Talaan ng mga Nilalaman:
Kung wala kang luho sa pagbili ng lupa para sa buong halaga nito sa cash, ang pagkuha ng isang pautang sa lupa sa pamamagitan ng isang institusyong nagpapahiram ay isang opsyon na magagamit mo. Gayunpaman, ang mga pautang sa lupa ay maaaring mangailangan ng down payment na kasing taas ng 50 porsiyento. Upang kumuha ng pautang sa lupa nang walang paglagay ng pera pababa, makilahok sa isang programa ng pautang na nagbibigay ng 100 porsiyento na financing, o makipag-ayos ng mga tuntunin sa iyong nagbebenta o tagapagpahiram na pumapalit o nag-aalis ng down payment.
Pagbili ng Land na May Loan
Ang pagiging tinatawag na nonconforming loans na hindi nakakatugon sa mga patnubay na batay sa Fannie Mae para sa pagpopondo, Ang mga pautang sa lupain ay mas mahirap hanapin kaysa sa mga pautang para sa mga kasalukuyang bahay. Ang mga pautang sa lupa ay nangangailangan ng mas mataas na mga pagbabayad dahil sa kanilang mas mataas na peligro ng default kumpara sa mga pautang sa bahay. Ang uri ng lupa ay nakakaapekto rin sa mga antas ng pagbabayad. Dahil natapos maraming ay kumakatawan sa mas kaunting panganib kaysa sa bakanteng lupain, ang pinakamababang down payment para sa dating ay maaaring 10 porsiyento, samantalang ang hindi paubayang lupa ay nangangailangan ng hindi bababa sa 30 porsiyento.
Bilang maraming tirahan at palengke ng palengke ng Lot Network, ang utang-sa-halaga Ang panukat ay tumutulong sa mga nagpapahiram na matukoy ang isang angkop na pagbabayad. Ang utang-sa-halaga ay ang halaga ng utang na hinati sa halaga ng ari-arian. Karaniwan para sa mga pautang sa lupa, ang loan-to-value ay nasa pagitan ng 60 at 80 porsiyento, na nagsasalin sa isang down payment sa pagitan ng 20 at 40 porsiyento.
Ang paghahanap ng isang tagapagpahiram ng pautang sa lupa, pabayaan ang isang walang utang na pautang sa lupa, ay maaaring maging mahirap. Gayunpaman, maaari mong gastahin ang isang pagbili ng lupa nang walang paunang pagbabayad, sa kondisyon na sumunod ka sa mga alituntunin ng mga programang espesyal na pautang na ito.
USDA Pautang
Ginagarantiya ng gobyerno ng A.S., ang pautang ng USDA ay nagbibigay ng mga karapat-dapat na mamimili ng lupa ng pagkakataon na bumili ng lupa na walang pera pababa.
Mga benepisyo:
- 100 porsiyento na financing
- Sinusuportahan ng USDA, kaya inaalis ang panganib at nagpapahintulot sa mga bangko na mag-alok ng mas mababang mga rate
- nabawasan ang mga premium ng mortgage insurance, kumpara sa mga pautang ng FHA
Mga Kinakailangan:
- ang ari-arian ay dapat na nasa isang lokasyon na ang USDA ay itinuturing bilang kanayunan
- Ang kita ng sambahayan ay limitado sa 115 porsiyento ng kita ng median na lugar
- isang haba ng pautang: 30-taon na pautang na nakapirming rate
- sapat na mga ari-arian upang magbayad ng mga gastos sa pagsasara, ngunit hindi ang kakayahan na magkaloob ng 20 porsiyento sa pagbabayad
- Ang credit score at ratio ng utang ay dapat matugunan ang mga minimum na kinakailangan
Bagaman hindi ka maglalagay ng pera pababa, kailangan mong magbayad ng mortgage insurance, na idinagdag sa presyo ng bahay.
Sa ganitong uri ng pautang, ang Ang halaga ng lupa ay hindi maaaring higit sa 30 porsiyento ng kabuuang halaga ng ari-arian.
VA Pautang
Ang isa pang opsyon para sa mga walang-down-pagbabayad na mga pagbili ng lupa ay ang VA loan, na isang pribadong pautang na garantisado ng Kagawaran ng Veterans Affairs ng Estados Unidos. Ang pautang na ito ay magagamit lamang sa mga kwalipikadong beterano at karapat-dapat na mga mag-asawa, pati na rin ang mga tagapagserbisyo na aktibo-duty.
Ang pautang ng VA ay nag-aalok ng mga beterano ng mga karagdagang pakinabang ng walang mga premium ng seguro ng mortgage, ang kakayahang mag-prepay nang walang parusa at tulong sa VA sa kaganapan ng default. Gayunpaman, kung ang mga pagbili ng lupa ay nababahala, tanging lupa na nakaugnay sa isang pangako sa konstruksiyon maaaring masakop ng utang na ito. Ang VA ay nag-aatas sa borrower na mag-aplay para sa pautang sa konstruksiyon at pautang sa pagbili ng lupa nang sabay-sabay.