Talaan ng mga Nilalaman:
Ang sertipiko ng pamagat at ang gawa ay parehong nakasulat na mga dokumento na ginagamit upang makatulong na maitaguyod ang pagmamay-ari ng tunay na ari-arian. Gayunpaman, ang paghawak ng isang gawa sa isang partikular na piraso ng ari-arian o isang sertipiko ng pamagat ay hindi ginagarantiyahan na tunay na pagmamay-ari ang ari-arian. Kapag naghahanda ng isang sertipiko ng pamagat, ang mga abstractors ay gumagamit ng impormasyon mula sa mga gawa.
Pamagat
Sa pagsasagawa ng real estate, ang terminong "pamagat" ay may dalawang kahulugan. Nalalapat ito sa karapatan o pagmamay-ari ng lupa o katibayan ng pagmamay-ari. Ang pamagat mismo ay hindi isang nakasulat na dokumento sa bawat isa, ngunit ang mga nakasulat na dokumento ay tumutulong na magbigay ng katibayan ng pamagat.
Gawa
Ang isang gawa ay ang nakasulat na instrumento o dokumento na ginamit upang ihatid ang titulo o interes sa ari-arian mula sa isang partido (grantor) sa isa pang (grantee). Mayroong maraming iba't ibang mga gawa, na may ilang mga pamagat na nagdadala sa mga tiyak na garantiya at pagsisiwalat tungkol sa anumang mga utang laban sa ari-arian. Ang kasong quitclaim ay nagbibigay lamang ng interes ang may-ari sa ari-arian; hindi ito nangangako na ang may hawak ay may pamagat upang ihatid. Samakatuwid, ang pagtanggap ng isang quitclaim gawa sa isang piraso ng real estate ay hindi nangangahulugang ang grantor ay may pamagat upang ihatid.
Certificate of Title
Kapag nakakuha ka ng isang sertipiko ng pamagat sa isang piraso ng ari-arian, ito ay hindi ginagarantiyahan na aktwal mong hawak ang legal na pamagat. Ang sertipiko ng titulo ay isang opinyon lamang ng katayuan ng pamagat, tulad ng petsa ng isyu ng sertipiko, batay sa isang paghahanap sa pamagat. Ang mga paghahanap sa pamagat, na isinagawa ng mga abogado, mga pamagat ng kumpanya o mga lisensyadong abstractor ay may kinalaman sa pagsusuri sa mga pampublikong tala at ang kadena ng pamagat o pagmamay-ari sa loob ng maraming taon.
Mga Benepisyo upang Maghatid ng Pagmamay-ari
Kapag bumili ka ng real estate, ang nagbebenta ay nagbibigay sa iyo ng isang gawa, na nagbibigay sa iyo ng interes sa nagbebenta sa ari-arian. Ang pag-file na gawa, alinsunod sa mga batas ng lokal at estado, ay tumutulong na itatag ang iyong pagmamay-ari sa ari-arian. Ang partido na naghahanda ng sertipiko ng pamagat ay gumagamit ng impormasyon mula sa lahat ng gawaing isinagawa sa ari-arian. Sa panahon ng paghahanap sa pamagat, matutuklasan mo kung ang nagbebenta ay may legal na pamagat upang ihatid.
Pamagat Insurance
Kapag ang isang nagbebenta ay nag-aalok ng isang pangkalahatang warranty na gawa, na nagbibigay ng pinakamaraming halaga ng proteksyon sa bumibili, ang nagbebenta ay may garantiya na siya ay may pamagat na ihatid at binili ang isang patakaran sa seguro sa pamagat sa ari-arian. Pinoprotektahan nito ang bumibili mula sa mga pagkalugi kung ito ay mamaya ay natutukoy na ang nagbebenta ay walang malinaw na pamagat upang ihatid. Maaaring mangyari ito kung ang mga hindi nakatalang mga lien o mga karapatan sa kalaunan ay lumalabas.