Talaan ng mga Nilalaman:
Ang bawat piraso ng real estate ay natatangi at ang tunay na halaga ay ang pinakamataas na presyo na gustong bayaran ng isang tao para dito. Ito ay kilala bilang "halaga sa pamilihan." Ang mga halaga ng real estate ay nakasalalay sa isang bilang ng mga kadahilanan. Kabilang dito ang laki ng lupain, ang edad at kondisyon ng tahanan o double-wide, mga pagpapabuti tulad ng isang garahe, at ang kapitbahayan. Ang mga tagaplano ng real estate ay dumaan sa malawak na pagsasanay bago nila matutukoy ang halaga ng mga gusali at lupa. Gayunpaman, maaaring tantyahin ng mga may-ari ng bahay o mga potensyal na mamimili ang halaga.
Hakbang
Tukuyin ang lugar ng lupa sa ektarya at tandaan ang edad, square footage at kondisyon ng double-wide. Ang ilan sa impormasyong ito ay kadalasang magagamit mula sa lokal na county o city office appraiser o website.
Hakbang
Bisitahin ang appraiser ng lokal na ari-arian o ang kanyang website para sa mga kamakailang pagbebenta ng iba pang mga katulad na may edad at sized na double-wide mobile na mga bahay sa iyong kapitbahayan na may malapit sa parehong laki ng lot. Gagamitin mo ang mga ito bilang "maihahambing na mga benta." Pagkatapos ng pag-aayos para sa mga pagpapabuti, isang average ng mga presyo ng benta ay magbibigay sa iyo ng isang ideya ng halaga ng iyong ari-arian.
Hakbang
Isulat ang address ng iyong ari-arian at bawat maihahambing na ari-arian sa sarili nitong hanay sa tuktok ng isang pahina ng papel o sa isang spreadsheet. Isulat ang presyo ng benta ng bawat ari-arian sa ilalim ng address nito. Ilista ang anumang mga espesyal na tampok ng iyong double-wide at bakuran at ang ibinebenta na mga katangian sa ilalim ng bawat isa sa kanilang mga address sa kanilang mga haligi. Maaaring may isang swimming pool, garahe ng dalawang kotse, isang carport ng isang kotse, sprinkler, isang kamalig, isang aspaltado na daanan o iba pang pagpapabuti na may halaga. Alamin ang isang halaga para sa bawat tampok. Ang isang paraan ng pagtukoy nito ay ang pagtingin sa website ng maniningil ng buwis at gamitin ang mga halagang iyon.
Hakbang
Deduct mula sa presyo ng benta ng bawat maihahambing na ari-arian ang halaga ng anumang mga pagpapahusay na ito na wala ang iyong ari-arian. Kung ang isang ari-arian ay may isang in-ground swimming pool na nagkakahalaga ng $ 10,000, bawas $ 10,000 mula sa presyo ng benta ng property na iyon.
Hakbang
Idagdag ang halaga ng mga pagpapabuti sa iyong ari-arian sa maihahambing na mga katangian na walang mga pagpapahusay. Kung ang iyong ari-arian ay may dalawang-garahe na garahe na nagkakahalaga ng $ 20,000 at wala sa mga maihahambing na ari-arian ay may isa, idagdag ang $ 20,000 sa presyo ng benta ng bawat isa sa mga comparable.
Hakbang
Kalkulahin ang mga pagbabawas at mga karagdagan upang makakuha ng isang nabagong presyo ng pagbebenta para sa bawat isa sa mga katulad na katangian. Idagdag ang mga nabagong presyo ng benta ng lahat ng mga comparable magkasama at hatiin sa pamamagitan ng bilang ng mga comparables upang makakuha ng isang average na presyo ng pagbebenta. Ang bilang na ito ay dapat na malapit sa halaga ng iyong ari-arian.
Hakbang
Isaalang-alang ang kapitbahayan kung saan matatagpuan ang bawat ari-arian. Hindi mo talaga maaaring maglagay ng isang dolyar na halaga sa ito, ngunit magkaroon ng kamalayan na ang isang napapabayaang bahay sa isang kapitbahayan ng mga ari-ariang mahusay na pinananatili ay may mas mataas na halaga kaysa sa isang mahusay na pinananatili bahay sa isang kapitbahayan kung saan walang pagmamalaki ng pagmamay-ari.
Hakbang
Tingnan ang halaga ng appraiser ng ari-arian para sa iyong ari-arian. Kung nakuha mo na may isang halaga na isang maliit na mas mataas, ikaw ay maaaring maging malapit sa kung ano ang isang appraiser ay dumating up sa. Ang mga halaga na ibinigay sa real estate ng mga appraisers ng ari-arian at mga collectors ng buwis ay karaniwang mas mababa sa aktwal na halaga ng pamilihan - ang presyo ng isang tao ay magbabayad upang bumili ng bahay - ngunit maaari mo pa ring gamitin ang mga numero bilang isang guideline. Malamang na malamang na ang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian ay mas mababa maliban kung ang double-wide ay nasa masamang kondisyon na ito ay hindi maaring matirahan.