Paano Dalhin Higit sa Mortgage ng Magulang

Ang proseso ng pagkuha ng mortgage ng magulang ay kilala bilang isang palagay. Kapag inako mo ang isang mortgage, ang interes rate at iba pang mga tuntunin ay mananatiling pareho. Dadalhin mo ang mga pagbabayad at ilipat ang pagmamay-ari sa iyo. Ang iyong kakayahang mag-isip ng mortgage ay depende sa maraming mga kadahilanan, tulad ng uri ng utang, petsa ng pinagmulan ng utang, kasaysayan ng iyong kredito at kung ang iyong magulang ay buhay o namatay.

Ang Clause ng Pagkakasundo

Kung nais mong ipagpalagay ang mortgage ng iyong magulang, kakailanganin mong tingnan ang mga dokumento ng pautang upang matukoy kung ito ay isang posibilidad. Maghanap ng isang salaysay dahil sa naibenta, na nagsasaad na kung ang ari-arian ay ibenta o maililipat nang walang pahintulot ng tagapagpahiram, maaaring hihiling ng tagapagpahiram ang buong pagbabayad ng anumang natitirang balanse. Pinipigilan ng sugnay na ito ang karamihan sa mga pautang mula sa pagiging maaasahan.

Assumable Mortgages

Ang pangkaraniwang mga pautang sa pangkalahatan ay hindi maipagtatanggol. Ang mga pautang lamang ng Pederal na Pangangasiwa ng Pabahay at mga pautang ng Department of Veterans Affairs ng ATO ay maaaring ipalagay. Gayunpaman, kailangan mo pa rin ng pag-apruba mula sa tagapagpahiram bago ka legal na makukuha ang utang. Kung ikaw ay may mahinang credit o hindi sapat na kita, maaari itong tanggihan ang iyong kahilingan.

Mga Pagbubukod para sa Inherited Homes

Ang Garn-St. Germain Act ng 1982 ay tumutukoy sa mga sitwasyon kapag ang isang salaysay na may-sale ay hindi maaaring ipatupad, kahit na naglalaman ito ng mortgage. Sa ilalim ng batas, kung ang isang kamag-anak ay nagmamana sa tahanan at nagnanais na mabuhay dito, ang angkop na clause na may-sale ay hindi ma-trigger kapag ang pamagat ay nabago. Kung minana mo ang bahay ng iyong magulang, maaari mong panatilihin ang mortgage sa pangalan ng iyong magulang nang hindi gumagawa ng anumang mga pagbabago, o maaari mong ipalagay ang mortgage. Kailangan mong ipaalam sa nagpapahiram ng kamatayan at malamang na magkakaloob ng isang kopya ng sertipiko ng kamatayan.

Ang Proseso ng Assumption

Ang mga utang na nagmula bago ang Disyembre 1989 para sa mga pautang sa FHA - o Marso 1988 para sa mga pautang sa VA - ay ganap na assumable, na nangangahulugang hindi mo kailangang matugunan ang anumang mga kinakailangan. Kailangan lamang ng iyong magulang na ipaalam sa tagapagpahiram na gusto mong simulan ang proseso ng palagay. Sa ilang mga kaso, ito ay kasing simple ng pagsumite ng naka-sign na form. Para sa higit pang mga kamakailang pautang, kakailanganin mong patunayan na ikaw ay kuwalipikado.

Ang mga nagpapahiram ay karaniwang may isang pakete na palagay para sa iyo upang makumpleto, na may isang application na katulad ng kung ano ang iyong punan para sa refinance. Kailangan mong magsumite ng pay stubs at W-2 forms, bank statements, at affidavit ng pagkakakilanlan. Kailangan mo ring pumayag sa isang credit check. Maaaring mag-apply ang mga bayarin, ngunit karaniwan nang mas mababa kaysa sa karaniwang mga gastos sa pagsasara. Halimbawa, sa 2015, ang mga bayarin sa Bank of America para sa isang palagay sa mortgage ay sa pagitan ng $ 562 hanggang $ 1,062.