Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga mamumuhunan ay gumagamit ng mga rate ng capitalization upang ihambing ang malamang na pagbalik sa mga katangian ng pamumuhunan. Kinakalkula ng isang simpleng formula ang rate ng pagbalik ng isang ari-arian ay maaaring makamit sa pamamagitan ng paghahati ng net na halaga ng upa na inaasahan ng halaga ng ari-arian. Ang mga mamumuhunan ay karaniwang naghahambing sa mga rate ng capitalization o "cap" kapag nagpapasya sa pagitan ng mga katangian ng pamumuhunan para sa pagbili. Bilang isang halimbawa, ang isang mamumuhunan ay maaaring ituring ang isang ari-arian na may cap rate ng 12 porsiyento na mas kapaki-pakinabang, hindi bababa sa panandaliang, kaysa sa isang ari-arian na may isang 9-porsiyento cap rate.
Hakbang
Kalkulahin ang taunang kabuuang kita ng ari-arian. Para sa karamihan ng mga katangian ng pamumuhunan, ang gross income ay ang upa, gayunpaman, ang ilang mga ari-arian ay bumubuo ng pera mula sa iba pang mga pinagkukunan, tulad ng mga makina ng washing machine. Halimbawa, ang apartment ay umarkila sa $ 1,200 bawat buwan, samakatuwid, ang inaasahang kabuuang kita ay $ 14,400 bawat taon.
Hakbang
Magdagdag ng inaasahang taunang mga gastos na nauugnay sa pag-aari. Lahat ng mga rental unit ay may mga gastos sa pagpapatakbo. Kabilang dito ang mga buwis sa ari-arian, seguro sa panganib, mga bill sa pagpapanatili at mga bayarin sa pamamahala ng ari-arian Halimbawa, ipagpalagay na nagbabayad ka ng $ 850 sa pagpapanatili, $ 750 sa mga buwis at $ 800 sa seguro kada taon para sa isang yunit ng rental. Ang kabuuang taunang gastos ay $ 2,400.
Hakbang
Ibawas ang taunang gastos mula sa kabuuang taunang kita. Binibigyan ka nito ng netong kita ng ari-arian. Halimbawa, sa taunang kita ng $ 14,400 at mga gastos na $ 2,400, ang isang yunit ng rental ay may netong kita na $ 12,000.
Hakbang
Hatiin ang netong kita sa pamamagitan ng orihinal na presyo ng pagbili ng ari-arian. Ipagpalagay na binili mo ang apartment para sa $ 150,000. Ang paghati sa netong kita ng $ 12,000 sa pamamagitan ng isang $ 150,000 na mga paninda ng presyo ng pagbili.06.
Hakbang
I-convert ang decimal figure na nagreresulta mula sa paghahati ng netong kita sa pamamagitan ng presyo ng pagbili sa isang porsyento. Sa halimbawang ito ang cap rate ng.06 ay katumbas ng cap rate ng 6 na porsiyento.