Talaan ng mga Nilalaman:
- Paggawa ng Mabuting Pananampalataya
- Pagtukoy sa Iyong Down Pagbabayad
- Na sumasaklaw sa Iyong Mga Pagsara sa Gastos
- Pagbawas ng Gastos ng Homebuying
Ang ilang mga gastos sa buhay ay mas mahal kaysa sa pagbili ng isang bahay. Sa pagitan ng down payment at pagsasara ng mga gastos, maaari mong madaling gastusin ng sampu-sampung libong dolyar upang isara sa isang bahay. Ang pagkonsulta sa iyong tagapagpahiram at pagsingil sa mga bayarin ng lahat ng mga nagbibigay ng serbisyo sa iyong transaksyon ay tumutulong na matiyak na mayroon kang kinakailangang pondo na kailangan upang bumili ng bahay. Ang eksaktong dami ng pera na dapat mong dalhin sa closing table ay depende sa presyo ng bahay, mga bayarin sa tagapagpahiram at mga tuntunin ng iyong kasunduan sa pagbili.
Paggawa ng Mabuting Pananampalataya
Ang iyong pagbili ay maaaring kasangkot ang mga gastos na dapat magbayad. Halimbawa, ang mga nagbebenta ay karaniwang nangangailangan ng isang masigasig na pera o mabuting pananampalataya deposito sa loob ng ilang araw ng alok na pagtanggap. Ang halaga ng masigasig na deposito ng pera ay karaniwang umaabot sa pagitan ng 1 porsiyento at 3 porsiyento ng presyo ng alok at nag-iiba sa pamamagitan ng merkado. Inilalagay mo ang pera sa isang third-party na escrow account o account ng tiwala ng isang broker. Anuman, ang pera ay nananatili sa eskrow account hanggang ang tagapangasiwa ng escrow ay inutusan na ilagay ito sa iyong down payment at isara ang mga gastos, o i-release ito sa nagbebenta. Maaaring mangyari ito kung bumalik ka sa deal at ang nagbebenta ay may karapatan na panatilihin ang iyong deposito.
Pagtukoy sa Iyong Down Pagbabayad
Ang iyong down payment ay katumbas sa halaga ng mortgage na iyong binabayaran at ang iyong tagapagpahiram ay maaaring magbigay sa iyo ng down payment requirement para sa iyong pautang. Halimbawa, kung ang iyong mortgage ay nangangailangan ng 20 porsiyento sa pagbabayad at ang bahay na gusto mong bilhin ay may halagang $ 200,000, kailangan mo ng isang down payment na $ 40,000. Ang mga kinakailangan sa pagbabayad sa mortgage ay nag-iiba ayon sa uri ng tagapagpahiram at pautang at maaaring mula sa 3 porsiyento hanggang sa higit sa 25 porsiyento. Gayunpaman, ang ilang mga pautang, tulad ng mga Beterano Affairs at federally backed rural na pautang sa bahay ay hindi nangangailangan ng isang down payment.
Na sumasaklaw sa Iyong Mga Pagsara sa Gastos
Ang pagsasara ng mga gastos ay kadalasang sakop sa pagitan ng 2 porsiyento at 5 porsiyento ng presyo ng bahay. Kabilang dito ang mga bayarin sa pagpapautang at mga bayarin sa third-party. Kabilang sa mga halimbawa ng mga bayarin sa tagapagpahiram ay:
- Pinagmulan ng pautang o mga puntos; Ang isang punto ay katumbas ng isang porsiyento ng halaga ng pautang
- ulat ng kredito
- tasa
- bayad sa aplikasyon
- escrow o impound account Ang mga reserba para sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at seguro sa mga may-ari.
Kasama sa mga bayad sa third-party ang: escrow pamagat abogado notaryo pagtatala prepaid homeowners insurance * prorated buwis.
Iniulat ni Bankrate na noong 2014, ang average na halaga ng pagsara sa gastos para sa isang $ 200,000 na mortgage na may 20 porsiyento na down payment ay $ 2,539.
Pagbawas ng Gastos ng Homebuying
Maaari mong bawasan ang halaga na kailangan ng isang tahanan. Sa huli, ang halaga na iyong na-save sa masigasig na deposito ng pera, down payment at pagsasara ng mga gastos ay depende sa iyong mga kwalipikasyon bilang isang mortgage borrower at ang iyong kakayahang makipag-ayos sa nagbebenta sa bahay. Halimbawa, ang mga nagpapahiram ay nag-aalok ng pinaka-mapagkumpetensyang mga rate ng interes, mga tuntunin at mga bayarin sa pautang sa mga pangunahing borrower. Ang isang credit score sa high-700s, isang down payment na 20 porsiyento o higit pa, at isang mahusay na kita ay maaaring panatilihin ang iyong mga gastos down. Kung nais mo ang isang mababang down payment, mag-opt para sa isang Federal Housing Administration loan, na nangangailangan ng 3.5 porsiyento, o isang maginoo na pautang na nangangailangan ng kasing dami ng 3 porsiyento para sa unang-oras na mga mamimili.