agarang cash na alok, at ibalik ang pagkakaiba sa iyong pautang. Tanungin ang iyong tagapagpahiram na magbigay sa iyo ng isang ulat na nagpapahiwatig ng kabuuan ng iyong mga utang kabilang ang interes, mga parusa at mga bayad sa legal. Gawin ang mga ito ng isang alok kung mayroon kang mga pondo. Kung hindi ito posible, kakailanganin mong magparehistro muli ng angkop na kasunduan.
Hakbang
Magsumikap na muling makipagkasundo. Matapos makipagkita sa iyong abogado, bumuo ng isang kasunduan sa pagbabayad upang masiyahan ang iyong mga utang. Pakinggan ang iyong abogado na makipag-ugnay sa tagapagpahiram sa iyong ngalan at ipakita ang mga ito sa iyong panukala. Kung tatanggap sila, kumuha ng nakasulat na kasunduan at magsimulang magbayad ng iyong mga pagbabayad sa likod. Sa panahong ito, ang pagbebenta ng sheriff ay ipagpaliban ngunit maaring bumalik sa talahanayan kung ikaw ay default sa kasunduan. Kung ang iyong tagapagpahiram balks o counter na may isang hindi kanais-nais na pakikitungo, dapat kang humingi ng iba pang mga alternatibo.
Hakbang
I-restructure ang iyong utang. Ang mga bangko, sa huli, ay hindi pumapayag na maging sa negosyo ng foreclosing sa real estate. Gumagawa sila ng mas malaking kita sa financing na nakalakip dito. Ipasangguni ang iyong abogado sa iyong tagapagpahiram upang muling baguhin ang iyong kasalukuyang utang sa mas abot-kayang mga termino. Sa ekonomiya ngayon, karaniwan na ito, gaya ng milyun-milyong tao na hindi kayang bayaran ang mga pagbabayad ng pautang sa bahay ayon sa kanilang orihinal na kaayusan. Huwag maging mapili. Ang pag-iwas sa iyong bahay mula sa pagiging auctioned off ang iyong layunin, hindi pag-aani ng malaking savings. Kung ang bangko ay mag-aalok sa iyo ng isang deal, ang proseso ng foreclosure ay titigil. Kung hindi, kailangan mong magpatuloy sa pamamagitan ng mga channel ng mga posibilidad. Ito rin ay isang magandang pagkakataon upang makipag-ugnay sa isang tagatanggol sa pag-iwas sa foreclosure sa HUD, o sa Kagawaran ng Pabahay at Urban Development (tingnan ang Resources sa ibaba).
Hakbang
I-refinance sa isa pang bangko. Malamang, mayroon ka ngayong pagreretiro sa iyong credit report. Ang isang pagrebelde, sa pangkalahatan, ay isa sa pinakamasamang mga welga na maaaring makuha ng sinuman laban sa kanila. Gayunpaman, dahil ang mga bangko ay nangangailangan ng kita, marami ang gustong payagan ang mga pautang sa bahay para sa mga borrowers na nakakaranas ng hirap. Bago ka humingi ng bagong financing, makipag-ugnay sa iyong abogado ang iyong tagapagpahiram at humiling ng isang pansamantalang paglagi sa proseso ng foreclosure habang humahanap ka ng bagong bangko. Makipag-ugnay sa isang mortgage broker na may access sa maraming mga programa mula sa iba't ibang institusyon na nagpapautang. Ibigay ang iyong opisyal ng pautang sa detalyadong mga titik ng paliwanag tungkol sa iyong kasalukuyang pagreremata. Ipasulat sa iyo ng iyong abogado para sa iyo na magdagdag ng kredibilidad.
Hakbang
Gumamit ng isang maikling pagbebenta. Depende sa kung gaano kabilis ang petsa ng pagbebenta ng iyong sheriff ay papalapit na, maaari mong ihinto ang pagbibili ng paggamit ng maikling pagbebenta. Pahintulutan ang iyong abogado na humiling na ibenta ang iyong bahay nang mas mababa kaysa sa utang mo sa mortgage upang makuha ang masamang utang mula sa mga aklat ng bangko. Kung sumasang-ayon sila, mag-recruit ka ng isang tao na alam mong bilhin ito at iuurong ito pabalik sa iyo. Maaari mo itong bilhin ulit sa ibang pagkakataon mula sa bagong may-ari.
Hakbang
Lumiko sa iyong pamilya at mga kaibigan para sa tulong. Kung wala ka sa mga pagpipilian at ang pagbebenta ng sheriff ay hindi maaaring tumigil sa paggamit ng mga tradisyonal na pamamaraan, tumawag sa iyong pamilya, mga kaibigan at katawan ng simbahan. Depende sa halagang dapat mong bayaran sa mga pagbabayad sa likod at sa iyong mortgage, ang iyong mga kaibigan at pamilya ay maaaring maging handa upang matulungan kang i-save ang iyong bahay na may pribadong pautang o regalo.