Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang pre-lease ay tumutukoy sa isang kaayusan kung saan ang isang prospective na nangungupahan ay naglalagay ng isang deposito ng pera na may isang may-ari ng lupa upang magreserba ng isang yunit ng rental para sa isang panahon ng pag-upa sa hinaharap. Kapag nangungupahan ang nangungupahan, ang pre-lease deposit ay nagiging credit sa upa. Ang isang pre-lease ay maaaring gumana, ngunit ang kaayusan na ito ay karaniwang pinapaboran ang may-ari.
Pagrereserba
Ang pag-aayos ng pre-lease ay maaaring gumawang mabuti. Pinapayagan nito ang nangungupahan na magreserba ng isang yunit ng rental, upang makapagsimula siyang maghanap ng isang lugar upang manatili bago siya aktwal na kailangang lumipat. Kung ang lahat ay napupunta nang maayos, ang pre-lease ay hindi nagkakahalaga ng anumang bagay na nangungupahan dahil binabawasan nito ang halaga ng upa dapat niyang bayaran. Pinapayagan din ng pag-aayos na ito ang may-ari ng lupa upang makuha ang nangungupahan na ipagkatiwala sa isang yunit ng rental. Para sa kanyang proteksyon, ang nangungupahan ay dapat palaging suriin ang rental unit at tiyaking gusto niya ang yunit bago ilagay ang isang pre-lease deposit. Ang isang nakasulat na kasunduan ay dapat na laging isinasalin ang mga tuntunin ng pag-aayos ng pre-lease.
Refund
Depende sa mga tuntunin ng pre-lease, maaaring mag-upa ng yunit ang yunit sa isa pang nangungupahan kahit na ang isa pang nangungupahan ay naglagay ng pre-lease deposit. Kung nangyari ito, karaniwang kailangang i-refund ng kasero ang pre-lease deposit money. Habang nakabalik ang nangungupahan ang kanyang pera, nawalan siya ng kakayahang gamitin ang pera para sa iba pang mga layunin sa panahon na itinatago ito ng may-ari bilang deposito. Bukod pa rito, ang nangungupahan ay maaaring mahanap ang kanyang sarili nang hindi inaasahan at biglang naghanap ng isa pang yunit ng rental.
Paggawa ng desisyon
Ang isang kasero ay nagkakaloob kapag ang isang nangungupahan ay nakagawa sa isang yunit ng rental na may isang pre-lease deposit dahil nakakakuha siya ng isang garantiya na ang nangungupahan ay magrenta ng yunit hangga't ginagawang magagamit ng kasero. Ang nangungupahan, gayunpaman, ay maaaring mahanap ang kanyang sarili na natigil sa isang rental unit na hindi niya gusto dahil ang kasunduan sa pre-lease ay maaaring hindi kahit na tukuyin kung aling yunit ang may-ari ay magreserba para sa nangungupahan. Kung binago niya ang kanyang isip, ang nangungupahan ay dapat na mawala ang pre-lease deposit.
Bargaining Power
Ang kasunduan sa pre-lease ay nag-aalis ng kapangyarihan ng pag-aatas ng nangungupahan. Ito ay dahil ang nangungupahan ay dapat na lumipat o panganib na mawala ang deposito. Kung ang nagpapaupa ay nagtatanghal ng nangungupahan sa mga hindi karapat-dapat na mga tuntunin ng lease sa panahon ng paglipat, ang nangungupahan ay hindi maaaring makuha ang landlord upang baguhin ang mga tuntuning ito. Kung walang kasunduan sa pre-lease, maaaring ipilit ng nangungupahan ang may-ari ng lupa na baguhin ang mga term sa lease bago pumirma sa pag-upa. Sa isang kasunduan sa pre-lease, ang nangungupahan ay kailangang mag-sign sa lease o mawala ang pre-lease deposit.