Paano Nagtatrabaho ang mga Kontrata sa Pag-upa sa Pag-upa?

Ang kontrata ng kontrata sa upa sa sariling bahay, na kilala rin bilang isang opsiyon sa pag-upa, ay naglalaman ng opsyon sa pagbili sa tradisyunal na kasunduan sa pag-arkila o pag-upa. Bagaman hindi lahat ng mga estado ay may mga batas na namamahala sa mga kontrata sa upa sa sariling pag-aari, ang mga karaniwang nagbibigay para sa isang panahon ng pag-upa na mga 1 hanggang 5 taon. Matapos ang oras na ito, maaaring magamit ng nangungupahan ang pagpipilian upang bilhin ang bahay mula sa may-ari ayon sa mga tuntunin ng kasunduan.

Paano Nagtatrabaho ang Mga Kontrata sa Pag-upa sa Pag-upa sa Bahay? Kredito: Goodluz / iStock / GettyImages

Paano gumagana ang isang RTO

Ang isang RTO ay nagbibigay sa isang nangungupahan ng legal na karapatang manirahan at sa huli ay bumili ng isang rental house sa loob ng isang tinukoy na oras kapalit ng isang opsyon na bayad. Bagaman ang isang may-ari ay maaaring mangailangan ng bayad bilang isang pagbabayad ng isang kabuuan bilang karagdagan sa isang deposito sa seguridad, mas madalas itong binayaran sa anyo ng isang mas mataas kaysa sa market rent kung saan ang isang porsyento ay inilalapat sa pagbili. Halimbawa, maaaring dagdagan ng may-ari ang pagbabayad ng upa mula $ 800 hanggang $ 900 at credit $ 100 patungo sa pamimili.

Ang may-ari ay may dalawang pagpipilian para sa paghawak ng opsyon na bayad:

1. Ipasok ang pera sa isang escrow account at i-refund ito sa petsa ng pagsasara
2. Gamitin ang opsyon na bayad upang mabawasan ang napagkasunduan sa presyo ng pagbili ng bahay

Ayon kay Nolo, maliban kung ang termino sa kontrata ay nagsasabi kung hindi, ang isang nangungupahan na hindi nagpapatupad ng opsiyon sa loob ng isang tinukoy na panahon ay karaniwang hindi karapat-dapat sa pagbabalik ng bayad sa opsyon na bayad.

Isang Dokumento, Dalawang Layunin

Ang isang kasunduan ng RTO ay maaaring binubuo ng dalawang hiwalay na mga dokumento, o isama ang lahat ng bagay sa isang solong dokumento. Anuman, ang bahagi ng pag-aarkila at ang opsyon sa pagbili ng bahagi ay nakalagay nang hiwalay mula sa bawat isa.

Ang Kasunduan sa Pagrerenta

Ang bahagi ng rental ng kasunduan ay karaniwang naiiba sa isang karaniwang kontrata sa pag-upa. Halimbawa, bilang karagdagan sa karaniwang mga termino tulad ng haba ng panahon ng pag-upa, ang halaga ng seguridad na deposito at buwanang mga pagbabayad sa upa, at isang sugnay na nagbibigay sa may-ari ng karapatan ang pagpapalayas para sa hindi pagbabayad, ang kasunduan ay maaaring tukuyin ang nangungupahan ay responsable para sa paggawa - at pagbabayad para sa - lahat ng kinakailangang pagpapanatili at pag-aayos.

Ang Kasunduan sa Pagpipilian

Ang pagpipilian upang bumili bahagi ay ang kritikal na bahagi ng isang upa sa sariling kasunduan. Ayon kay Nolo, bukod sa mga clause na iniaatas ng mga batas ng estado, kung mayroon man, dapat na tukuyin ang kasunduan

• Ang opsyon na bayad at kung paano ito babayaran
• Ang haba ng panahon ng opsyon, kabilang ang isang pangwakas na petsa kung saan dapat kumpletuhin ng nangungupahan ang pagbili o pahintulutan itong maging walang bisa at walang bisa
• Ang presyo ng pagbili ng bahay, o isang napagkasunduang paraan - tulad ng isang propesyonal na tasa - para sa pagtukoy sa presyo ng pagbili sa hinaharap