Talaan ng mga Nilalaman:
- Pag-aralan ang Mga Panuntunan at Regulasyon ng HOA
- Subukan na Magtrabaho sa Mga Bagay sa loob ng HOA
- Magpasiya kung May Mga Patakaran Mo Sue
- Magsampa ng kaso
Bilang may-ari ng condominium o isang bahay sa isang nakaplanong pag-unlad, awtomatiko kang maging miyembro ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay na nagbibigay-daan sa iyo upang ibahagi ang pagmamay-ari ng mga karaniwang lugar. Ang HOA board of directors ay nagtatatag at nagpapatupad ng mga patakaran at responsibilidad ng mga may-ari. Habang ang mga may-ari ng bahay ay karaniwang pinahahalagahan ang proteksyon at mga amenity na nag-aalok ng pag-aari ng mga may-ari ng bahay, ang mga may-ari ay paminsan-minsan ay tumutol sa isang bagay na ginawa ng HOA board - o hindi pa nagagawa. Kung nagpasya kang makipaglaban, maaaring kailangan mong umarkila ng isang abogado upang makatulong na manalo sa iyong labanan.
Pag-aralan ang Mga Panuntunan at Regulasyon ng HOA
Kapag binili mo ang iyong tahanan, malamang na nakatanggap ka ng isang dokumento na tinatawag na mga kasunduan, kundisyon at paghihigpit, o CC & Rs, na lumalabas ang iyong mga karapatan bilang isang may-ari ng bahay. Bilang karagdagan, ang iyong HOA board ay mayroong mga regular na pagpupulong kung saan ito ay nagboto sa mga pagbabago sa mga panuntunan. Pag-aralan ang iyong master work, ang iyong CC & Rs at mga pagbabago sa panuntunan upang mapatunayan na may mga regulasyon tungkol sa iyong partikular na problema. Kung walang mga tiyak na regulasyon na tumutugon sa iyong problema, maaari mong i-claim na ang ilang mga aksyon ng HOA ay di-makatwirang. Kung nakikipagtalo ka sa isang bagong pagtatasa, isang multa, o mga pagbabago sa mga panuntunan, ang iyong mga pagpipilian para sa paghamon ng board ng HOA ay dapat ma-spelled out sa isang lugar sa CC & Rs. Panatilihin ang masusing mga tala ng iyong pananaliksik upang idokumento ang iyong argumento.
Subukan na Magtrabaho sa Mga Bagay sa loob ng HOA
Simulan ang iyong paglaban sa pamamagitan ng pagsusulat sa board ng HOA na binabalangkas ang iyong reklamo at isinumite ang iyong dokumentasyon. Maaari kang makatulong sa pamamagitan ng pagmumungkahi ng mga solusyon sa problema. Ang iyong mga patakaran sa HOA ay maaaring magpapahintulot sa pamamagitan ng pagsasaayos ng mga alitan sa mga may-ari ng bahay o sa pagitan ng mga may-ari ng bahay at ng lupon. Maliban kung ang iyong hindi pagkakasundo sa HOA ay isang personal na bagay, tulad ng hindi bayad na multa, maaari mong makita na ang iyong mga kapitbahay ay nagbabahagi rin ng iyong pagtutol. Dumalo sa mga pulong ng board at ilabas ang iyong reklamo upang makita kung ang iba ay sumasang-ayon. Kumuha ng mga tala sa tugon ng board. Basahin ang mga minuto ng mga nakaraang pagpupulong para sa mga komento mula sa iba pang mga may-ari. Kung ang iyong samahan ay may isang website, mag-post ng isang mensahe na naghahanap ng suporta. Sa sandaling mahanap mo ang mga kapwa objectors, alamin kung ang iyong HOA ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng bahay na magsumite ng petisyon na humihiling ng isang pagdinig, nagpoprotesta sa mga aksyon ng HOA o hinihingi ang isang pagbabago sa panuntunan.
Magpasiya kung May Mga Patakaran Mo Sue
Ang iyong HOA ay may tungkulin ng katiwala upang mapangasiwaan ang mga pinansiyal na affairs responsable. Ang pagkabigong gawin ito ay maaaring maging dahilan para sa legal na pagkilos. Obligado ang HOA na itaguyod ang sarili nitong mga panuntunan, at may karapatan ang mga may-ari ng bahay na pilitin ang board ng pagsasama na sumunod. Ang HOA, alinman sa direkta o sa pamamagitan ng isang kumpanya sa pamamahala, ay may pananagutan sa pangangalaga sa mga karaniwang lugar. Kung ang HOA ay nabigong mapanatili ang ari-arian at ang isang tao ay nasaktan, o kung ang isang indibidwal na tahanan ay nasira, ang HOA ay mananagot. Ang mga HOA ay mga legal na entidad, kaya dapat kang kumunsulta sa isang abogado sa real estate na may kadalubhasaan sa mga hindi pagkakaunawaan ng HOA at may-katuturang mga batas ng estado at kung sino ang maaaring magabayan sa iyo sa pamamagitan ng mga patakaran ng HOA, sumulat ng mga titik at, kung kinakailangan, maghain ng isang kaso.
Magsampa ng kaso
Kung maaari mong ipakita na ang iyong HOA board ay gumawa ng isang bagay na hindi pinahintulutan ng sarili nitong mga patakaran o hindi na kumilos sa mga patakaran nito, maaari mong hamunin ang HOA sa korte. Kung ang HOA ay nagpapatupad ng isang patakaran laban sa iyo ngunit hindi sa iba, maaari kang magkaroon ng isang kaso ng diskriminasyon. Napag-alaman ng korte na ang HOA ay naging diskriminasyon o negligent sa pagpapatupad, o hindi pagpapatupad, ang mga patakaran nito at maaari ding ipahayag na ang isang tuntunin ay hindi makatwiran at dapat tanggalin.